Смерть близкого человека всегда тяжёлая утрата, и одновременно с этим возникает необходимость правильно оформить наследство. Если умерший оставил завещание на квартиру, процедура передачи права собственности проходит по специальному алгоритму, предусмотренному Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 147-ФЗ (в редакции от 24 ноября 2025 года). Ниже — подробная инструкция, как оформить наследство по завещанию на квартиру у нотариуса в 2026 году.
Определите, где находится завещание
Шаг 1: узнайте, у какого нотариуса хранится завещание. Обычно это указано:
- в паспорте умершего (на вклейке «Завещание»),
- в свидетельстве о праве собственности,
- в нотариальной доверенности.
Если документ не найден, обратитесь в нотариальную палату субъекта РФ — они за 3–5 дней определят, где хранится завещание, через единый реестр (ФГИС «Моё наследство»).
Подготовьте пакет документов
Для наследника:
- Паспорт или временное удостоверение личности.
- Свидетельство о смерти.
- Завещание (оригинал у нотариуса).
- Кадастровый паспорт квартиры (выписка из ЕГРН).
- Квитанции об оплате нотариальных услуг (примерно 1 000–1 500 ₽ за свидетельство + 0,3 % от стоимости квартиры, но не более 100 000 ₽).
Если завещание закрытое:
нотариус вскрывает конверт в присутствии двух свидетелей или других наследников в течение 15 дней после смерти.
Подайте заявление о принятии наследства
Куда: к нотариусу по последнему месту жительства умершего.
Срок: 6 месяцев со дня смерти. Пропустили срок? Есть два варианта:
- подать в суд заявление о восстановлении срока (если причина уважительная, болезнь, военная служба);
- оформить наследство через нотариуса, если все остальные наследники дали письменное согласие (ст. 1155 ГК РФ).
Оценка имущества
Нотариус запрашивает кадастровую стоимость или назначает независимую оценку, если:
- квартира в новостройке без кадастрового номера;
- есть спор между наследниками.
Стоимость влияет на размер госпошлины и нотариального тарифа.
Получение свидетельства о праве на наследство
Через 1–2 месяца после подачи заявления и проверки всех документов нотариус выдаёт:
- Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
- Списки документов, которые нужны для регистрации в Росреестре.
Важно: с года свидетельство в электронном виде автоматически направляется в Росреестр через систему ФГИС «Моё наследство».
Регистрация права собственности в Росреестре
- Подайте заявление через МФЦ или онлайн на сайте rosreestr.gov.ru.
- Оплатите госпошлину:
- 2 000 ₽ — физлица;
- 22 000 ₽ — юрлица.
- Срок регистрации: 5–9 рабочих дней.
Частые вопросы
Могут ли претендовать другие люди на квартиру, если есть завещание?
Да, если:
- у них есть право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги/родители);
- завещание признано недействительным в суде.
Что делать, если квартира в ипотеке?
Банк выдаёт справку об остатке долга. Наследник может:
- Погасить ипотеку и получить квартиру в полную собственность.
- Переоформить кредит на себя (если банк согласен).
Можно ли продать квартиру сразу после получения свидетельства?
Не раньше, чем через 6 месяцев после смерти (если нет других наследников) или после регистрации в Росреестре.
Шаг 1. Найдите завещание.
Шаг 2. Соберите документы.
Шаг 3. Подайте заявление нотариусу в течение 6 месяцев.
Шаг 4. Получите свидетельство и зарегистрируйте право в Росреестре.
Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН — вы полноправный владелец квартиры.
Актуально на 19 апреля 2026 года. Перед обращением к нотариусу уточните тарифы и требования в вашем регионе — они могут отличаться в зависимости от субъекта РФ.