С 19 апреля 2026 года в России действует обновлённый порядок государственной кадастровой оценки. Основные изменения вступили в силу 1 января 2026 года и касаются как процедуры оценки, так и механизма оспаривания её результатов. Ниже — подробная инструкция, где описаны все ключевые этапы, сроки и правила.

Краткая история реформы

• Июль 2016 г., Федеральный закон передал функции кадастровой оценки из рук независимых оценщиков в государственные бюджетные учреждения (ГБУ);
• г. — принят 321-ФЗ, который внёс изменения в статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса РФ и статью 3 Закона «О государственной кадастровой оценке».
• 1 января 2026 г. — начала действовать новая процедура оспаривания кадастровой стоимости.

Кто проводит оценку в 2026 году

С 2026 года:

1. Все полномочия закреплены за государственными бюджетными учреждениями, созданными субъектами РФ.
2. Независимые оценщики привлекаются только в качестве подрядчиков для сбора данных и расчётов, но окончательное решение принимает ГБУ.
3. Контроль за деятельностью ГБУ осуществляет Росреестр и региональные Министерства имущественных отношений.

Пошаговая процедура государственной кадастровой оценки

Шаг 1. Постановка задачи

Региональный орган имущественных отношений утверждает перечень объектов, подлежащих переоценке, и издаёт постановление о начале работ.

Шаг 2. Формирование массива данных

• ГБУ запрашивает сведения из ЕГРН, Росреестра, БТИ и кадастровых инженеров.
• При необходимости проводится натурное обследование объектов.

Шаг 3. Расчёт кадастровой стоимости

1. Используються массовые методики (сравнительный, доходный, затратный подходы).
2. Для городов-миллионников и Московской области применяются автоматизированные модели с использованием больших данных.
3. Индексы рынка больше не используются (отменены с 2026 г.).

Шаг 4. Публичные слушания и экспертиза

Готовый отчёт размещается на официальном сайте региона не менее чем за 30 дней до утверждения. В течение этого срока любой заинтересованный лицо может подать замечания.

Шаг 5. Утверждение результатов

• Результаты утверждаются региональным органом имущественных отношений.
• Сведения передаются в ФГИС ЕГРН и публикуются на портале Росреестра.

Как изменилась процедура оспаривания

Практические советы владельцам недвижимости

Как узнать новую кадастровую стоимость

1. Получите выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра или через МФЦ.
2. Сравните с рыночной стоимостью (сайты-агрегаторы, отчёты риэлторов).

Проверьте корректность данных

• Площадь, этаж, материал стен, год постройки.
• Наличие лишних объектов (например, «виртуальных» сараев).

Подача на оспаривание

Шаблон заявления в комиссию:

 Заявление
 в Комиссию по рассмотрению споров
 о результатах определения кадастровой стоимости
 
 Адрес объекта: _______________________
 Кадастровый номер: ___________________
 Указываю, что стоимость завышена на ___________ %
 Прошу установить кадастровую стоимость в размере ___________ руб.
 
 Приложения:
 1. Кадастровая выписка.
 2. Копия правоустанавливающих документов.
 3. Документы, подтверждающие ошибку (по желанию).

Примеры из практики Московской области

В январе 2026 года в Подмосковье были утверждены итоги новой кадастровой оценки, охватившей 9,5 млн объектов. Средний рост стоимости составил:

• Земельные участки ИЖС — +18 %
• Квартиры в новостройках — +12 %
• Коммерческая недвижимость — +22 %

За первый квартал 2026 г. в регионе подано более 14 000 заявлений на пересмотр, из них 38 % — удовлетворены полностью или частично.

Что будет дальше

По данным Госдумы, в 2026–2027 гг. планируется:

1. Цифровизация процессов — переход на онлайн-слушания и электронные подписи.
2. Индексация раз в 3 года вместо ежегодной, если рыночная стоимость изменилась менее чем на 5 %.
3. Единая федеральная база кадастровых оценок для унификации методик.

Краткий чек-лист для владельца

• ✅ Проверьте актуальность данных в ЕГРН.
• ✅ Сравните кадастровую и рыночную стоимость.
• ✅ Если расхождение > 30 % — готовьте пакет для оспаривания.
• ✅ Подайте заявление через МФЦ или онлайн в течение 5 лет.
• ✅ Следите за изменениями налога на имущество в личном кабинете ФНС.