Важно: с г; в России официальным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тем не менее в практике часто требуется так называемое «свидетельство о государственной регистрации права», которое выдаётся в виде печатного документа по запросу заявителя. В статье описаны оба варианта получения официальных подтверждений права собственности, а также нюансы, характерные для Воронежской области.
Законодательная база
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 2022‑03‑15).
- Гражданский кодекс РФ (часть первая) – определяет вещные права на недвижимое имущество.
- Приказы Росреестра № 92‑м от г. и № 101‑м от г., регламентирующие порядок выдачи выписок и свидетельств.
Кому может потребоваться свидетельство/выписка?
- Покупателю квартиры (новой или вторичного рынка).
- Наследникам при оформлении наследства.
- Дарителю и одаряемому при передаче жилья в дар.
- Супругам, оформляющим совместную собственность.
- Иностранным гражданам и лицам без гражданства, получающим право пользования жилым помещением.
Список необходимых документов
При покупке квартиры (вторичный рынок)
- Заявление о регистрации права собственности (образец можно получить в МФЦ или скачать с сайта Росреестра).
- Договор купли‑продажи, нотариально заверенный.
- Справка о выплате государственной пошлины (квитанция).
- Выписка из ЕГРН о текущем собственнике (продавце) – документ подтверждает наличие прав у продавца.
- Документы, подтверждающие полномочия сторон (паспорт, ИНН, СНИЛС).
- Если в сделке участвует супруг(а) – нотариальное согласие (свидетельство о браке + нотариальная доверенность).
- Согласие органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние.
При оформлении наследства
- Свидетельство о праве на наследство (выдано судом или нотариусом).
- Завещание (если есть) + нотариальная копия.
- Паспорт наследника(ов), ИНН, СНИЛС.
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию наследственного права.
- Выписка из ЕГРН о текущем собственнике (умершем).
При дарении
- Договор дарения, заверенный нотариусом.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Паспорт дарителя и одаряемого, ИНН, СНИЛС.
- Выписка из ЕГРН о праве дарителя.
Для иностранных граждан и лиц без гражданства
- Вид на жительство (ВНЖ) или разрешение на временное проживание (РВП).
- Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор аренды/купли‑продажи).
- Паспорт и миграционная карта.
- Все документы, перечисленные в пунктах 3.1‑3.3, в зависимости от основания получения права.
Пошаговый алгоритм получения выписки из ЕГРН и (по желанию) свидетельства
Шаг 1. Подготовка пакета документов
Соберите все документы, указанные в разделе 3. Проверьте их на соответствие требованиям (подлинность, актуальность, наличие печатей). При необходимости оформите нотариальную доверенность.
Шаг 2. Оплата государственной пошлины
Для регистрации права собственности в Росреестре в 2026 году пошлина составляет:
- 0,1 % от стоимости объекта, но не менее 1 500 ₽ (при покупке).
- 5 000 ₽ – фиксированная ставка за регистрацию наследственного или дарственного права.
Оплатить можно через:
- Банковскую онлайн‑систему (КИВИ, СБП).
- Платёжные терминалы в отделениях банков.
- Кассу МФЦ (при подаче заявления лично).
Шаг 3. Подача заявления в Росреестр
В Воронеже заявить можно следующими способами:
- Через МФЦ (например, МФЦ «Центральный» по адресу: ул. Плеханова, 53). Там выдадут бланк заявления и примут пакет документов.
- Онлайн через Госуслуги – загрузка сканов, оплата пошлины в системе.
- Непосредственно в Росреестре – отдел «Регистрация прав» по адресу: ул. Советская, 5 (дом 1). Приём в будние дни с 09:00 до 17:00.
Шаг 4. Рассмотрение заявления
Срок регистрации составляет до 5 рабочих дней (при отсутствии обременений). Если в документе обнаружены ошибки, вам будет направлено уведомление о необходимости их исправления.
Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН
После успешной регистрации вы можете получить:
- Электронную выписку (PDF) через портал Росреестра – отправка на электронную почту.
- Печатный вариант в МФЦ или в отделении Росреестра (по запросу).
Шаг 6. (Опционально) Получение свидетельства о государственной регистрации права
Если вам нужен именно печатный документ, оформите запрос на свидетельство о государственной регистрации права. Подача происходит в том же отделении Росреестра, где вы получали выписку. Срок выдачи – до 10 рабочих дней, стоимость – 500 ₽.
Особенности оформления в Воронежской области
- Адреса основных точек приёма:
- МФЦ «Центральный», ул. Плеханова, 53, г. Воронеж, 394000.
- Отдел регистрации прав Росреестра, ул. Советская, 5.
- Региональное отделение Росреестра в Воронежской области – ул. Гоголя, 12.
- Онлайн‑сервис «Электронный кабинет Росреестра» – позволяет подать заявление, оплатить пошлину и получить выписку без выхода из дома.
- Сроки в регионах могут быть чуть дольше (до 7 дней) из‑за загрузки в отделениях, поэтому рекомендуется подавать документы заранее.
- Для самостроя (домов, построенных без участия застройщика) необходимо дополнительно предоставить:
- Технический план дома от аккредитованного кадастрового инженера.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Свидетельство о праве собственности или договор аренды земли.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли действительно получать бумажное свидетельство, если уже есть выписка из ЕГРН?
Для большинства государственных и банковских операций достаточно выписки из ЕГРН. Бумажное свидетельство запрашивают лишь в редких случаях (например, при оформлении ипотечного кредита в банке, который требует именно такой документ).
Можно ли оформить всё «под ключ» в одном пакете?
Да. Нотариусы часто предоставляют услугу «полный пакет», включающую подготовку всех документов, их нотариальное заверение, оплату пошлины и подачу в Росреестр. При этом стоимость услуги обычно выше, чем самостоятельное оформление, но экономит время.
Что делать, если в выписке указаны обременения (ипотека, сервитут)?
Обременения необходимо снять до регистрации нового права собственности. Для этого собственник (или новый покупатель) подаёт заявление о снятии обременения в Росреестр, предоставляя соответствующее решение банка или суда.
Как восстановить утерянное свидетельство о праве собственности?
Подайте заявление о выдаче дубликата в отдел регистрации прав Росреестра, приложив:
- Паспорт заявителя.
- Квитанцию об уплате пошлины за выдачу дубликата (500 ₽).
- Документ, подтверждающий право собственности (например, выписку из ЕГРН).
Можно ли оформить регистрацию полностью удалённо?
Да. Через портал Госуслуги можно загрузить сканы всех документов, оплатить пошлину онлайн и получить электронную выписку в течение 3‑5 дней. Дубликат бумажного свидетельства при необходимости можно заказать в том же личном кабинете.
Получение официального подтверждения права собственности на жильё в Воронеже – процесс, требующий внимательности к документам и соблюдения сроков. Ключевые шаги:
- Собрать полный набор документов (с учётом особенностей сделки).
- Оплатить государственную пошлину.
- Подать заявление в МФЦ, онлайн‑портал Госуслуг или отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН (основной документ).
- При необходимости оформить бумажное свидетельство о государственной регистрации права.
Следуя этой инструкции, вы сможете быстро и без лишних проблем оформить своё право собственности и избежать возможных юридических осложнений.
Дата актуализации: 18 апреля 2026 г.