Актуально на 19 апреля 2026 г.
Зачем вообще нужно межевание?
Межевание—это процедура точного определения и закрепление границ участка на местности с последующим внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
С 2025 года всякая сделка с землёй в городе Казани (продажа, дар, наследство, ипотека, раздел) возможна только при наличии межевого плана. Без него Росреестр просто откажет в регистрации.
Когда именно требуется межевание?
- Первичное образование участка (выдел из муниципального фонда, раздел доли, объединение смежных участков).
- Уточнение границ из-за реестровой ошибки.
- Восстановление утраченных границ на местности.
- Подготовка к строительству многоквартирного дома в границах квартала.
Кто выполняет работы?
Только аккредитованные кадастровые инженеры. В Казани ими являются:
- АО «БТИ Республики Татарстан» (Казанское отделение)
- Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РТ
- Частные ООО, имеющие допуск СРО
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка исходных данных
Необходимо собрать:
- Правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН, свидетельство, ДДУ).
- Предыдущий кадастровый паспорт (если был).
- Ситуационный план из Публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru.
Стоимость работ в Казани (2026 г.):
- стандартный участок ИЖС/ЛПХ до 12 соток — от 6 500 руб;
- участок в черте города площадью 20–40 соток — 9 000–15 000 руб;
- восстановление границ с выносом в натуру — +30 % к цене.
Шаг 3. Геодезическая съёмка и согласование с соседями
Инженер:
- Устанавливает геодезические точки с помощью GPS/Глонасс.
- Определяет координаты поворотных точек с точностью до сантиметра.
- Извещает всех собственников смежных участков (письменное уведомление под роспись или заказное письмо).
- Фиксирует отсутствие/наличие возражений.
Шаг 4. Составление межевого плана
В документе обязательно:
- схема расположения участка;
- координаты всех точек по СК-95;
- площадь с точностью до 1 м²;
- акт согласования с соседями или мотивированный отказ.
Формат: XML (для Росреестра) + PDF для собственника.
Шаг 5. Подача в Росреестр
Варианты подачи:
- МФЦ «Мои документы» (ул. Павлюхина, 64; ул. Баумана, 10).
- Электронная подача через сервис rosreestr.gov.ru.
Срок рассмотрения — 7–12 рабочих дней при электронной подаче, 10–15 дней при личном визите.
Особые случаи
Участок в застроенном квартале (проект межевания территории)
Если участок расположен в границах квартала с многоквартирной застройкой, понадобится проект межевания территории — документ, определяющий границы всех участков внутри квартала. Без него не выдаётся разрешение на строительство.
Перераспределение между частной и муниципальной землёй
При объединении частного участка с муниципальным требуется схема расположения земельного участка и одобрение Комитета земельных и имущественных отношений г. Казани (ул. Петербургская, 12). Сессия проводится каждую последнюю среду месяца.
Как контролировать ход работ?
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru → Республика Татарстан → г. Казань → найдите свой участок по кадастровому номеру.
- Телеграм-бот Росреестра: @rosreestr_bot, статус заявления по номеру.
График личного приёма специалистов АО БТИ РТ
Адрес: 420081, г. Казань, ул. Петербургская, 12
Часы работы:
Пн–Чт: 08:30–17:30 (обед 12:30–13:30)
Пт: 08:30–16:15
Приём граждан без предварительной записи: с 09:00 до 12:00.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: «Можно ли обойтись без межевания при вступлении в наследство?»
Ответ: Нет. С 2025 года нотариус требует межевой план для оформления свидетельства о праве на землю.
Вопрос: «Сосед отказывается подписывать акт согласования. Что делать?»
Ответ: Оформляем отказ в письменной форме → кадастровый инженер составляет экспликацию → направляем спор в суд или в комиссию по земельным спорам при Управлении Росреестра по РТ (ул. Чернышевского, 59).
Межевание в городской части Казани, это не формальность, а обязательное юридическое основание для любых действий с землёй. Закажите услуги аккредитованного инженера, соберите документы, согласуйте границы и подайте план в Росреестр — всё это реально за 2–3 недели при отсутствии споров.
Контактный центр Росреестра по РТ: ###-###-#### (звонок бесплатный).