В 2026 году переселение из аварийного жилищного фонда по-прежнему остаётся одним из приоритетов жилищной политики России.
Правительство ежегодно расселяет ≈ 10 тыс. человек, а графики переселения формируются на основании Постановления Правительства РФ от № 47 и его последующих изменений.
Ниже приведён подробный алгоритм действий, права и обязанности жильцов, а также последние изменения, внесённые Минстроем РФ.

Как дом признаётся аварийным

Комплексное обследование

• Проводится межведомственной комиссией, в которую входят представители местной администрации, МЧС, Роспотребнадзора и Росжилкомплекса.
• Оцениваются:
  • физический износ несущих конструкций;
  • техническая возможность капитального ремонта;
  • угроза жизни и здоровью жильцов.

Решение комиссии и внесение в реестр

По итогам обследования комиссия выносит мотивированное решение:

1. Аварийный и подлежащий сносу.
2. Аварийный и подлежащий реконструкции.

Решение в трёхдневный срок направляется в орган местного самоуправления и публикуется на официальном сайте. С этого момента дом автоматически включается в региональную адресную программу (ст. 16 ЖК РФ).

Региональная адресная программа: что в неё входит

Минимальный набор данных

• Перечень домов, признанных аварийными до .
• График переселения с указанием кварталов расселения.
• Источники финансирования: федеральный фонд, региональный бюджет, внебюджетные средства.
• Площадки застройки и планируемые параметры нового жилья.

Пример: Московская область 2019–2025

В рамках госпрограммы Московской области указано:

«Переселение граждан из домов, признанных аварийными до , осуществляется в новостройки эконом-класса с полным сохранением социальной нормы площади: 33 м² на 1-го человека, 42 м² на семью из 2 человек, 18 м² на каждого следующего члена семьи.»

Пошаговая инструкция для жильца

Шаг 1. Получите извещение

Администрация направляет письменное извещение не позднее 90 дней до предполагаемой даты расселения. В нём указываются:

• адрес нового жилья или временного помещения;
• дата освобождения квартиры;
• размер компенсации и порядок её получения.

Шаг 2. Подайте документы

В жилищный отдел района предоставьте:

• паспорт/СНИЛС всех членов семьи;
• правоустанавливающие документы на жильё (ЕГРН, выписка из Росреестра);
• согласие/отказ от предложенного варианта.

Шаг 3. Оценка и компенсация

С 2024 года действует новое правило:
Компенсация = рыночная стоимость квартиры − расходы на снос/реконструкцию дома + расходы на переезд и аренду (до получения ключей от новой квартиры).
Оценку проводит аккредитованная компания, выбор которой согласовывается с жильцами.

Шаг 4. Подписание договора

После согласования суммы подписывается:

1. Договор переселения (если предоставляется муниципальное жильё соцнайма).
2. Договор уступки права требования (если предоставляется равноценная квартира в новостройке).

Шаг 5. Переезд и освобождение

• Муниципалитет предоставляет подъёмные (до 50 тыс. руб.) и транспорт для вывоза имущества.
• В течение 3 рабочих дней после сдачи ключей производится окончательный расчёт.

Новые правила Минстроя РФ (вступили в силу )

Особые категории граждан

Собственники

Получают равноценное жильё в собственность или денежную компенсацию на руки.

Наниматели по соцнайму

Заключают новый договор социального найма на квартиру той же площади.

Временно зарегистрированные

Переселяются только при наличии оснований для постоянной регистрации (например, дети-сироты).

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от предложенной квартиры?

Да, но только один раз. При повторном отказе сумма выплачивается на руки.

Когда прекращаются взносы на капремонт?

С момента официального признания дома аварийным и внесения данных в региональный реестр.

Что делать, если дом признали аварийным после ?

Подаётся индивидуальное заявление в комиссию Минстроя региона; включение в программу возможно при наличии свободных площадок.

Полезные телефоны и ссылки

• Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####
• Региональные программы: https://www.minstroyrf.ru
• Личный кабинет жильца Госуслуг: https://www.gosuslugi.ru

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г. 04:23 МСК. Статья подготовлена на основе официальных документов Правительства РФ, Минстроя и региональных адресных программ.