Государственный кадастровый учет (ГКУ) – это процесс внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Услуга предоставляется органами Росреестра (в т.ч. через МФЦ) в порядке, установленном Федеральным законом от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подзаконными актами.

Правовое основание

Основные нормативные акты, регламентирующие ГКУ:

• Федеральный закон № 218‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от );
• Федеральный закон № 210‑ФЗ от «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
• Приказ Минэкономразвития России от № 430 «Об утверждении Порядка осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»;
• Статьи 14, 18, 29 Федерального закона 218‑ФЗ (основания, порядок подачи заявления, сроки).

Кто имеет право обратиться

Заявление о ГКУ может подать:

1. Собственник (правообладатель) недвижимости;
2. Законный представитель (доверенное лицо) собственника;
3. Орган, получивший право собственности в порядке наследования, дарения, приватизации и т.п.;
4. Государственный или муниципальный орган в случае, когда объект находится в их собственности.

Заявление подаётся по собственной инициативе заявителя, если иное не установлено законом.

Перечень обязательных документов

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона 218‑ФЗ к заявлению прилагаются документы, если федеральным законом не установлен иной порядок их представления.

• Заявление о государственном кадастровом учёте (бланк, утверждённый Росреестром);
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ, удостоверение личности представителя);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда, акт наследования и др.);
• Кадастровый план или техническую документацию (если объект уже имеет кадастровый номер или требуется уточнение границ);
• Согласие органов, ответственных за территориальное планирование (в случае земельных участков в зонах охраны, сельхозиспользования и пр.);
• Оплата госпошлины (квитанция, платёжное поручение) – см. раздел 6.

Полный перечень документов доступен на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/…

Как подать заявление

Заявление и пакеты документов могут быть представлены в следующих формах:

• Лично в отделении Росреестра (Роскадастр) или в МФЦ «Мои документы»;
• Почтовой отправкой заказным письмом с описью вложения;
• Электронно через портал государственных услуг gosuslugi.ru (подпись – усиленная квалифицированная электронная подпись или простая электронная подпись в рамках «Электронного документооборота»);
• Выездной прием документов в МФЦ (по предварительной записи).

При электронном обращении заявление заполняется в онлайн‑форме, а сканы документов загружаются в личный кабинет. После проверки система формирует квитанцию о приёме заявления, в которой указаны сроки рассмотрения.

Порядок рассмотрения и сроки

Согласно статье 29 218‑ФЗ, государственный кадастровый учёт и (или) регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (если иное не установлено федеральным законом):

• Для объектов жилой недвижимости – не более 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов;
• Для земельных участков и незарегистрированных построек – до 30 календарных дней;
• В случае необходимости уточнения границ, проведения землеустроительных работ – срок может быть продлён, но не более 60 дней с уведомлением заявителя.

В течение срока органы Росреестра проводят:

1. Проверку полноты и достоверности представленных документов;
2. Техническую экспертизу (если требуется геодезическая съемка);
3. Внесение записи в ЕГРН (дата государственного кадастрового учёта – дата внесения записи);
4. Выдачу уведомления о завершении услуги (в электронном виде или бумажным письмом).

Государственная пошлина

Оплата услуг производится в соответствии с тарифами Росреестра. Примерные ставки (на 2026 год):

• Кадастровый учёт земельного участка – от 1 500 ₽ (зависит от площади);
• Кадастровый учёт зданий и сооружений – от 2 000 ₽;
• Регистрация прав на уже учтённый объект – от 800 ₽ за каждую запись.

Оплата производится банковским переводом, через терминалы банков, в МФЦ (наличными) или онлайн в личном кабинете госуслуг.

Результат предоставления услуги

По завершении ГКУ заявитель получает:

• Уведомление о том, что объект внесён в ЕГРН (в бумажном виде или в личный кабинет на rosreestr.gov.ru);
• Копию выписки из ЕГРН, где указаны кадастровый номер, площадь, границы и статус объекта;
• При необходимости – выписку о праве собственности (если в заявлении запрашивалась регистрация прав).

Особенности межведомственного взаимодействия

Согласно закону № 210‑ФЗ, документы, необходимые для ГКУ, могут предоставляться в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Это значит, что сведения, находящиеся в базе данных ФНС, Минэкономразвития, органов местного самоуправления и др., могут быть переданы Росреестру без подачи копий от заявителя, что ускоряет процесс.

Для реализации этой возможности заявитель указывает в заявлении согласие на автоматический запрос информации из соответствующих реестров.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, что объект уже находится в ЕГРН?

Проверить наличие кадастрового номера и записи можно на портале rosreestr.gov.ru по адресу «Поиск объекта недвижимости».

Можно ли подать заявление, если у меня нет полного пакета документов?

Заявление будет принято, но рассмотрение может быть отложено до получения недостающих документов. В случае невозможности предоставить определённый документ (например, техническую документацию) необходимо обратиться в Росреестр за рекомендациями по альтернативным способам подтверждения границ.

Сколько стоит ускоренное рассмотрение?

Ускоренный порядок (в течение 5 рабочих дней) предусмотрен только для объектов, имеющих полную техническую документацию и при оплате повышенной пошлины – порядка 5 000 ₽ дополнительно.

Можно ли получить кадастровый номер онлайн?

Да. При подаче заявления через портал госуслуг после завершения процедуры в личном кабинете появляется цифровой сертификат с кадастровым номером, который можно скачать.

К кому обращаться, если в течение установленного срока я не получил ответ?

Необходимо написать обращение в Росреестр через форму «Обращения граждан» или в МФЦ. При длительном простое можно подать жалобу в Прокуратуру или в суд.

Государственный кадастровый учет – обязательный этап в документообороте с недвижимостью. Процедура полностью регулируется законом, а современные электронные сервисы позволяют подать заявление и получить результат в течение нескольких дней. Соблюдение требований к документам, своевременная оплата госпошлины и использование возможностей межведомственного взаимодействия позволяют существенно сократить сроки и избежать ошибок.

Помните: дата государственного кадастрового учёта – это дата внесения записи в ЕГРН. После её появления объект считается официально учтённым, и любые сделки с ним (продажа, аренда, дарение) могут проводиться только на основании этой записи.