Что такое «порядок» в системе обеспечения жильём

Военный жилищный фонд регулируется не одним, а целым «набором порядков»:

• Очередной порядок — классическая линия по дате постановки на учёт.
• Внеочередной (льготный) порядок — для участников спецопераций, семей погибших, инвалидов боевых действий.
• Особый порядок — новая категория, куда попали сотрудники ФСО и ряд других силовых структур (законопроект прошёл первое чтение в Госдуме 28 октября 2025 г.).

Кто строит квартиры и кто распределяет

Пошаговая инструкция для военнослужащего

Шаг 1. Определяемся с категорией

У военнослужащих есть четыре основные категории нуждаемости. На практике используется две:

1. Первоочередники — офицеры, прапорщики и мичманы, которые:
   • служат по контракту ≥ 10 лет;
   • не имеют жилой площади в регионе дислокации;
   • семья проживает в служебном общежитии или съёмной квартире.
2. Внеочередники — участники спецопераций, семьи погибших, инвалиды боевых действий.

Шаг 2. Собираем документы

• Военный билет (копия + оригинал).
• Справка о составе семьи (Форма 9).
• Выписка ЕГРН об отсутствии собственности.
• Заявление в военкомат по форме 7-Ж.

Шаг 3. Подаём заявление онлайн или лично

С 2025 года запущен единый портал жилищного обеспечения (https://ros-vo.ru). Загрузите сканы документов, подпишите электронной подписью — и система автоматически определит вашу категорию.

Шаг 4. Получаем номер в очереди

Через 5–7 дней в личном кабинете появится номер в реестре и предполагаемая дата предложения квартиры.

Шаг 5. Выбор квартиры и подписание договора

Когда подходит ваша очередь, военкомат приглашает на комиссию:

• предлагаются 3 варианта квартир;
• вы выбираете один, подписываете договор найма специализированного жилого помещения;
• ключи выдаются в день подписания акта приёма-передачи.

Почему 60 000 квартир пустуют

Основные причины, озвученные на парламентских слушаниях в Госдуме 17 марта 2026 г.:

4.1 Бюрократические «узкие места»

• задержки в регистрации прав собственности Минобороны в Росреестре;
• несогласованные данные между военкоматами и ЕГРН.

4.2 Недостаток заявлений от военных

Многие офицеры не знают о новых категориях льготников и не подают заявления, полагая, что «очередь не скоро дойдёт».

4.3 Региональные особенности

Дома построены в Сибири и на Дальнем Востоке, а востребованность выше в Москве, Санкт-Петербурге и южных регионах. В результате в одном регионе очередь растёт, в другом — квартиры простаивают.

Что изменится в 2026–2027 годах

5.1 Упрощённая передача «избыточного» жилья

Минстрой и Минобороны подготовили поправки: квартиры, не востребованные в течение 6 месяцев, будут автоматически переводиться в категорию «открытые для переселения» — военнослужащие из других гарнизонов смогут подавать заявки вне зависимости от первоначального региона.

5.2 Расширенный особый порядок

К уже действующей категории ФСО добавят сотрудников ФСБ, Росгвардии и СВР, если они участвовали в спецоперациях.

5.3 Электронный «жилищный сертификат»

С 1 января 2027 года планируется запуск цифрового сертификата — военнослужащий сможет выбрать квартиру на любом рынке новостроек, а государство оплатит её стоимость напрямую застройщику.

Часто задаваемые вопросы

Главное: не откладывать подачу заявления. Даже если вы считаете, что «ещё рано», регистрация в реестре фиксирует дату, от которой отсчитывается ваша очередь.

Следите за обновлениями на официальном сайте Минобороны и в личном кабинете портала «Рос-Во». Успехов в получении новой квартиры!