Дарение недвижимости – это безвозмездная передача права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). В 2025 году в Гражданский кодекс РФ внесены изменения, согласно которым любой договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В статье подробно описан процесс оформления дарственной в Перми: какие документы нужны, где их подавать, сколько времени и средств потребуется.

Что такое договор дарения и когда он нужен?

• Договор дарения – письменное соглашение, в котором даритель безвозмездно передаёт имущество одаряемому.
• Для недвижимости (квартира, дом, часть квартиры) договор обязателен к нотариальному удостоверению.
• Дарение часто используют для передачи квартиры родственникам, для упрощения наследования или в случае, когда продавец не может/не хочет заключать куплю‑продажу.

Кто может стать дарителем и одаряемым?

Согласно ст. 573 Гражданского кодекса РФ:

1. Дарителем может быть любой совершеннолетний гражданин, владеющий правом собственности на объект недвижимости.
2. Одаряемым может быть любой дееспособный гражданин, включая несовершеннолетних (в этом случае их представителем выступает законный представитель).
3. Запрещено дарить имущество несовершеннолетним, если это ухудшает их финансовое положение (суд может признать дарение недействительным).

Нормативно‑правовая база (2025‑2026)

С 13 января 2025 г. вступили в силу поправки, которые делают нотарное удостоверение обязательным для всех договоров дарения недвижимости. Кроме того, действуют следующие нормы:

• Гражданский кодекс РФ, части 1 и 2.
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122‑ФЗ).
• Налоговый кодекс РФ – правила налогообложения дарения (НДФЛ, если получатель не является близким родственником).

Пакет документов для оформления дарственной в Перми

Ниже приведён полный список документов, которые понадобятся как дарителю, так и одаряемому. При подаче в МФЦ или нотариуса список может немного различаться, но в целом он одинаковый.

Документы от дарителя

1. Паспорт (оригинал + копия).
2. ИНН.
3. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН). Получить её можно в Росреестре онлайн или в МФЦ.
4. Кадастровый паспорт (если он есть в наличии).
5. Согласие супруга (свидетельство о браке + нотариально заверенное согласие), если квартира находится в совместной собственности.
6. Документы, подтверждающие отсутствие обременений (ипотека, арест). Если обременения есть, требуется их согласие/снятие.

Документы от одаряемого

1. Паспорт (оригинал + копия).
2. ИНН.
3. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) + паспорт законного представителя.
4. Согласие супруга одаряемого (при совместном владении).

Дополнительные документы (по необходимости)

• Справка о снятии с учёта в налоговой (для подтверждения отсутствия долгов).
• Свидетельство о смерти (если даритель умер, а наследники продолжают процесс дарения).
• Согласие органов опеки (если одаряемый – несовершеннолетний, но не родитель).

Пошаговый порядок действий в Перми

1. Подготовка документации. Сначала соберите все перечисленные выше бумаги. При необходимости закажите выписку из ЕГРН в МФЦ (отдел «Регистрация прав»).
2. Выбор формы договора. Можно воспользоваться готовым образцом (см. раздел 9) или обратиться к нотариусу/юристу, который подготовит индивидуальный текст с учётом всех нюансов.
3. Нотариальное удостоверение.
   • Запишитесь к нотариусу в Пермском нотариальном совете (например, нотариус Савченко Наталья Борисовна).
   • Принесите оригиналы всех документов.
   • Нотариус проверит дееспособность сторон, отсутствие принуждения и законность сделки.
   • После подписания договор будет заверен печатью и подписью нотариуса – это повышает доказательную силу в суде.
4. Регистрация в Росреестре.
   • С заверённым договором и пакетом документов обратитесь в МФЦ (например, в Шарлыкский районный МФЦ) или напрямую в отдел регистрации Росреестра по адресу: г. Пермь, ул. Пушкина, д. 15.
   • Сотрудники МФЦ проверят комплектность, внесут заявление в электронную систему и отправят документы в Росреестр.
   • Срок регистрации – до 9 рабочих дней после поступления документов в Росреестр (по закону). При подаче через МФЦ к этому сроку может добавиться 2 дня на передачу документов.
5. Получение выписки о праве собственности. После регистрации вы получаете новую выписку из ЕГРН, где в качестве собственника указано лицо‑одаряемый.
6. Уплата государственной пошлины. Пошлина за регистрацию дарения недвижимости составляет 0,1 % от стоимости объекта, но не менее 4 000 рублей (по тарифам 2026 г.). Платеж производится в банке или через онлайн‑сервис Росреестра.
7. Налоговые обязательства. Если одаряемый – близкий родственник (дети, родители, супруги, внуки, бабушки‑дедушки), НДФЛ не уплачивается. В остальных случаях получатель обязан уплатить налог по ставке 13 % от рыночной стоимости недвижимости.

