С 1 марта 2026 года в России вступил в силу новый порядок, регулирующий изменение видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Изменения коснулись как физических, так и юридических лиц, владеющих землей в разных целях — от строительства до ведения садоводства. В этой статье мы разберемся, что именно изменилось и как теперь действовать собственникам.
Что такое ВРИ и почему он важен
Вид разрешенного использования (ВРИ) — это указание на то, для каких целей можно использовать конкретный земельный участок. Он фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и определяет, можно ли, например, построить на участке жилой дом, магазин или использовать его только для садоводства.
Неверное ВРИ может стать препятствием для строительства, регистрации права собственности или кадастрового учета. Поэтому важно заранее проверить, соответствует ли текущий ВРИ вашим планам.
Как изменился порядок с 1 марта 2026 года
Новые правила, разработанные Росреестром и утвержденные Президентом РФ, упрощают процедуру изменения ВРИ, но одновременно ужесточают контроль.
Ключевые изменения:
- Упрощённая процедура для дачных участков. Теперь собственники могут изменить ВРИ на более подходящий (например, с «садоводства» на «индивидуальное жилищное строительство») без согласования с органами местного самоуправления, если участок находится в границах садоводческого или дачного некоммерческого объединения.
- Онлайн-подача заявлений. Все заявления подаются через Госуслуги или личный кабинет Росреестра. Печатные формы больше не требуются.
- Сокращение сроков рассмотрения. С 30 до 15 рабочих дней сокращён срок рассмотрения заявления о смене ВРИ.
- Ужесточение контроля. Теперь Росреестр вправе отказать в изменении ВРИ, если новый вид не соответствует территориальному зонированию или противоречит градостроительному плану.
Как изменить ВРИ по новым правилам: пошаговая инструкция
- Проверьте текущий ВРИ через официальный сайт Росреестра или выписку из ЕГРН.
- Определите желаемый ВРИ, убедившись, что он допустим для вашей зоны согласно градостроительному плану.
- Подайте заявление онлайн через Госуслуги или личный кабинет Росреестра. Прикрепите:
- выписку из ЕГРН;
- паспорт собственника;
- кадастровый паспорт участка;
- проект планировки территории (если требуется).
- Оплатите госпошлину — 350 рублей для физлиц, 2000 рублей для юрлиц.
- Дождитесь уведомления о внесении изменений в ЕГРН (до 15 рабочих дней).
Особенности для дачников
Если вы владеете участком в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе), то теперь вы можете:
- Изменить ВРИ с «садоводство» на «индивидуальное жилищное строительство» без согласования с муниципалитетом.
- Не предоставлять градостроительный план, если участок не превышает 0,12 га.
- Оформить право собственности на построенный дом сразу после изменения ВРИ.
Что делать, если вам отказали
Если Росреестр отказал в изменении ВРИ, вы вправе:
- Уточнить причину отказа в личном кабинете или по телефону горячей линии: ###-###-####.
- Обжаловать решение в течение 3 месяцев через суд или вышестоящий орган Росреестра.
- Скорректировать ВРИ на более подходящий вариант из разрешённого перечня.
Новый порядок изменения ВРИ делает процедуру более прозрачной и доступной, особенно для владельцев дачных участков. Однако важно учитывать, что изменения должны соответствовать территориальному зонированию и не противоречить градостроительным нормам. Если вы не уверены, какой ВРИ подойдет под ваши цели — обратитесь за консультацией к кадастровому инженеру или юристу по недвижимости.
Дата актуальности: 20 апреля 2026 года
Источники: Росреестр, Госдума РФ, официальные публикации законопроектов