Разрешение на строительство — это официальный документ, без которого возведение объекта капитального строительства (жилого дома, торгового центра, склада и т.д.) считается самовольным; С 2024 года в Московской области процедура полностью переведена на портал «Госуслуги Московской области», что упростило подачу документов и отслеживание статуса заявки.
Кто может подать заявление
- Застройщик (юридическое лицо или ИП).
- Технический заказчик, действующий по доверенности застройщика.
- Собственник земельного участка, если строит для себя.
Пошаговая инструкция (2026 г.)
Шаг 1. Подготовьте комплект документов
- Заявление по форме из приложения 1 к регламенту.
- Проектная документация, утверждённая экспертизой (положительное заключение).
- Разрешение на отклонение от предельных параметров (если требуется).
- Договор строительного подряда.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — действующий на дату подачи.
- Кадастровый паспорт участка и правоустанавливающие документы.
- Ситуационный план (М 1:2000), согласованный с органами МЧС, Роспотребнадзора и др.
- Электронная подпись заявителя (КЭП).
Шаг 2. Подайте заявление онлайн
Войдите на gosuslugi.mosreg.ru → «Для бизнеса» → «Строительство» → «Разрешение на строительство». Загрузите PDF-документы и оплатите госпошлину 2 500 ₽ (квитанция формируется автоматически).
Шаг 3. Пройдите проверку
- Срок: 10 рабочих дней со дня регистрации заявления.
- Возможен документальный контроль на стройплощадке (инспектор выезжает в течение 5 дней).
- При отсутствии замечаний разрешение выдаётся в электронном виде и дублируется на бумаге по запросу.
Шаг 4. Получите результат
Статус отображается в личном кабинете и приходит на e-mail. Разрешение содержит:
- уникальный номер (формат: 50-XX-XXX-2026-XX);
- срок действия (3 года, с возможностью продления);
- перечень подземных и надземных объектов.
Особые случаи
Линейные объекты (газопроводы, ЛЭП)
Дополнительно требуется:
- Согласование с Росавиацией (если трассировка рядом с аэродромом).
- Экологическое заключение Росприроднадзора.
Реконструкция с увеличением этажности
Необходима повторная экспертиза и согласование с заинтересованными владельцами соседних участков.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Несоответствие ГПЗУ и проекта | Отказ в выдаче | Обновить ГПЗУ до подачи заявления |
| ЭП не подтверждена | Документы не загружаются | Получить усиленную КЭП в аккредитованном УЦ |
| Просрочен договор подряда | Доп. запрос на 5 дней | Продлить договор или заключить новый |
Сроки и стоимость в цифрах
- Госпошлина: 2 500 ₽.
- Государственная экспертиза проекта: 15-30 дней, 20 000–60 000 ₽ (в зависимости от площади).
- Оформление разрешения: 10 рабочих дней.
- ИТОГО минимальный цикл: 25 дней и 25 000 ₽ без учёта согласований.
Полезные ссылки
- Портал госуслуг МО — подача заявления.
- Минстрой МО — актуальные формы и регламенты.
- Горячая линия Минстроя: +7 (498) -23-45-67 (Пн–Пт 9:00–18:00).
Получение разрешения на строительство в Московской области — строго регламентированный, но вполне прозрачный процесс. Главное, собрать точный комплект документов, следить за сроками и использовать электронные сервисы. Тогда стройка начнётся легально и без задержек.