Актуальные изменения 22 ноября 2025 года
22 ноября 2025 года на заседании Правительства Москвы были приняты ключевые нормативные документы, которые значительно упрощают порядок получения разрешения на строительство нежилых зданий. Новые правила вступили в силу с 1 января 2026 года и уже применяются при подаче документов в Мосгосстройнадзор.
Этапы получения разрешения
Подготовительный этап
- Земельный участок. Подтвердите право собственности или аренды участка. Для участков в аренде срок должен быть не менее 5 лет.
- Градостроительный план. Закажите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) в Мосархитектуре. Срок выдачи: 15 рабочих дней.
- Инженерные изыскания. Проведите геологические, экологические и археологические изыскания.
Проектная документация
Разработайте проектную документацию в соответствии с требованиями СП 48.13330.2019. С 2026 года:
- Достаточно одной экспертизы вместо двух (ранее требовались госэкспертиза и негосударственная).
- Возможна подача документов в электронном виде через портал mos.ru.
- Упрощенная процедура для объектов площадью до 1500 м².
Оформление разрешения
Необходимые документы:
- Заявление в форме № Р-1 (новая форма с )
- Копии правоустанавливающих документов на землю
- Проектная документация (в 2 экземплярах + электронная версия)
- Гарантийное письмо о соответствии техническим регламентам
Новые упрощения 2026 года
После 22 ноября 2025 года в Москве действуют следующие упрощения:
| Что изменилось | Было раньше | Стало с 2026 |
|---|---|---|
| Срок рассмотрения | 30 дней | 15 дней |
| Количество экспертиз | 2 | 1 |
| Необходимые бумаги | 15 документов | 7 документов |
| Личное присутствие | Обязательно | Только онлайн |
Стоимость и сроки
Госпошлина: 7,500 рублей (не изменилась)
Экспертиза: от 150,000 рублей (зависит от сложности проекта)
Полный срок: от 45 дней (с учетом всех процедур)
Алгоритм действий застройщика
- День 1-3: Подготовка заявления и документов на портале mos.ru
- День 4-18: Прохождение экспертизы (при подаче онлайн)
- День 19-33: Рассмотрение в Мосгосстройнадзоре
- День 34-45: Получение разрешения в электронном виде
Важные нюансы 2026 года
⚠️ Внимание! С 1 марта 2026 года вводится электронная подпись для всех документов. Убедитесь, что у вашей компании есть квалифицированная ЭЦП.
💡 Совет: При подаче онлайн используйте новый сервис «Одно окно для застройщика» на mos.ru. Система автоматически проверяет комплектность документов и сокращает количество возвратов на доработку в 3 раза.
Контактная информация
Мосгосстройнадзор
Адрес: 129110 г. Москва, проспект Мира, д. 19
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Электронная приёмная: mgzn.mos.ru