Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое государственный кадастровый учет?

Государственный кадастровый учет — это официальное внесение сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без прохождения этой процедуры участок не может быть объектом гражданского оборота: его нельзя купить, продать, подарить или сдать в аренду.

Почему в 2025 году важно быть в курсе новых правил?

• С 1 января 2025 г. вступили в силу 362-ФЗ от и 176-ФЗ от : повышены госпошлины за кадастровый учёт и регистрацию прав.
• Обновлён порядок мониторинга земель (приказ Росреестра № П/0267/24 от ).
• С 12 февраля 2024 г. действуют новые формы технических планов и деклараций.
• С марта 2025 г. банкам разрешено заверять электронные документы для ускорения сделок.

Основания для постановки на учёт

Согласно ст. 14 и ст. 70 Закона 218-ФЗ, учёт осуществляется по заявлению правообладателя, если:

1. Создан новый земельный участок (в т. ч. при разделе, объединении).
2. Изменились кадастровые характеристики (площадь, границы, категория).
3. Объект вводится в эксплуатацию после строительства или реконструкции;

Пошаговая инструкция: как поставить участок на кадастровый учет

Шаг 1. Подготовка документов

• Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.).
• Схема расположения участка на кадастровой карте (утверждается органами местного самоуправления).
• Кадастровый паспорт (если участок образуется впервые — межевой план).

Шаг 2. Заказ у кадастрового инженера

Кадастровый инженер готовит:

• Межевой план (для нового участка).
• Технический план (если на участке есть недвижимость).

Срок: 5–10 рабочих дней.
Цена: от 8 000 ₽ (зависит от сложности).

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр

Варианты подачи:

• МФЦ или «одно окно» в Госуслугах (gosuslugi.ru).
• Электронная подача через сервисы Росреестра или нотариуса.

Шаг 4. Оплата госпошлины

Шаг 5. Получение результата

Срок: 5–7 рабочих дней.
Результат: выписка из ЕГРН (электронная или бумажная).

Частые ошибки и как их избежать

• Несогласованные границы — требуйте согласование смежных собственников заранее.
• Устаревший межевой план — проверяйте дату изготовления (не старше 6 месяцев).
• Неправильная категория земель — сверяйте с генеральным планом муниципалитета.

Особые случаи

• Дачная амнистия — упрощённый учёт до для ИЖС и садовых участков.
• Безвозмездное предоставление — граждане могут получить участки из гос/муниципальной собственности по схеме, утверждённой органами власти.
• Объект незавершённого строительства, возможен кадастровый учёт до ввода в эксплуатацию.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Публичная кадастровая карта
• Госуслуги

Информация подготовлена по состоянию на 19 апреля 2026 г. Перед подачей документов уточняйте актуальные требования в вашем региональном офисе Росреестра или МФЦ.