Актуально на 20 апреля 2026 г. С 1 апреля 2024 года вступили в силу кардинальные изменения Жилищного кодекса РФ. Именно они определяют, что считается перепланировкой, а что – переустройством, какие документы требуются и как не нарваться на штрафы. Ниже — подробная инструкция для собственников квартир в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах;

Чем отличается «перепланировка» от «переустройства»

• Перепланировка — изменение площади, количества или расположения жилых/нежилых помещений без нарушения несущих конструкций (ст. 26 ЖК РФ). Примеры: снос межкомнатной перегородки, объединение кухни и гостиной, раздел санузла.
• Переустройство — изменение технических или функциональных характеристик помещения, включая инженерные системы. Примеры: установка газового котла, замена стояков отопления, монтаж дополнительной ванны.

Нововведение: любое изменение площади теперь автоматически квалифицируется как перепланировка, а не реконструкция, что упрощает процедуру (Федеральный закон № 608-ФЗ).

Федеральный порядок согласования (действует по всей России)

1. Подготовка проекта. Его разрабатывает лицо с допуском СРО (архитектор/инженер), если затрагиваются несущие конструкции или инженерные системы.
2. Сбор документов:
   • заявление по форме, утверждённой Правительством РФ (Приложение № 1 к ПП № 1459 от );
   • свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
   • технический план/паспорт БТИ (не старше 5 лет);
   • экспертиза при необходимости (если задействованы несущие стены).
3. Подача заявления через:
   • МФЦ;
   • Региональный портал госуслуг (в Москве, mos.ru; в СПб — gu;spb.ru);
   • лично в жилищную инспекцию или ТСЖ/ЖКС.
4. Срок рассмотрения — 45 рабочих дней. В Москве при «безопасных» работах (снос лёгкой перегородки без несущей функции) могут выдать уведомительный порядок за 10 дней (432-ПП в ред. от ).

Региональные особенности

3.1 Москва

Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (ред. ) вводит:

• перечень «разрешённых без согласования» работ (например, замена дверей без расширения проёма);
• обязательное подключение к интерактивной карте перепланировок на mos.ru;
• штрафы до 7500 ₽ за самовольную перепланировку.

3.2 Санкт-Петербург

Согласно Администрации СПб:

• перевод жилого в нежилое упрощён: достаточно заявления через портал госуслуг;
• перевод нежилого в жилое требует заключения Главгосэкспертизы о соответствии санитарным нормам.

Пошаговая памятка для собственника новостройки

1. Первичная инвентаризация. До любых работ сдайте квартиру на учёт в БТИ и получите технический паспорт.
2. Уточните, введён ли дом в эксплуатацию (иначе перепланировку согласует застройщик и Госстройнадзор региона).
3. Если девелопер даёт дизайн-проект — убедитесь, что он согласован с Мосжилинспекцией/Жилищной инспекцией СПб.

Что категорически запрещено в 2026 году

• Демонтаж несущих стен без экспертизы и разрешения.
• Объединение квартир «через этаж» или «через подвал».
• Раздел машиномест на два и более (новое ограничение по 432-ПП).
• Перевод жилого помещения в гостиничный фонд без перевода в нежилой фонд.

Штрафы и последствия

Чек-лист «Сделай всё по закону»

1. Определи тип работ (перепланировка или переустройство).
2. Собери пакет документов (ЕГРН, техплан, проект).
3. Подай заявление через МФЦ/портал госуслуг.
4. Дождись положительного решения (45 дн.).
5. После завершения работ — вызови приёмочную комиссию (БТИ/жилищную инспекцию).
6. Получи новый техпаспорт и внеси изменения в ЕГРН.

Важно: с 1 января 2026 г. в Москве запущен пилотный проект цифрового сопровождения перепланировки — все заявления и чертежи загружаются в 3D-модель дома, что сокращает срок до 20 дней. Следите за обновлениями на mos.ru!

Если остались вопросы — обращайтесь в МФЦ вашего региона или на горячую линию: ###-###-#### (Минстрой России).