Объединение двух квартир в одну — это не просто снос стены и перенос двери. Это целая «операция» из 7–10 последовательных этапов, без которых вы рискуете получить штраф, отказ в регистрации или даже потерять имущество. Ниже приведён актуальный порядок действий на , основанный на последних изменениях в Жилищном кодексе РФ, ПП № 1290/2025 и практике крупных застройщиков.

Предварительный анализ: можно ли объединить именно ваши квартиры?

• Тип дома. В панельных «хрущёвках» запрещено затрагивать несущие стены без полной реконструкции. В монолитных ЖК свобода больше, но всё равно нужен проект.
• Этажность. На 1-м и последнем этажах могут быть ограничения из-за инженерных вводов.
• Площадь. Не допускается снижать общую площадь кухни < 5 м² и жилой комнаты < 9 м².

Если вы владеете квартирами в премиальном ЖК (а их, по данным ГК «Основа», до 10 % покупают именно для объединения), застройщик часто уже готовит типовой проект. Экономит время и деньги.

Сбор исходной документации

1. Выписки из ЕГРН на обе квартиры (в электронном виде — 15 минут).
2. Полный технический план БТИ (с поэтажным планом и экспликацией).
3. Разрешение собственников 100 % долей в обеих квартирах (если кто-то в доле — нотариальное согласие).
4. Справка из УК/ТСЖ об отсутствии долгов по коммуналке.

Разработка проекта перепланировки

Требуется проектная организация с допуском СРО.

• Планируемые работы: снос/возведение стен, перенос санузлов, перераспределение электрики и отопления.
• Обязательные вложения: расчёт нагрузок на несущие конструкции, схема вентиляции, план эвакуации.
• Срок подготовки — 3–5 недель, стоимость — 35 000–70 000 ₽ за квартиру до 100 м².

Согласование в Минстрой/Госстройнадзоре

С действует упрощённая процедура через портал gosreestr.ru.

1. Загрузить проект в ЛК.
2. Получить заключение МЧС и Роспотребнадзора (внутри портала, срок до 10 дней).
3. Подать заявление на разрешение перепланировки.

Средний срок, 21 рабочий день. Госпошлина — 2 350 ₽ за каждую квартиру.

Согласие соседей и общее собрание

Обязательно, если:

• вы затрагиваете межквартирные стены (ст. 36 ЖК РФ);
• у вас квартира в кооперативе или апартаментах.

Формат. Очное/заочное собрание с кворумом 50 %+1 голос. Протокол заверяется нотариусом.

Выполнение самих работ

Важно: строить можно ТОЛЬКО после получения разрешения № 3.

1. Выбор бригады — лучше та же, что делала проект, чтобы не было «разбежки» данных.
2. Демонтаж стен, прокладка новых инженерных сетей, устройство гидроизоляции.
3. Контроль: технический надзор проектировщика 1 раз в 2 недели, акты КС-2/КС-3.

Средний срок, 1,5–3 месяца, бюджет — от 150 000 ₽ за м² в премиальном доме.

Ввод объекта в эксплуатацию

Предварительная приёмка

• Комиссия застройщика или УК проверяет соответствие проекту.
• Составляется акт скрытых работ (фото/видео).

Оформление нового техпаспорта

БТИ выезжает на объект, снимает новые обмеры, вносит изменения в ЕГРН. Срок — 5–7 дней, госпошлина 1 000 ₽.

Ликвидация двух кадастровых номеров и создание одного

1. Заявление в Росреестр о прекращении прав на две квартиры и образовании одной.
2. Оплата госпошлины 2 000 ₽.
3. Получение новой выписки ЕГРН с единым кадастровым номером.

Проверка налогов и коммуналки

После объединения:

• налог на имущество пересчитывается по единой кадастровой стоимости;
• в УК подаётся заявление на перерасчёт площади и тарифов;
• если ставка за отопление была за 2 квартиры, она автоматически снижается до одной.

Советы от практиков

1 день → анализ и сбор документов
1–1,5 месяца → проект + согласования
2–3 месяца → строительство
1 месяц → приёмка и оформление ЕГРН

Бюджет без ремонта: 300 000–500 000 ₽ на согласование и юр.сопровождение.

Контакты для помощи

• Единый реестр застройщиков: reestr.nostroy.ru
• Госуслуги — раздел «Перепланировка жилых помещений»

Помните: любые изменения в конструкции дома без разрешения приведут к штрафу и обязанности вернуть всё «как было». Лучше потратить лишний месяц на бумаги, чем потом годами судиться.