Получение разрешения на строительство — обязательный этап перед началом любых строительных работ в Нахимовском районе Севастополя․ Документ выдаётся на основании Градостроительного кодекса РФ и региональных нормативных актов․
Кто выдаёт разрешение?
- Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополь (располагается по адресу: ул․ Летчика Пилютова, 2)․
- Если объект расположен вблизи оборонных объектов или культурного наследия, потребуется дополнительное согласование с Минобороны РФ или Минкультом․
Что нужно сделать ДО подачи заявления?
- Проверьте земельный участок:
- убедитесь, что он относится к категории «земли населённых пунктов»;
- сверьте ВРИ (вид разрешённого использования) в выписке из ЕГРН․
- Разработайте проект (ППТЭ или ГПЗУ):
Срок — до 30 дней, стоимость от 15 000 руб․ за ИЖС․ - Получите техусловия и заключения:
- «Севтеплоэнерго» (подключение электричества);
- «Севводоканал» (водоснабжение и канализация);
- «Севгаз» (газоснабжение)․
Пакет документов
| Документ | Где получить | Срок действия |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН | Росреестр/МФЦ | 30 дней |
| Ситуационный план М 1:2000 | Кадастровый инженер | Не ограничен |
| Проектная документация (АР/КР) | Лицензированное БТИ | До изменений в проекте |
Этапы подачи заявления
Шаг 1․ Онлайн-запись
Через портал госуслуг Севастополя запишитесь на приём в МФЦ «Нахимовский район» (ул․ Героев Севастополя, 31)․
Шаг 2․ Личный визит
При себе иметь:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на землю (ДКП/наследство/договор аренды);
- квитанция об оплате госпошлины — 2 500 руб․ за физлицо, 7 500 руб․ за юрлицо․
Шаг 3․ Экспертиза (14–30 дней)
Проверка:
- соответствие градостроительному плану;
- санитарным нормам (СП 2․-14);
- противопожарным требованиям (СП 1․13130․2020)․
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Цена, руб․ |
|---|---|---|
| Подготовка документов | 10–20 дней | 20 000 – 40 000 |
| Экспертиза | 14–30 дней | 15 000 – 35 000 |
| Госпошлина | 1 день | 2 500 – 7 500 |
Основания для отказа (частые ошибки)
- Несоответствие ВРИ: например, на земле сельхозназначения нельзя построить жилой дом;
- Нет заключения экспертизы: без него разрешение не выдадут․
- Ошибки в градостроительном плане: пересечение красных линий․
- Отсутствие техусловий: особенно часто забывают подключение к водоканалу;
После получения разрешения
- Известите Роспотребнадзор и ГИБДД о старте строительства (если требуется)․
- Начинайте строительство в течение 3 лет, иначе разрешение аннулируется․
- После завершения — подайте уведомление о вводе объекта в эксплуатацию․
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ Нахимовский район: +7 (8692) -5-00-31, ул․ Героев Севастополя, 31․
- Департамент архитектуры: +7 (8692) -1-20-20, ул․ Летчика Пилютова, 2․
- Онлайн-запись: gosuslugi․sev․ru
Чек-лист перед визитом в МФЦ
- ✅ Паспорт, СНИЛС
- ✅ Выписка ЕГРН (не старше 30 дней)
- ✅ Проект + экспертиза
- ✅ Квитанция о госпошлине
- ✅ Техусловия от всех сетевых организаций
Напоминание: с г․ в Севастополе действует электронная подача заявлений через ЕСИА, но при необходимости можно подать бумажный вариант в МФЦ․