Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.

Общие положения

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения‚ находящиеся в государственной или муниципальной собственности‚ могут передаваться:

• в собственность (на платной основе);
• в аренду;
• в безвозмездное пользование;
• в постоянное (бессрочное) пользование — только юридическим лицам.

Основные способы передачи

Аренда без проведения торгов

В соответствии с Федеральным законом от № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки могут передаваться в аренду без торгов следующим субъектам:

1. Крестьянским (фермерским) хозяйствам (КФХ) — на срок до 5 лет для ведения сельского хозяйства или связанной с ним деятельности.
2. Сельскохозяйственным организациям‚ получающим государственную поддержку — также до 5 лет.
3. Гражданам, для сенокошения‚ выпаса скота‚ огородничества (по пп. 19 и 31 Закона № 101-ФЗ).

Передача по итогам торгов

Если заявлений несколько или участок не относится к категории «без торгов»‚ процедура проводится в форме:

• аукциона;
• конкурса;
• запроса предложений.

Этапы получения земельного участка

Шаг 1. Поиск участка

На официальных сайтах органов власти или в Единой федеральной информационной системе о землях публикуются:

• перечень свободных участков;
• кадастровые номера;
• кадастровую стоимость;
• ограничения (обременения).

Шаг 2. Подача заявления

Заявитель подаёт заявление (в письменной или электронной форме) в:

• исполнительный орган субъекта РФ — если участок в региональной собственности;
• орган местного самоуправления — если участок в муниципальной собственности.

Шаг 3. Рассмотрение и принятие решения

Заявления рассматриваются в порядке очередности по дате и времени поступления. Срок рассмотрения, до 30 календарных дней.

После одобрения заключается:

• договор аренды (типовая форма утверждена Постановлением Правительства РФ);
• акт приёма-передачи (приложение к договору).

Особенности перевода земель в другую категорию

Перевод сельскохозяйственных угодий в другую категорию возможен только при наличии:

• отсутствия альтернативных вариантов размещения объекта;
• обязательного согласования с органами местного самоуправления (с г. обязательное согласование вводится поэтапно);
• выплаты компенсации в размере кадастровой стоимости участка (новые правила с 2026 г.).

Минимальный и максимальный срок аренды

Контроль за целевым использованием

Любая деятельность на землях сельскохозяйственного назначения должна соответствовать их целевому назначению. Нарушение влечёт:

• расторжение договора;
• административные штрафы;
• изъятие участка без компенсации.

Как оформить аренду онлайн (в 2026 г.)

1. Авторизуйтесь на Госуслугах.
2. Выберите раздел «Земельные участки» → «Аренда».
3. Заполните заявление (автоматическая проверка кадастрового номера).
4. Подпишите документы электронной подписью.
5. Отслеживайте статус в личном кабинете.

С 2026 года процедура передачи земель сельскохозяйственного назначения стала более прозрачной и цифровой. Главное, следить за актуальностью сведений в ЕГРН‚ своевременно продлевать договор аренды и строго соблюдать целевое использование.

Дополнительные материалы:

• ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

• Портал Госуслуг

• ЕГРН (Росреестр)