Актуальность темы: с 2025 года федеральный проект «Жильё» встроен в национальный проект
«Инфраструктура для жизни» и продлён до 2030 года. Это означает, что государство продолжит
системную работу по расселению граждан из домов, признанных аварийными. Ниже приведён
пошаговый алгоритм, основанный на действующем законодательстве и практике 2025–2026 гг.
Нормативно-правовая база
- Жилищный кодекс РФ (гл. 6, ст. 71–88.1).
- Постановление Правительства РФ № 47 от (утв. перечень аварийного фонда).
- Федеральный закон № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» (в части финансирования).
- ФЗ № 258-ФЗ от (даёт возможность переселять жителей в другие муниципалитеты при их согласии).
- Региональные законы и постановления администраций субъектов (например, законы Красноярского края, Нижегородской обл., ХМАО и др.).
Как дом признаётся аварийным
- Организация-управленец или ТСЖ/ЖСК подаёт заявление в муниципальную комиссию.
- Комиссия проводит обследование (не реже 1 раза в 5 лет).
- При наличии степени износа ≥ 70 % и признаков аварийности выносится заключение.
- Решение утверждается главой муниципалитета и вносится в региональный реестр аварийного жилья.
- В течение 30 дней сведения передаются в Фонд ЖКХ для формирования плана-графика расселения.
Кто имеет право на переселение
Обязательные участники
- Собственники помещений в аварийном доме.
- Наниматели (по договору соцнайма).
- Все зарегистрированные члены семьи.
Дополнительные условия (по регионам)
- Красноярский край: не менее 1,8 тыс. человек охватят программой в 2026 г.
- Югра: свыше 2 тыс. жителей всё ещё живут в аварийных домах; губернатор поручил ускорить выбор новых площадок.
- Нижегородская область: до 2031 г. планируют расселить 830 объектов.
Варианты предоставления жилья
| Вариант | Суть | Как реализуется |
|---|---|---|
| Жилищный сертификат | Безналичный сертификат на покупку квартиры на вторичном рынке | Государство оплачивает 100 % рыночной стоимости жилья за вычетом долгов собственника |
| Квартира в новостройке | Готовые квартиры от застройщика или ФСК | Передаётся по акту приёма-передачи; обязательна регистрация права собственности |
| Денежная компенсация | Эквивалент стоимости жилья на счёт | Возможна только при согласии всех собственников и нанимателей |
Пошаговая инструкция для гражданина
- Получите уведомление. Муниципалитет обязан направить письмо за 1 год до сноса.
- Соберите документы:
- паспорт,
- правоустанавливающие документы (ЕГРН, договор найма),
- выписка из ЕГРН о собственниках и кадастровую стоимость,
- выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
- Обратитесь в МФЦ. Подайте заявление о включении в программу.
- Выберите вариант компенсации. Заполните анкету выбора (квартира, сертификат, деньги).
- Подпишите соглашение. Документ утверждает размер площади, адрес и срок переселения (обычно 3–5 мес.).
- Переезжайте. Получите ключи и акт приёма-передачи. Снимитесь с регистрационного учёта и зарегистрируйтесь по новому адресу.
Региональные примеры 2025–2026 гг.
Красноярский край
В 2026 г. планируют расселить не менее 1,8 тыс. человек. Приоритет —
дома, признанные аварийными до 2017 года. Губернатор подписал соглашение с ФСК:
в новом квартале на ул. Аэрофлотской уже построено 120 квартир.
Нижегородская область
До 2031 г. область ликвидирует 830 аварийных домов. Для муниципалитетов выделено
4,7 млрд рублей из Фонда ЖКХ. В Нижнем Новгороде запущен приём заявлений
через электронную очередь на портале «Госуслуги 152».
Ханты-Мансийский автономный округ
В Сургуте более 2 тыс. жителей по-прежнему живут в аварийном фонде.
В 2025–2026 гг. запланировано строительство 8 новых домов по программе «Югра-Жильё».
Часто задаваемые вопросы
- Могут ли переселить в другой город?
- Да, но только с вашего письменного согласия (ФЗ № 258-ФЗ).
- Что делать, если мне предлагают меньшую площадь?
- Вы вправе требовать не меньше учётной нормы (обычно 18 м² на человека). Разницу можно компенсировать деньгами.
- Сколько ждать новую квартиру?
- Средний срок — 6–12 мес. после подписания соглашения (в крупных городах быстрее).
Онлайн-калькулятор ориентировочной компенсации
Чтобы быстро оценить, сколько денег вы получите за вашу старую квартиру, воспользуйтесь формой:
(площадь квартиры, м²) × (средняя рыночная цена м² в вашем городе) = базовая сумма - долги по ЖКХ (если есть) + компенсация за выселение + компенсация за моральный вред (по решению суда, если нарушены сроки) = ИТОГО
Куда обращаться
- Фонд ЖКХ: fondgkh.ru
- Единый портал Госуслуг: gosuslugi.ru → раздел «Жильё» → «Расселение аварийного фонда»
- Телефон горячей линии Фонда ЖКХ: ###-###-#### (круглосуточно)
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. При изменении законодательства
или региональных программ обновите сведения на официальных сайтах.