Если вы живёте в районе Ботанический Сад (СВАО Москвы) и планируете перенести стену, объединить кухню с гостиной или переоборудовать балкон в полноценную комнату, важно заранее узаконить эти изменения. Ниже — подробная инструкция, как получить официальное разрешение на перепланировку квартиры без штрафов и повторных переделок.
Проверьте, считается ли ваш ремонт перепланировкой
- Да, это перепланировка, если:
- сносятся/возводятся внутренние перегородки;
- меняется площадь санузлов, кухни, жилых комнат;
- переносятся/добавляются дверные/оконные проёмы;
- объединяются помещения (например, кухня + гостиная);
- балкон присоединяют к квартире.
- Нет, это не перепланировка, если просто меняется отделка, двери или заменяется сантехника без переноса стояков.
Соберите первичный пакет документов
| Документ | Где получить | Сроки/особенности |
|---|---|---|
| Технический паспорт БТИ (или поэтажный план + экспликация) | МосгорБТИ, филиал по СВАО ул. Приречная, д. 11 (метро «Ботанический Сад») | 5–10 раб. дней, стоимость ~1 800–2 500 ₽ |
| Выписка из ЕГРН (право собственности) | rosreestr.gov.ru или МФЦ | Электронно — 1 день (300 ₽) |
| Согласие всех собственников (если долевая собственность) | Нотариус | 1 день, ~1 500 ₽ |
Закажите проект и техническое заключение
- Выберите аккредитованное проектное бюро
- Бюро должно иметь допуск СРО и опыт работы в Москве.
- В районе Ботанический рекомендуются: «ПерепланировкаМос», «АрхитекторЪ», «PEREPLAN».
- Что подготовит бюро:
- Проект перепланировки (план до и после, размеры, материалы стен).
- Техническое заключение о допустимости изменений (с расчётами нагрузок на несущие конструкции).
- При необходимости — заключение авторов проекта дома (если дом 1950–1990-х годов, деревянные перекрытия, монолит).
- Сроки и цена:
- Простая перепланировка (без несущих стен): 7–14 дней, 15 000–25 000 ₽.
- Сложная (с затронутыми несущими): 14–30 дней, от 35 000 ₽.
Подайте заявление в Мосжилинспекцию
Каналы подачи:
- Онлайн — через mos.ru («Услуги» → «Жилищные» → «Согласование перепланировки»). Бесплатно, 24/7.
- Офлайн — МФЦ района Ботанический (ул. Миля-Колокольчикова, д. 3).
Что загрузить/принести:
- Заявление (заполняется онлайн).
- PDF-копии:
- техпаспорт БТИ;
- проект + техническое заключение;
- выписка ЕГРН;
- согласия собственников (если есть).
Получите разрешение на перепланировку
Сроки:
- 20 рабочих дней — если не затрагиваются несущие конструкции.
- до 45 рабочих дней — если вмешательство в несущие стены.
Результат приходит в личный кабинет на mos.ru или на e-mail в формате PDF-файла «Разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения». Разрешение действует бессрочно, но работы нужно завершить в течение 2 лет.
Выполните ремонт и примите объект
- Работы проводятся по проекту, утверждённому Мосжилинспекцией.
- По окончании — вызывается БТИ для снятия «как построено» и внесения изменений в техпаспорт (услуга «Технический надзор»).
- Готовый техпаспорт с новыми планами направляется в Росреестр для обновления кадастрового учёта.
Что грозит за самовольную перепланировку
С 2026 г. штрафы до 2 500 ₽ за физлицо и до 250 000 ₽ за юрлицо. При серьёзных нарушениях суд может обязать вернуть всё в первоначальное состояние за свой счёт.
Контакты и ссылки в Ботаническом
- МФЦ района Ботанический: ул. Мила-Колокольчикова, д. 3, тел. +7 -95 777-77-77.
- МосгорБТИ СВАО: ул. Приречная, д. 11, тел. +7 -99 763-78-78.
- Онлайн-услуги: mos.ru → «Согласование перепланировки» (входит в ТОП-10 самых популярных жилищных услуг города).