Государственная регистрация прав (ГРП) и государственный кадастровый учёт (ГКУ) – два взаимосвязанных процесса, которые позволяют официально зафиксировать право собственности, аренды, сервитута и другие вещные права на земельные участки и объекты недвижимости. С 1 января 2026 года в России вступили в силу новые нормы, упрощающие эти процедуры, а также расширяющие возможности электронного заверения документов.

Правовая основа

Основные нормативные акты, регулирующие ГРП и ГКУ:

• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями, вступившими в силу в 2026 г.)
• Федеральный закон № 220‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
• Федеральный закон № 297‑ФЗ «Об электронных документах и электронных цифровых подпищах» (позволяет банкам заверять электронные образцы документов)
• Постановления Правительства РФ и приказы Росреестра, уточняющие порядок подачи заявлений, перечень документов и сроки рассмотрения.

Кто имеет право подать заявление?

Заявление о проведении ГКУ и ГРП может подать:

1. Собственник (или иной законный владелец) земельного участка или объекта недвижимости.
2. Законный представитель (доверенное лицо) при наличии нотариальной доверенности.
3. Орган, получивший землю в собственность в порядке изъятия для государственных или муниципальных нужд (при соблюдении особых требований).

Порядок действий

Подготовка документов

Для подачи заявления необходимо собрать следующий пакет (перечень может варьироваться в зависимости от типа недвижимости):

• Заявление о проведении ГКУ и/или ГРП (стандартный бланк, доступный на сайте Росреестра).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования, судовое решение и т.п.).
• Технический паспорт земельного участка (если он уже есть) или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Кадастровый план (если требуется) или проект межевания, подготовленный лицензированным кадастровым инженером.
• Согласие органов, в чьей юрисдикции находится земельный участок (например, согласие муниципального образования).
• Нотариальная доверенность (если заявление подаёт представитель).
• Электронная подпись (ЭЦП) заявителя – в случае подачи заявления в электронном виде через портал Госуслуг или портал Росреестра.

Подача заявления

Существует два основных способа подачи:

1. Лично в территориальном отделении Росреестра – при этом заявитель получает расписку с указанием даты и номера заявления.
2. Электронно через портал Госуслуги или специализированный портал Росреестра. С 2026 года банки могут заверять электронные образцы документов, что ускоряет процесс.

Рассмотрение заявления

Согласно последним изменениям, сроки рассмотрения в упрощённом порядке составляют:

• Для земельных участков, включённых в Реестр ОНС (Объекты недвижимости с упрощённым порядком), – до 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов.
• Для остальных объектов – до 45 календарных дней.

В течение этого времени проводится:

• Проверка правового статуса (наличие обременений, арестов, судебных споров).
• Техническая экспертиза (геодезическое измерение, проверка соответствия проектной документации).
• Внесение сведений в ЕГРН и в Государственный кадастр недвижимости.

Получение результата

После успешного завершения процедуры заявитель получает:

• Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права.
• Кадастровый паспорт (для земельных участков) или кадастровый паспорт объекта недвижимости.
• Электронный сертификат в личном кабинете на портале Госуслуг (при электронном оформлении).

Упрощённый порядок для ОНС (Объекты недвижимости с упрощённым порядком)

С 2026 года в России введён упрощённый порядок кадастрового учёта и регистрации прав для объектов, включённых в Реестр ОНС. Этот реестр формируется на основе данных, полученных в рамках программы «Электронная земля».

Ключевые особенности упрощённого порядка:

• Отсутствие необходимости в проведении отдельного межевого съёма – данные берутся из уже существующего кадастрового плана.
• Сокращённые сроки (не более 30 дней) и упрощённый пакет документов.
• Возможность подачи заявления полностью в электронном виде без посещения отделения Росреестра.
• Снижение госпошлины (около 30 % от стандартной ставки).

Государственная пошлина

Размер государственной пошлины зависит от типа сделки и стоимости объекта:

Электронные сервисы и новшества 2026 г.

С начала 2026 года в России действует несколько важных нововведений, направленных на цифровизацию процесса:

• Электронная подпись банков – банки получили право заверять электронные образцы документов, что упрощает подачу заявлений через портал Росреестра.
• Портал «Мой кадастр» – интегрирован с Госуслугами, позволяет в реальном времени отслеживать статус рассмотрения заявления.
• Автоматическое заполнение данных – при наличии ранее зарегистрированных прав система подставляет реквизиты, сокращая ручной ввод.
• Система уведомлений SMS/Email – сообщает о каждом этапе обработки заявления.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто может оформить ГКУ без участия кадастрового инженера?

Для участков, уже включённых в Реестр ОНС, кадастровый инженер не требуется – достаточно предоставить выписку из ЕГРН и схематический план.

Можно ли зарегистрировать право собственности на землю, находящуюся в муниципальном владении?

Да, но в этом случае необходимо получить согласие муниципального органа и оформить договор аренды или иной документ, подтверждающий передачу прав.

Что делать, если в ходе проверки обнаружены обременения?

Обременения (залог, арест, сервитут) должны быть сняты или согласованы с их владельцами. После их устранения заявление может быть повторно подано.

Сколько стоит электронное заверение документов в банке?

Банки берут символическую плату (от 200 до 500 руб.) за заверение электронного образца, что значительно дешевле традиционного нотариального заверения.

Государственная регистрация прав (ГРП) и государственный кадастровый учёт (ГКУ) – фундаментальные процедуры, обеспечивающие юридическую чистоту сделок с недвижимостью. С 2026 года процесс стал более доступным благодаря упрощённому порядку для ОНС и широкому использованию электронных сервисов. Соблюдая порядок подачи заявления, подбирая правильный пакет документов и используя возможности электронного заверения, собственники могут быстро и без лишних расходов оформить свои права;

Автор: Ваш помощник | Дата публикации: