Приобретение любого земельного участка‚ будь то под частное строительство или ведение бизнеса‚ невозможно без присвоения ему уникального кадастрового номера․ Без этого номера невозможна регистрация права собственности‚ совершение сделок купли-продажи‚ вступление в наследство или оформление ипотеки․ Ниже приведён подробный алгоритм действий по получению кадастрового номера по состоянию на ․

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка‚ который закрепляется за объектом недвижимости пожизненно․ Он состоит из 19 цифр и позволяет:

• точно идентифицировать участок в Государственном земельном кадастре;
• быстро проверить юридическую «чистоту» земли (аресты‚ обременения);
• оформить право собственности в Госреестре прав;
• зарегистрировать договор купли-продажи‚ дарения‚ мены или аренды;
• получить разрешение на строительство и ввести объект в эксплуатацию;
• оформить кредит или ипотеку под залог земли․

Нормативная база

Основные документы‚ регулирующие процесс:

1. Постановление Кабинета Министров Украины №749 от 18 августа 2010 г․ «О временном порядке присвоения кадастрового номера земельному участку»․
2. Земельный кодекс Украины (раздел VI «Государственный земельный кадастр»)․
3. Закон Украины «О государственном земельном кадастре» №161-XVI от ․
4. Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» №1952-IV․

Пошаговая инструкция получения кадастрового номера

Шаг 1․ Подготовка исходных документов

Необходимо собрать:

• Свидетельство или договор о праве собственности на землю (если участок уже оформлен);
• Техническую документацию на земельный участок‚ подготовленную кадастровым регистратором;
• Графические материалы (план местности М 1:2000 или 1:5000) с указанием границ;
• Паспорт и идентификационный код заявителя;
• Выписка из Госгеокадастра о несуществовании спора по границам;
• Разрешение земельного участка (если участок формируется впервые)․

Шаг 2․ Обращение в Государственную службу Украины по вопросам геодезии‚ картографии и кадастра (Госгеокадастр)

Заявитель (или доверенное лицо) подаёт:

• Заявление установленного образца (форма №20-ОЗК);
• Пакет документов из шага 1;
• Квитанцию об оплате административного сбора․

Заявление можно подать:

1. Лично в центре предоставления административных услуг (ЦНАП) при Госгеокадастре;
2. Онлайн через портал «Дія»;
3. Через аккредитованного кадастрового инженера (услуга «под ключ»)․

Шаг 3․ Геодезические и кадастровые работы

После регистрации заявления кадастровый инженер проводит:

• геодезическую съёмку границ участка;
• проверку на наложение границ на смежные участки;
• согласование границ с соседями (если нужно);
• формирование электронной кадастровой карты․

Срок выполнения работ — до 10 рабочих дней после поступления заявления․

Шаг 4․ Рассмотрение и присвоение номера

Госгеокадастр в течение 5 рабочих дней:

1. проверяет техническую документацию;
2. вносит данные в Государственный земельный кадастр;
3. присваивает кадастровый номер;
4. выдаёт выписку из кадастра с присвоенным номером (в электронном или бумажном виде)․

Шаг 5․ Регистрация права собственности в Госреестре прав

После получения кадастрового номера необходимо внести изменения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество:

• Подать заявление в Регистрационную службу Министерства юстиции (ЦНАП);
• Добавить кадастровый номер в правоустанавливающие документы;
• Получить обновлённое Свидетельство о праве собственности․

С момента регистрации в реестре покупатель официально считается собственником участка․

Размеры государственных сборов (2026 г․)

Типичные ошибки и как их избежать

Отсутствие согласия соседей

Если границы не согласованы‚ процесс может затянуться на месяцы․ Решение: подписать акт согласования границ заранее․

Нарушение градостроительных норм

Участок оказался в охранной зоне или под инженерными сетями․ Решение: заказать градостроительную справку до начала работ․

Разногласия в документах

Несоответствие координат в старом техпаспорте и новой съёмке․ Решение: заказать обмерный план у сертифицированного инженера․

Контактные центры

• Госгеокадастр Украины: land․gov․ua‚ тел․ 0 800 502 208
• Портал «Дія»: diia․gov․ua
• Горячая линия Минюста: 0 800 213 799

Присвоение кадастрового номера — это ключевой этап‚ без которого невозможна легальная сделка с землёй․ Соблюдая вышеописанную последовательность и заранее готовя полный пакет документов‚ вы получите номер за 10–15 рабочих дней и сможете спокойно распоряжаться своим участком․

Важно: с г․ вступают в силу дополнительные требования к цифровой подписи заявителя и обязательному использованию системы GeoPortal․ Следите за обновлениями на официальных ресурсах!