Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, это обязательный юридический акт, подтверждающий ваше право собственности на квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимости. С 2026 года процедура максимально цифровизирована: подать документы можно онлайн через Госуслуги, лично в МФЦ или через нотариуса. Ниже — подробная пошаговая инструкция, сроки, размер госпошлины и типовые ошибки, которых стоит избегать.
Что подлежит регистрации
- Квартиры, апартаменты, комнаты
- Жилые дома, таунхаусы, коттеджи
- Земельные участки, доли в них
- Объекты незавершённого строительства
- Машино-места, гаражи, садовые домики
Важно: если вы получили объект по договору купли-продажи, дарения, мены, наследства, приватизации или договору долевого участия, регистрация обязательна. Без внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы не сможете распоряжаться имуществом.
Где и как подать заявление
Через портал Госуслуги
- Войдите на gosuslugi.ru подтверждённой учётной записью.
- Откройте раздел «Недвижимость» → «Регистрация прав».
- Выберите тип сделки (например, «Переход права собственности при продаже»).
- Заполните форму, загрузите электронные документы в формате PDF/JPEG и оплатите госпошлину картой.
- Отслеживайте статус в личном кабинете. При положительном результате ЭЦП-выписка из ЕГРН приходит на e-mail.
Срок: 5–7 рабочих дней.
Через МФЦ
- Запишитесь онлайн или через терминал.
- Подайте оригиналы документов и заявление (форма Р-11).
- Оплатите госпошлину на месте (терминал, банк, Сбербанк-онлайн).
- Получите расписку с датой выдачи результата.
Срок: 7–9 рабочих дней.
Через нотариуса
Если сделка подлежит нотариальному удостоверению (например, продажа доли в праве общей долевой собственности), нотариус сам отправит электронные данные в Росреестр.
Перечень обязательных документов
| Тип объекта | Основные документы |
|---|---|
| Квартира во вторичке |
|
| Квартира в новостройке (ДДУ) |
|
| Дом на участке ИЖС |
|
Дополнительно: при оформлении через представителя — нотариальная доверенность.
Размер государственной пошлины в 2026 году
- Физические лица:
- 2 000 ₽ — регистрация перехода права (купля-продажа, дарение, наследство)
- 350 ₽ — внесение изменений в ЕГРН (например, корректировка площади)
- Юридические лица: 22 000 ₽ за один объект.
Оплата возможна онлайн (Госуслуги, Сбербанк-онлайн), в отделениях банка или в терминале МФЦ.
Сроки регистрации
| Способ подачи | Максимальный срок |
|---|---|
| Электронная подача (Госуслуги) | 5 рабочих дней |
| МФЦ лично | 9 рабочих дней |
| Нотариус (электронная выдача) | 3 рабочих дня |
Распространённые ошибки и как их избежать
- Несоответствие площади в техплане и ЕГРН.
Решение: закажите поверку у кадастрового инженера до сделки. - Отсутствие выписки ЕГРН о текущем правообладателе.
Решение: получите свежую электронную выписку (не старше 5 дней). - Пропущена подпись одного из супругов при продаже совместного имущества.
Решение: оформите нотариальное согласие супруга/супруги. - Ошибки в реквизитах (кадастровый номер, адрес).
Решение: дважды проверьте данные в заявлении Р-11.
Что получаете после регистрации
- Электронная выписка ЕГРН (PDF с ЭЦП Росреестра) — действует наравне с бумажной.
- QR-код для проверки подлинности через мобильное приложение «Госуслуги. Недвижимость».
Бумажный вариант можно заказать в МФЦ за 300 ₽.
Как проверить готовность онлайн
- Откройте сайт rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Сервисы» → «Проверка статуса заявления» введите номер расписки/реестра.
- При статусе «Оформлено» скачайте выписку или приходите в МФЦ за документами.
Полезные контакты и сервисы
- Единая справочная Росреестра: ###-###-####
- Горячая линия Госуслуг: ###-###-####
- Федеральный портал: fgis.minstroyrf.ru
Собраны все оригиналы документов;
Получена свежая выписка ЕГРН.
Проверены паспортные данные всех сторон.
Заполнено заявление Р-11 без ошибок.