Дата актуализации: , 10:43:19

Общие сведения

С 1 марта 2026 года юридические лица обязаны подавать заявления в Росреестр о кадастровом учёте и государственной регистрации недвижимости․ Жители Свирска, являющиеся физическими лицами, также должны соблюдать установленный порядок подачи заявлений, чтобы их имущество было правильно учтено в публичных реестрах․

Кому необходимо подавать заявление?

• Собственникам жилых, нежилых и земельных участков в границах Свирска;
• Наследникам, получившим в наследство недвижимость;
• Субъектам, оформляющим права аренды, сервитутов, ограничений;
• Лицам, участвующим в сделках купли‑продажи, дарения, обмена и др․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок подачи заявлений:

1. Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
2. Постановление Правительства РФ от № 123 «Об обязательном кадастровом учёте юридических лиц» (прямое влияние на процесс подачи заявлений физическими лицами);
3. Инструкция Росреестра от г․ «Электронная подача заявлений в Росреестр»․

Какие документы нужны?

Ниже приводится перечень типовых документов, которые потребуются в зависимости от цели обращения․

При регистрации права собственности на жилой дом

• Заявление по форме Р‑1 (скачать на сайте Росреестра);
• Копия паспорта (страница с ФИО и датой рождения);
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования);
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
• Квитанция об уплате госпошлины (размер зависит от типа недвижимости)․

При внесении изменений в кадастр (например, перепланировка)

• Заявление по форме Р‑2;
• Технический паспорт объекта (по данным МКД);
• Акт выполненных работ (если изменения подтверждены проектом);
• Кадастровый план участка;
• Квитанция об уплате госпошлины․

При регистрации прав аренды или сервитута

• Заявление по форме Р‑3;
• Договор аренды/сервитута;
• Кадастровый паспорт объекта;
• Квитанция об уплате госпошлины․

Как подать заявление?

Онлайн через портал Госуслуг

1. Войдите в Личный кабинет Госуслуг (необходима подтверждённая электронная подпись или простая авторизация)․
2. Выберите услугу «Регистрация прав в Росреестре»․
3. Заполните электронную форму заявления (выберите нужный тип – «Регистрация собственности», «Внесение изменений» и т․д․)․
4. Загрузите сканы всех требуемых документов (PDF, JPG, не более 10 МБ каждый)․
5. Оплатите госпошлину через банковскую карту или электронный кошелёк – система автоматически сформирует квитанцию․
6. Отправьте заявление․ После проверки сотрудников Росреестра вы получите уведомление о результатах (обычно в течение 10‑15 рабочих дней)․

Через МФЦ (Многофункциональный центр)

1. Скачайте и распечатайте форму заявления Р‑1/Р‑2/Р‑3 с сайта Росреестра․
2. Соберите пакет документов (см․ пункт 4)․
3. Оплатите госпошлину в любом банке РФ (через терминал, онлайн‑банкинг или в отделении)․ Сохраните чек․
4. Подайте пакет в отделение МФЦ, указав, что заявление направляется в Росреестр․
5. Получите расписку и номер заявки․ Статус можно отслеживать через сайт МФЦ или по телефону кол‑центра․

Через нотариуса

Если вы оформляете сделку, требующую нотариального заверения (например, купля‑продажа), нотариус может сразу подать заявление в Росреестр от вашего имени․

1. Нотариус проверяет комплектность документов․
2. Он осуществляет электронную подачу через систему «Электронный документооборот» (ЭДО)․
3. Вы получаете копию квитанции и уведомление о результатах․

Сроки рассмотрения

Стоимость госпошлины (по состоянию на 2026 год)

• Регистрация права собственности на жилой объект – 4 500 ₽;
• Внесение изменений в кадастр – от 2 000 ₽ до 5 000 ₽ (зависит от объёма работ);
• Регистрация аренды/сервитута – 1 500 ₽;
• Ускоренное рассмотрение – дополнительный 1 000 ₽–2 000 ₽ к базовой сумме․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без электронной подписи?

Да․ Для подачи через портал Госуслуг достаточно авторизоваться обычным способом (логин + пароль) и подтвердить оплату через банковскую карту․ Электронная подпись требуется только при подаче через систему ЭДО (например, через нотариуса)․

Что делать, если в выписке из ЕГРН указаны неверные данные?

Необходимо сначала подать заявление о внесении исправлений (форма Р‑2)․ После исправления данных можно подавать основное заявление о регистрации․

Как проверить статус моего заявления?

Статус можно узнать:

• в личном кабинете на портале Госуслуг;
• по номеру заявки в личном кабинете МФЦ;
• по телефону горячей линии Росреестра 8‑800‑100‑70‑70․

Какие документы нужны при наследовании недвижимости?

Помимо стандартного пакета (паспорт, свидетельство о праве собственности) потребуется:

• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Нотариально заверенный или судебный акт о признании наследником;
• Квитанция об уплате налога на наследство (если применимо)․

Полезные рекомендации

1. Проверяйте актуальность форм․ На сайте Росреестра периодически обновляются шаблоны заявлений․
2. Сохраняйте копии всех документов․ При необходимости их могут запросить повторно․
3. Убедитесь в правильности кадастрового номера․ Ошибки в номере приводят к задержкам․
4. Оплачивайте госпошлину заранее․ При онлайн‑подаче система не позволит отправить заявление без подтверждённой оплаты․
5. Если срок рассмотрения превышает норму, обращайтесь в службу поддержки․ Справка о статусе понадобится для претензий․

Для жителей Свирска порядок подачи заявлений в Росреестр стал более прозрачным благодаря внедрению электронных сервисов и чётким инструкциям․ Соблюдая перечисленные шаги, подготавливая полный пакет документов и правильно оплачивая госпошлину, вы сможете быстро и без лишних затруднений оформить любые изменения в реестре недвижимости․

Помните: своевременная регистрация прав защищает ваш объект от юридических рисков и упрощает любые будущие сделки․