Что такое кадастровая оценка?

Кадастровая оценка — это процесс определения рыночной стоимости земельного участка, который проводится по единой методике и используется для:

• расчёта налога на землю;
• определения арендной платы за участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
• установления размера выкупной цены при приватизации;
• расчёта компенсаций при изъятии земель для государственных или муниципальных нужд․

Кто проводит оценку в Перми?

В Перми кадастровую оценку земельных участков осуществляет Администрация Пермского края через Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Пермского края» (ГБУ «ЦГКО»)․

Этапы проведения кадастровой оценки

Подготовительный этап

• Постановка задачи: орган власти (в данном случае администрация Пермского края) издаёт постановление о проведении очередной кадастровой оценки․
• Формирование перечня объектов: из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) формируют список всех земельных участков на территории Перми․
• Группировка по видам разрешенного использования (ВРИ): земли подразделяют на категории (например, «земли населённых пунктов», «земли сельскохозяйственного назначения», «земли промышленности» и т․д․)․

Сбор и анализ данных

Специалисты ЦГКО собирают:

• сведения о местоположении участка (удалённость от центра, транспортная доступность);
• кадастровые характеристики (площадь, категория земель, ВРИ);
• инженерно-геологические условия (рельеф, почвы, подтопляемость);
• информацию о сделках с аналогичными участками (на основе открытых данных Росреестра)․

Классификация и формирование выборок

Земельные участки с одинаковыми характеристиками объединяют в группы․ Для каждой группы формируется выборка сравнимых объектов — участков, по которым были совершены сделки купли-продажи или аренды за последние 2–3 года․

Расчёт кадастровой стоимости

Используются три подхода:

1. Сравнительный подход: стоимость определяется на основе цен на аналогичные участки с учётом поправок на местоположение, площадь, инфраструктуру․
2. Доходный подход: применяется для коммерческих земель (например, для торговых центров) — рассчитывается потенциальный доход от аренды или продажи․
3. Затратный подход: используется реже, когда нет данных о сделках (например, для особо охраняемых природных территорий)․

Утверждение результатов

• Черновые расчёты публикуются на сайте ЦГКО Пермского края для общественного обсуждения (обычно срок — 60 дней)․
• После обработки замечаний и уточнений результаты утверждаются постановлением администрации Пермского края и вносятся в ЕГРН․

Как изменить кадастровую стоимость?

Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, он может:

1. Подать заявление в комиссию при Росреестре — в течение 6 месяцев с момента внесения данных в ЕГРН․
2. Обратиться в суд — если комиссия отказала или срок вышел, можно подать иск о пересмотре стоимости․

Важные даты и сроки для Перми

Где посмотреть кадастровую стоимость участка в Перми?

Достаточно ввести кадастровый номер на сайте:

• Официальный сайт Росреестра
• Публичная кадастровая карта
• Сайт ЦГКО Пермского края

Кадастровая оценка в Перми проводится каждые 3 года по единой методике․ Результаты влияют на налоги и арендные платежи, поэтому важно следить за обновлениями и вовремя оспаривать завышенную стоимость․