Важно! Вся информация актуальна на 19 апреля 2026 г. и основана на последних изменениях градостроительного кодекса РФ и Правил землепользования и застройки города Тюмени.

Проверьте, что участок действительно находится в зоне «Терешковой»

Прежде чем подавать документы, убедитесь, что кадастровый номер вашего участка привязан к зоне Ж-3 «Терешкова» на публичной кадастровой карте Росреестра и в Генплане Тюмени 2025-2040 гг.

• Онлайн-проверка: pkk.rosreestr.ru → найдите участок → откройте «Справку о зоне».
• Офлайн: закажите выписку из ЕГРН в МФЦ (стоимость 350 ₽, срок 3 рабочих дня).

Убедитесь в разрённом виде разрешенного использования (ВРИ)

В зоне Терешковой разрешены:

1. Индивидуальные жилые дома до 3 этажей (высота 12 м).
2. Максимальная плотность застройки — 30 % площади участка.
3. Обязательное соблюдение отступов: 5 м от красной линии улицы, 3 м от соседей.

Если ваш участок числится, например, как «Садоводство», потребуется перевод в категорию «ИЖС» (см. шаг 5).

Соберите техническую документацию

Получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

ГПЗУ — ключевой документ, который выдаёт Департамент архитектуры и градостроительства г. Тюмени.

• Заявление: через портал services.tyumen-city.ru или в МФЦ.
• Документы: выписка ЕГРН, паспорт, правоустанавливающий документ, ситуационный план.
• Срок: 10 рабочих дней.
• Цена: бесплатно (при инициативе застройщика).

В ГПЗУ будут указаны точные параметры: высота, процент застройки, подъездные пути, инженерные сети.

При необходимости переведите землю в категорию «ИЖС»

Если категория земель отличается от «Земли населённых пунктов для ИЖС», подайте заявление в комитет по земельным ресурсам Тюменской области.

1. Подготовьте межевой план с изменённым ВРИ.
2. Оплатите госпошлину 2 000 ₽.
3. Срок рассмотрения — 30 дней.

Согласуйте проект в «ТюменьГосэкспертизе»

Дома площадью свыше 1 500 м² или выше 3 этажей обязательно проходят государственную экспертизу. Для типового ИЖС < 1 500 м² процедура упрощена — достаточно нотификации.

• Отправьте проект и технические заключения онлайн через tmn-gosexpertiza.ru.
• Срок: 7 рабочих дней.
• Цена: 3 000 ₽ за нотификацию.

Подайте заявление на разрешение на строительство (РНС)

Необходимые документы:

• ГПЗУ (оригинал).
• Проектная документация (экземпляр на бумаге + электронный).
• Положительное заключение экспертизы или нотификация.
• Квитанция об оплате госпошлины 2 500 ₽.

Способы подачи:

1. МФЦ: запишитесь онлайн заранее, время приёма — пн-пт 9:00-18:00.
2. Госуслуги: авторизуйтесь → «Получение разрешения на строительство» → прикрепите PDF-документы.

Получите разрешение и начинайте строительство

Срок выдачи РНС: 10 рабочих дней.

После получения:

• Разместите информационный щит на участке (требования в РНС).
• Строительство нужно завершить в течение 10 лет (иначе разрешение аннулируется).

Введите объект в эксплуатацию

В 2026 году действует упрощённая процедура для ИЖС до 1 500 м², достаточно уведомления о завершении строительства:

1. Подайте в МФЦ уведомление + декларацию о соответствии (форма доступна в МФЦ).
2. Через 7 дней получите разрешение на ввод и поставьте дом на кадастровый учёт.
3. После этого можно оформлять свидетельство о собственности.

Контрольные точки, чтобы не потерять время

• До действует временный мораторий на строительство в прибрежной зоне улицы Терешковой (уточните в Департаменте природопользования).
• Красные линии могут корректироваться в связи с развитием транспортной развязки на пересечении ул. Терешковой и Моторостроителей — проверьте свежие карты на invest.tyumen-city.ru.

Краткая памятка

1. Проверьте зону и ВРИ.
2. Получите ГПЗУ.
3. Подготовьте проект и экспертизу.
4. Подайте заявление на РНС.
5. После стройки — уведомление о вводе.

Если остались вопросы, звоните в «Единый строительный офис Тюмени»: 8 (3452) -5-55-55, офис на ул. Республики, 12.

Статья подготовлена по материалам Департамента архитектуры Тюмени, ГК «ТюменьГосэкспертиза» и официальных порталов государственных услуг.