Кадастровый номер (КН) – это уникальный код‚ который позволяет точно идентифицировать любой земельный участок в Российской Федерации. Наличие КН является обязательным условием для:

• подтверждения права собственности;
• уплаты земельного налога;
• совершения сделок (купля‑продажа‚ дарение‚ наследование);
• получения кредитов‚ субсидий и иных государственных льгот.

В Научном городке Махачкалы процесс получения кадастрового номера полностью соответствует федеральному законодательству‚ но имеет ряд локальных особенностей‚ связанных с территориальной принадлежностью к г. Махачкала‚ Дагестан.

Правовая база

Основные нормативные акты‚ регулирующие присвоение кадастрового номера:

1. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218‑ФЗ.
2. Приказ Минэкономразвития России № 877 от «Об утверждении порядка присвоения кадастровых номеров».
3. Региональные акты Дагестанской Республики (при наличии) и постановления администрации г. Махачкалы о порядке предоставления кадастровых услуг.

Кому и при каких условиях присваивается кадастровый номер

КН может быть присвоен владельцу земельного участка‚ если у него есть законное основание на владение:

• документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ дарения‚ приватизации и т.п.);
• свидетельство о праве наследования;
• акт разрешения на пользование (аренда‚ безвозмездное пользование);
• решение суда о признании права собственности.

Если участок получен в советское время без надлежащих документов‚ необходимо оформить право собственности через суд или в порядке наследования.

Какие документы нужны для получения КН в Научном городке

Пошаговый алгоритм получения кадастрового номера

1. Подготовка границ
   • Закажите у лицензированного кадастрового инженера межевой план и‚ при необходимости‚ технический план.
   • Убедитесь‚ что границы согласованы с соседями (акт согласования).
2. Сбор пакета документов – см. таблицу выше.
3. Подача заявления
   • Лично в отделение Росреестра в г. Махачкала (ул. Пушкина‚ 12) или в любой МФЦ.
   • Можно отправить электронную заявку через Госуслуги (требуется подтверждённый аккаунт).
4. Оплата государственной пошлины

   Оплатить можно банковской картой‚ через терминал в МФЦ или онлайн через СБП.

5. Экспертиза и проверка
   • Регистратор проверяет комплект документов и соответствие межевого плана реестру.
   • При обнаружении несоответствий (разные границы‚ отсутствие подписи) процесс может быть приостановлен.
6. Получение выписки из ЕГРН

   После успешной регистрации вы получаете единую выписку из ЕГРН‚ в которой указан кадастровый номер (пример: 01:23:456:7890).

Что делать‚ если регистрация приостановлена

Регистратор обязан уведомить заявителя о причинах приостановки. Возможные причины:

• Расхождение фактических границ с документами.
• Пересечение границ с соседними участками.
• Неполный пакет документов или ошибки в заполнении форм.

В таком случае необходимо устранить замечания (дополнить пакет‚ скорректировать межевой план) и подать заявку повторно.

Особенности Научного городка Махачкалы

• Земельные участки в научном городке часто находятся в особой категории «земля под научные и образовательные нужды». Для их учета требуется дополнительно согласование с Администрацией Дагестанской Республики и Управлением земельных ресурсов г. Махачкалы.
• Для участков‚ предназначенных под строительство исследовательских комплексов‚ может потребоваться разрешение на изменение целевого назначения (пункт 4 Приказа Минэкономразвития № 877).
• Если участок находится в зоне‚ где действуют ограничения по экологическому статусу (запрет на застройку)‚ процедура может быть прекращена до получения соответствующего разрешения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какая пошлина за присвоение кадастрового номера?

На 2026 год – 1 500 ₽ за один объект. При оформлении нескольких участков одновременно пошлина рассчитывается за каждый объект отдельно.

Можно ли получить КН без обращения к кадастровому инженеру?

Только если у вас уже есть действующий межевой план‚ утверждённый в предыдущем кадастровом учёте. В противном случае план обязателен.

Сколько времени занимает процесс?

В среднем 10‑15 рабочих дней после подачи полного пакета документов. При возникновении спорных вопросов срок может увеличиться до 30‑45 дней.

Можно ли обжаловать отказ в присвоении КН?

Да. Решение регистратора подлежит обжалованию в суде в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Полезные ссылки и контакты

• Официальный сайт Росреестра
• Многофункциональный центр (МФЦ) г. Махачкала
• Отдел земельных ресурсов г. Махачкалы: тел.: +7 (8722) -5‑33‑44
• Приёмная Дагестанской Республиканской службы кадастровой деятельности: e‑mail: cadastral@dagestan.ru
• Сервис онлайн‑записи на приём к кадастровому инженеру: kadastro.ru

Получение кадастрового номера для земли в Научном городке Махачкалы – процесс‚ который требует внимательного подхода к подготовке документов и соблюдения местных особенностей. При правильном оформлении вы получите:

• Юридическую защиту своего права собственности;
• Возможность законно продавать‚ сдавать в аренду и использовать участок;
• Упрощённый расчёт и уплату земельного налога;
• Доступ к государственным программам поддержки научных и бизнес‑проектов.

Не откладывайте оформление – чем быстрее будет присвоен КН‚ тем быстрее вы сможете реализовать свои планы по развитию участка в Научном городке.