Нормативно-правовая база

Расселение граждан из непригодного (ветхого и/или аварийного) жилищного фонда регулируется комплексом федеральных и региональных актов:

• Федеральный уровень
  • Жилищный кодекс РФ (гл. 5-6, ст. 84-85, 103, 107);
  • Федеральный закон № 185-ФЗ (о Фонде содействия реформированию ЖКХ);
  • Постановление Правительства РФ от № 47 «О признании помещений непригодными»;
  • Национальный проект «Жильё и городская среда» (версия 2026).
• Региональный уровень
  • Постановление Правительства Тюменской области № 47-п (ред. , , ) «О порядке формирования номенклатуры жилых помещений…»;
  • Распоряжение Администрации г. Тюмени № 1183-рк от (утратило силу, но порядок очереди сохранён в актуальной редакции);
  • Региональная адресная программа РФ-2026 по переселению из аварийного жилищного фонда.

Этапы признания дома непригодным

1. Инициация. Администрация муниципалитета, ТСЖ или собственники подают заявление в межведомственную комиссию.
2. Обследование. Проводится техническое обследование (срок – до 30 дней). Результат – акт формы № 2-ПИЖФ.
3. Принятие решения. Комиссия признаёт дом «аварийным» или «ветхим/непригодным».
4. Публикация. Данные вносятся в региональный реестр аварийного фонда и публикуются на официальном сайте муниципалитета.

Порядок формирования переселенческого фонда

Номенклатура жилых помещений

Согласно Постановлению Правительства Тюменской области:

• Формируется номенклатура жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из непригодного жилищного фонда.
• В неё включаются квартиры:
• в новостройках (долевое строительство, Фонд ЖСК);
• во вторичном фонде (с обязательным наличием кадастрового паспорта и отсутствием обременений);
• в маневренном фонде (специализированные квартиры по договорам социального найма).
• Квартиры должны соответствовать нормативной площади: не менее 18 м² на человека (но не менее 33 м² для одинокого гражданина).

Очередность переселения

Очередность определяется по дате признания дома непригодным («кто раньше в очередь – тому раньше квартира»), а также с учётом:

• инвалидов и семей с детьми-инвалидами – внеочередно;
• многодетных семей – первоочередное право;
• одиноких пенсионеров старше 70 лет – первоочередное право;
• ветеранов боевых действий – внеочередно.

Права и обязанности граждан

Права

• Равное жилое помещение по количеству комнат и суммарной площади (ст. 85 ЖК РФ).
• Компенсация расходов на переезд, хранение имущества, временное проживание.
• Выбор квартиры из предложенного перечня (не более 3 вариантов).
• Оформление права собственности безвозмездно при переселении собственников.

Обязанности

• Подать заявление в МФЦ в течение 30 дней после официального уведомления;
• Предоставить пакет документов:
  • паспорт/заявление всех совершеннолетних;
  • свидетельства о праве собственности (для собственников);
  • выписку из ЕГРН;
  • договор социального найма (для нанимателей);
  • документы о составе семьи (свидетельства о рождении, браке).
• Выселиться из аварийного помещения в установленный срок (обычно 60–90 дней после подписания акта приёма-передачи новой квартиры).

Финансовые источники и сроки

Средний срок реализации программы – 3–5 лет с момента включения дома в реестр.

Алгоритм действий гражданина

1. Получить уведомление о признании дома непригодным (приходит заказным письмом или публикуется на сайте администрации).
2. Собрать документы, подать заявление в МФЦ или через Единый портал госуслуг.
3. Пройти собеседование в комиссии ЖКХ муниципалитета (уточнение состава семьи, предпочтений по району).
4. Получить список квартир. Ознакомиться с объектами, выбрать один из вариантов.
5. Заключить договор:
   • договор уступки права требования (для собственников);
   • договор социального найма (для нанимателей).
6. Подписать акт приёма-передачи, получить ключи.
7. В течение 30 дней зарегистрировать право в Росреестре (для собственников) или встать на учёт по месту жительства (для нанимателей).

Возможные сложности и пути их решения

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: Могут ли выселить без предоставления жилья?
Ответ: Нет. Выселение из непригодного жилья всегда сопровождается предоставлением другого благоустроенного помещения на основании ст. 85 ЖК РФ.

Вопрос: Есть ли компенсация, если я откажусь от предложенной квартиры?
Ответ: Да, можно получить денежную компенсацию по рыночной оценке старой квартиры, но только после официального отказа в письменной форме и признания вас обеспеченным жильём.

Вопрос: Можно ли выбрать район города?
Ответ: В рамках региональной программы приоритет отдаётся жилью в границах того же муниципального района. Иные районы возможны по согласованию сторон.

Полезные контакты (Тюменская область, 2026)

• Минстрой Тюменской области
  тел.: +7 (3452) -6-08-10, сайт: minstroy.to72.ru
• ГКУ «Центр переселения»
  тел.: +7 (3452) -5-33-22, адрес: г. Тюмень, ул. Республики, 72
• МФЦ «Мои документы»
  тел.: 8800 1000 737, онлайн-запись: mfc72.ru

Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными, — это многоступенчатая, но вполне прозрачная процедура. Главное — вовремя подать документы, отслеживать очередь через официальные ресурсы и активно взаимодействовать с комиссией ЖКХ. Нарушения со стороны органов власти можно обжаловать в суде, при этом государственные гарантии сохраняются на всех этапах.

Если вы узнали, что ваш дом включён в реестр аварийного жилья, не откладывайте обращение в МФЦ: первые 30 дней после публикации реестра — ключевой период для вступления в программу.