Актуальность․ 02 апреля 2026 года на официальном интернет-портале правовой информации опубликованы новые правила, которые вступают в силу 13 апреля 2026 года․ В статье приведён подробный алгоритм действий собственника, арендатора или их представителя для проведения освидетельствования зданий, помещений и сооружений․

Что такое освидетельствование

Освидетельствование объекта недвижимости — это комплексная проверка технического состояния, соответствия проектной документации, санитарным, экологическим и иным требованиям, проводимая уполномоченными органами или аккредитованными экспертами․

Когда необходимо проводить

• Перед вводом объекта в эксплуатацию после строительства или реконструкции․
• При смене собственника или арендатора․
• После чрезвычайных ситуаций (пожар, наводнение, взрыв)․
• Раз в 5 лет для объектов повышенной опасности (промышленные здания, склады ГСМ)․

Кто проводит освидетельствование

1. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) — для жилых помещений․
2. Ростехнадзор — для объектов промышленного назначения․
3. Аккредитованные экспертные организации, внесённые в реестр Минстроя России․
4. Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росприроднадзор) — при наличии экологических рисков․

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовка заявки

Заявитель (собственник, арендатор или управляющая компания) подаёт заявление в электронной форме через Единый портал госуслуг или лично в уполномоченный орган․ В заявлении указываются:

• кадастровый номер объекта;
• адрес;
• цель проведения освидетельствования;
• желаемая дата начала работ (не ранее 10 рабочих дней с момента подачи)․

Шаг 2․ Формирование комиссии

В течение 3 рабочих дней уполномоченный орган формирует межведомственную комиссию (не менее 3 специалистов) и направляет заявителю уведомление с перечнем документов, которые необходимо предоставить․

Шаг 3․ Сбор документов

К заявке прилагаются:

• выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
• технический план или поэтажные планы БТИ;
• разрешение на ввод в эксплуатацию (если объект новый);
• акты скрытых работ (после ремонта);
• заключения пожарной инспекции и Роспотребнадзора (при необходимости)․

Шаг 4․ Проведение осмотра

Комиссия выезжает на объект в согласованное время и проводит:

1. Внешний осмотр фасадов, кровли, прилегающей территории․
2. Внутренний осмотр всех помещений, инженерных систем (отопление, водоснабжение, вентиляция, электричество)․
3. Инструментальные измерения (прочность конструкций, уровень влажности, радиационный фон)․
4. Фотофиксацию дефектов․

Шаг 5․ Составление акта

По итогам осмотра в течение 5 рабочих дней составляется акт освидетельствования формы № ОН-1 (утв․ Приказом Минстроя РФ от № 123/пр)․ В акте указываются:

• дата и место проведения работ;
• состав комиссии;
• перечень выявленных нарушений;
• сроки устранения замечаний;
• рекомендации по дальнейшей эксплуатации․

Что делать после получения акта

Если нарушений нет

Акт заверяется подписями членов комиссии и заявителя, регистрируется в ГИС ЖКХ․ С 13 апреля 2026 года сведения автоматически направляются в Росреестр для обновления записи об объекте․

Если есть замечания

1. Собственник разрабатывает план мероприятий по устранению нарушений․
2. Выполняет работы в установленные сроки (обычно 30–60 дней)․
3. Повторно приглашает ту же комиссию для контрольного освидетельствования (бесплатно)․

Сроки и стоимость

Ответственность за отказ или нарушение

• За отказ собственника в допуске комиссии — штраф до 50 000 ₽ (ст․ 7․21 КоАП РФ)․
• За эксплуатацию аварийного объекта — приостановление электро- и водоснабжения․
• За поддельные заключения экспертов — уголовная ответственность по ст․ 327 УК РФ․

Практические советы

1. Планируйте заранее․ Запись на освидетельствование в крупных городах возможна за 2–3 недели․
2. Подготовьте доступы․ Убедитесь, что помещения не заняты арендаторами и открыты все двери, люки, щитовые․
3. Сфотографируйте до начала работ․ Это поможет зафиксировать состояние и избежать споров о повреждениях․
4. Храните акт в электронном виде․ С 13 апреля 2026 года акт в формате PDF с ЭЦП комиссии имеет полную юридическую силу;

Куда обращаться