Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Любое строительство — будь то жилой дом, промышленный объект или линейное сооружение — требует обязательного согласования проектной документации и получения официального разрешения на строительство в Тверской области․ Процедура регулируется Градостроительным кодексом РФ, федеральными и региональными нормативами․ Ниже приведён пошаговый алгоритм, расписанный «от А до Я»․
Этапы получения согласования
-
Подготовка геодезического обоснования
- Заказать инженерные изыскания у аккредитованной организации (например, ООО «Геодезические работы», г․ Тверь)․
- Выполнить межевание участка и составить межевой план․
- Если требуется, уточнить границы или исправить кадастровую ошибку через Росреестр/ППК Роскадастр․
-
Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
- Подать заявление в ЕЦСиЗ Тверской области лично, через МФЦ или портал gosuslugi․ru․
- К заявлению приложить:
- кадастровый паспорт (выписку ЕГРН);
- правоустанавливающие документы;
- ситуационный план в масштабе 1:2000․
- Срок: до 30 календарных дней․ Результат — ГПЗУ с указанием градостроительных регламентов и параметров разрешённого строительства․
-
Разработка проектной документации
- Выбрать проектную организацию, имеющую аккредитацию и допуск СРО․
- Включить в проект:
- архитектурные решения (АР);
- конструктив (КР);
- инженерные системы (ВК, ОВ, ЭМ, ТХ);
- экологические и пожарные мероприятия․
- Обязательно провести экспертизу проектной документации в Главгосэкспертизе России или её филиале в Тверской области․
-
Согласование с собственниками соседних участков
- После геодезической съёмки инженеры составляют акт согласования границ․
- Лично вручить документы соседям или направить по почте с уведомлением․
- В случае отсутствия соседей — оформить акт обследования и опубликовать уведомление в газете «Тверские ведомости»․
-
Подача уведомления о планируемом строительстве (для ИЖС)
- Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ № 145․
- Подать в МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги»․
- В течение 7 рабочих дней приходит ответ:
- уведомление о соответствии — можно строить;
- мотивированный отказ — устранить замечания и повторить подачу․
-
Получение разрешения на строительство
- Для объектов капитального строительства (кроме ИЖС) вместо уведомления подаётся заявление на разрешение․
- Приложить:
- проектную документацию с положительным заключением экспертизы;
- ГПЗУ;
- техническое заключение по инженерным изысканиям;
- договор подряда (если строит подрядчик)․
- Срок: 10 рабочих дней․ Документ выдаётся в ЕЦСиЗ Тверской области или МФЦ․
-
Уведомление о начале строительных работ
- Не позднее 3 дней до начала работ направить уведомление в Госстройнадзор Тверской области․
- Обязательно вести журнал производства работ․
-
Ввод объекта в эксплуатацию
- По окончании строительства подать уведомление о завершении․
- При необходимости провести государственный строительный контроль․
- Получить разрешение на ввод и оформить кадастровый паспорт на новый объект․
Особые случаи
- Раздел или объединение участков — оформляется новый межевой план и подаётся заявление в Росреестр․
- Земли муниципальной или государственной собственности — необходимо решение администрации или договор аренды/безвозмездного пользования․
- Исправление кадастровых ошибок — подаётся заявление через МФЦ с приложением межевого плана-исправления․
Сроки и стоимость (ориентировочно, Тверь 2026)
| Этап | Срок | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Геодезические изыскания и межевание | 5–10 дней | 8 000 – 25 000 |
| ГПЗУ | до 30 дней | 2 000 |
| Разработка проекта ИЖС (до 150 м²) | 10–30 дней | 30 000 – 80 000 |
| Госэкспертиза | 30–45 дней | 0,2 % от сметной ст-ти |
| Разрешение на строительство | 10 дней | 2 500 |
Полезные контакты
- ЕЦСиЗ Тверской области
г․ Тверь, ул․ Северная, 4
Тел․: +7 (4822) -3-05-05
Сайт: egov․tver․ru - МФЦ «Мои документы»
г․ Тверь, пр-т Ленина, 2
Тел․: +7 (4822) -9-09-09 - Госстройнадзор Тверской области
г․ Тверь, ул․ Володарского, 1
Тел․: +7 (4822) -6-06-89
Грамотное соблюдение всех этапов согласования позволяет избежать штрафов, простоев и повторных экспертиз․ Если времени или опыта не хватает, целесообразно обратиться к профильной компании (например, «Меридиан Тверь», «Хаус Эксперт», «Азимут»), которые под ключ подготовят всю документацию и пройдут все согласования за вас․