Дата актуализации: , 12:59:38

В конце 2025 года Минстрой РФ опубликовал проект поправок в жилищное законодательство, который существенно меняет правила расселения аварийных домов. Эти изменения уже вступили в силу после одобрения их Государственной Думой и подписания Президентом. В статье подробно рассматривается, как именно будет происходить расселение жильцов из аварийных домов, расположенных на улице Первомайской, какие документы нужны, какие права и обязанности у жильцов, а также какие могут возникнуть сложности.

Правовая база

• Федеральный закон № 219‑ФЗ «О порядке расселения граждан, живущих в аварийных и иных нежилых помещениях» (в редакции от 2025 г.).
• Постановление Правительства РФ № 1005‑2025 «Об утверждении Порядка проведения программы расселения ветхого и аварийного жилья».
• Региональные акты Московской области, в частности приказ Минстроя МО № 23‑2026 «Об организации расселения в г. Жуковский и прилегающих районах, включая улицу Первомайскую».

Эти нормативные акты определяют критерии признания дома аварийным, порядок формирования перечня домов для расселения, механизм распределения квартир в новых домах и обязанности как государства, так и самих жильцов.

Что считается аварийным домом?

1. Существенное нарушение несущих конструкций (трещины в стенах, проседание перекрытий).
2. Отсутствие согласованных планов по техническому обслуживанию более 5 лет.
3. Наличие официального акта о признании дома «ветхим» или «опасным для жизни» от органов строительного надзора.
4. Состояние инженерных сетей, создающих угрозу пожара или отравления (старый газ, асбестовые материалы и т.п.).

Для дома на улице Первомайской эти критерии подтвердил Госстройнадзор Московской области в марте 2026 года.

Основные этапы расселения

Что нужно сделать жильцу?

Подготовить пакет документов

• Паспорт (оригинал + копия).
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда).
• Кадастровый паспорт квартиры (если есть).
• Технический паспорт (если был выдан в предыдущие годы).
• Справка о составе семьи (для расчёта площади необходимой новой квартиры).
• Согласие всех совладельцев (при наличии нескольких собственников).

Участвовать в открытом голосовании

Согласно новому порядку, жильцы могут выбрать один из трёх вариантов:

1. Переселение в новостройку, построенную в рамках программы «Жильё для всех».
2. Компенсация в денежном эквиваленте с последующей покупкой квартиры на открытом рынке.
3. Сохранение текущей квартиры при условии проведения капитального ремонта за счёт жильцов (возможность, предусмотренная поправками Минстроя).

Выбор фиксируется в заявке, подаваемой в многофункциональный центр (МФЦ) района до 30 июня 2026 года.

Выполнить обязательные платежи (если применимо)

В рамках новой инициативы часть расходов на расселение может быть переложена на жильцов:

• Оплата части стоимости новой квартиры (по формуле, установленной региональными нормативами).
• Оплата за услуги по подготовке и транспортировке имущества.
• Взнос за подключение к новым инженерным сетям (вода, газ, электроснабжение).

Все суммы фиксируются в договоре и подлежат обязательному информированию жильцов заранее.

Права жильцов

• Право на свободный выбор варианта расселения без давления со стороны застройщика.
• Право на получение полной и достоверной информации о стоимости новых квартир, условиях компенсаций и сроках переселения.
• Право на юридическое сопровождение – в каждом районе назначается юрист из Минстроя, который консультирует жильцов бесплатно.
• Право на возмещение расходов за переезд, если они не входят в стандартный пакет услуг.
• Право на отказ от расселения (при условии, что жильцы готовы самостоятельно решить вопрос с ремонтом или продажей квартиры).

Обязанности жильцов

• Своевременно предоставить полный пакет документов.
• Участвовать в общественных слушаниях и голосованиях.
• Оплатить согласованные суммы (если вариант расселения подразумевает частичную оплату).
• Сдать текущую квартиру в надлежащем состоянии (без личного имущества, с отключенными коммунальными услугами).
• Соблюдать сроки, установленные в договоре расселения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если у меня несколько собственников квартиры?

Все совладельцы обязаны подписать согласие на расселение. Если один из собственников отказывается, процедура может затянуться, но в исключительных случаях суд может принять решение о принудительном расселении.

Как узнать, какая квартира будет мне предложена?

После подачи заявки в МФЦ вам будет присвоен индивидуальный номер. По этому номеру в личном кабинете на сайте Минстроя (раздел «Расселение») можно отследить статус заявки и увидеть список доступных квартир, их площадь, этажность и стоимость;

Можно ли отказаться от денежной компенсации и купить квартиру самостоятельно?

Да. По пункту 2.3.1. нового закона жильцы могут выбрать «компенсацию в денежном эквиваленте»; После получения средств они свободно решают, где купить жильё.

Какой срок у меня на переезд после подписания договора?

Согласно пункту 5.2 Правил, максимальный срок – 12 месяцев со дня подписания договора. При необходимости возможен продление с согласия обеих сторон.

Что будет, если я не смогу собрать деньги на часть стоимости новой квартиры?

В таком случае вам будет предложен вариант с полной денежной компенсацией и последующей покупкой на открытом рынке. Также возможно участие в государственных программах субсидирования (например, «Жилье в ипотеку»).

Как получить помощь?

• Многофункциональный центр (МФЦ) района – основной пункт приёма документов.
• Контакт‑центр Минстроя РФ (тел.: 8‑800‑555‑33‑33) – круглосуточная поддержка.
• Юридическая служба при администрации Жуковского – бесплатные консультации по правовым вопросам.
• Некоммерческие организации («Жильё без границ», «Гражданская инициатива») – помощь в подготовке документов и сопровождении заявок.

Помните, что все официальные запросы и уведомления должны приходить в письменной форме (печатный лист, электронная почта с подтверждением получения, либо сообщение в личном кабинете портала госуслуг).

Расселение жильцов из аварийных домов улицы Первомайской – процесс, который теперь проходит по более прозрачной и ускоренной схеме, установленной в 2025‑2026 гг. Главное – своевременно собрать необходимые документы, выбрать подходящий вариант расселения и воспользоваться бесплатной юридической поддержкой. При соблюдении всех требований процесс займет в среднем 10‑12 месяцев и позволит получить безопасное и комфортное жильё в новых домах.

Помните: информация может обновляться, поэтому рекомендуется регулярно проверять статус своей заявки через личный кабинет на официальном сайте Минстроя РФ.