Сколько стоит оформить дарственную в Перми?

Нюансы, характерные именно для Перми

• В Пермском крае действует региональная программа «Жильё для молодых семей», позволяющая получать налоговые льготы при дарении квартиры, если получатель – молодая семья с детьми до 18 лет.
• МФЦ «Шарлыкский районный» и «Центральный» имеют отдельный приёмный стол для сделок с недвижимостью – рекомендуется записаться онлайн через портал МФЦ Пермского региона.
• Если квартира стоит менее 1 млн руб., некоторые нотариусы в Перми предлагают фиксированный тариф «Дарение до 1 млн руб. – 4 500 руб.».
• При наличии ипотечного обременения в Пермском отделении Росреестра часто требуется предварительное согласие банка‑кредитора. Без этого сделка может быть отклонена.

Как избежать типичных ошибок

1. Не проверяйте наличие обременений. Ипотека, арест, сервитут – всё должно быть снято или согласовано.
2. Не забывайте о согласии супруга. Если квартира в совместной собственности, без его подписи сделка будет признана недействительной.
3. Не откладывайте получение выписки из ЕГРН. При отсутствии актуального выписного листа нотариус может отказать в удостоверении.
4. Не игнорируйте налоговые обязательства. Налоговый отказ может привести к штрафу до 40 % от недоимки.
5. Соблюдайте сроки подачи. В случае просрочки регистрации (более 30 дней) может потребоваться дополнительное заявление о продлении срока.

Образец договора дарения квартиры (упрощенный)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Пермь "__" _______ 2026 г;

Мы, нижеподписавшиеся:

_______________ (ФИО дарителя), паспорт: _______________, выдан _______________, ИНН ____________, проживающий(ая) по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем "Даритель",

_______________ (ФИО одаряемого), паспорт: _______________, выдан _______________, ИНН ____________, проживающий(ая) по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем "Одаряемый",

совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора. Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ___________, д. __, кв. __, общей площадью ___ м², кадастровый номер ___, подтверждённую выпиской из ЕГРН № ___________ (далее – "Квартира").

Права и обязанности сторон.
 2.1. Даритель гарантирует, что является единоличным собственником Квартиры, что на ней отсутствуют обременения, кроме указанных в Приложении А.
 2.2. Одаряемый принимает Квартиру в её текущем состоянии и обязуется оформить регистрацию права собственности в Росреестре в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Договора.

Условия передачи. Передача Квартиры считается завершённой с момента государственной регистрации перехода права собственности в пользу Одаряемого.

Налоги и сборы. Стороны согласились, что:
 ౼ если Одаряемый является близким родственником Дарителя (дети, родители, супруг(а), внуки, бабушки‑дедушки), налог на доходы физических лиц не взимается;
 ౼ в иных случаях Одаряемый обязуется уплатить НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости Квартиры.

Прочие условия;
 5.1. Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
 5.2. Споры, возникающие из настоящего Договора, решаются в суде по месту нахождения Квартиры.

Подписи сторон:

_____________________ / ____________ (Даритель)

_____________________ / ____________ (Одаряемый)

Нотариальное удостоверение:
___________________________
(подпись, печать нотариуса)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подарить квартиру без нотариуса?

С 2025 г. закон требует обязательного нотариального удостоверения любой сделки дарения недвижимости. Без нотариуса договор не будет признан действительным.

Сколько времени занимает процесс от подачи документов до получения нового права собственности?

В среднем 10‑14 календарных дней: 1‑2 дня – подготовка и подписание договора, 1‑2 дня – сдача в МФЦ, до 9 дней – регистрация в Росреестре.

Нужно ли платить НДФЛ, если я дарю квартиру своему брату?

Брат не относится к категории «близких родственников», поэтому получатель обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости.

Можно ли отменить дарение после подписания договора?

Да, но только до момента государственной регистрации перехода права собственности. После регистрации отмена возможна лишь путем заключения нового договора (например, купли‑продажи) или судебного признания сделки недействительной.

Как оформить дарение части квартиры (доли)?

Процедура аналогична полной передаче, но в договоре указывается размер доли (например, 1/2). При регистрации в Росреестре указываются новые долевые права.

Оформление договора дарения недвижимости в Перми – процесс, который требует внимательного подхода к документам и соблюдения новых законодательных требований. Ключевые шаги: собрать полный пакет документов, воспользоваться услугами нотариуса, подать заявление в МФЦ или напрямую в Росреестр, оплатить пошлину и, при необходимости, налог. С учётом региональных особенностей (налоговые льготы, ускоренные процедуры в МФЦ) процесс можно завершить за две недели без лишних осложнений.

Если у вас возникли сомнения или нужна помощь в подготовке договора, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу или нотариусу в Перми – это значительно сократит риск ошибок и ускорит регистрацию.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.