Что такое публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта (сокращённо ПКК) — это интерактивная онлайн-карта на базе данных ЕГРН. Она позволяет любому пользователю:
- найти объект недвижимости по кадастровому номеру или адресу;
- увидеть границы участка‚ площадь‚ кадастровую стоимость‚ разрешённое использование;
- скачать схему или кадастровый паспорт в формате PDF;
- узнать наличие залогов‚ аренды‚ судебных запретов (в режиме «Сведения ЕГРН»).
Официальный адрес: pkk.rosreestr.ru
Краткая история развития
С момента запуска в 2010 году сервис претерпел 5 крупных обновлений:
- 2014 год — переход на новую картографическую основу (Яндекс.Карты → ГИС «Госгеокадастр»).
- 2017 год — добавлена функция «Сравнение кадастровой и рыночной стоимости».
- 2021 год, объединение с сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- 2023 год — интеграция с электронной подписью: можно сразу заказать выписку ЕГРН в личном кабинете.
- 2025 год — запуск мобильного приложения ПКК (Android‚ iOS) с офлайн-картами и сканером QR-кодов на кадастровых паспортах.
Как пользоваться порталом: пошаговая инструкция
Шаг 1: Перейдите на главную страницу
Откройте pkk.rosreestr.ru. На главной странице размещены:
- поле поиска (кадастровый номер‚ адрес‚ условный номер);
- кнопка «Слои» — включает/выключает границы участков‚ ЗОУИТ‚ линии электросетей и т.д.;
- кнопка «Поиск по координатам».
Шаг 2: Найдите объект
Введите‚ например‚ 77:01:0004010:123 (кадастровый номер квартиры в Москве) и нажмите Enter. Карта автоматически отцентрируется и подсветит нужный объект.
Шаг 3: Изучите карточку объекта
В левой панели появится карточка:
- Тип объекта: Земельный участок / Здание / Помещение / Парковочное место и др.
- Площадь: 1 234 м²
- Кадастровая стоимость: 6 543 210 ₽ (актуальна на )
- Категория земель: Земли населённых пунктов
- Вид разрешённого использования: Для индивидуального жилищного строительства
- Дата постановки на кадастровый учёт:
Шаг 4: Скачайте документы
Нажмите кнопку «Сформировать кадастровый паспорт». Через 5–15 секунд вы получите PDF‚ который можно:
- распечатать для сделки;
- вложить в пакет документов для ипотеки;
- предоставить в суд при разделе имущества.
Стоимость услуг
| Услуга | Онлайн (ПКК) | МФЦ / Росреестр |
|---|---|---|
| Кадастровый паспорт (PDF) | Бесплатно | 450 ₽ |
| Выписка ЕГРН (электронная подпись) | 250 ₽ | 750 ₽ |
| Схема расположения участка | Бесплатно | 200 ₽ |
Как проверить «чистоту» объекта
Даже если на ПКК всё выглядит аккуратно‚ рекомендуем проверить дополнительно:
- История перехода прав — закажите выписку из ЕГРН о переходах прав (форма В-2). Стоит 350 ₽ онлайн.
- Наличие судебных запретов — в разделе «Сведения ЕГРН» появится красная иконка «Запрет».
- Обременения (ипотека‚ аренда) — в карточке объекта строка «Ограничения (обременения)».
- Росреестр → Сервисы → «Сервис проверки долевого строительства» — если покупаете квартиру в новостройке.
Распространённые ошибки пользователей
- Путаница кадастрового и условного номера. Условный номер — это внутренний код Росреестра и не подходит для поиска в ПКК.
- Неверный адрес. Улица может иметь старое и новое название. Всегда перепроверяйте через кадастровый номер.
- Смежные участки. Если границы соседей пересекаются‚ на ПКК это будет видно (красная штриховка). Проверьте межевой план через кадастрового инженера.
Мобильное приложение ПКК 2025
На Android и iOS теперь доступно приложение «ПКК Росреестра» со следующими фишками:
- QR-сканер — наведите камеру на кадастровый паспорт и мгновенно откроется карточка.
- Офлайн-карты — скачайте регион и работайте без интернета.
- Оповещения — сервис пришлёт push‚ если с объектом появятся новые обременения.
Что готовит Росреестр к 2027 году?
По словам главы ведомства А. А. Кузнецова‚ в 2027 году планируется:
- полный переход на 3D-модель зданий и помещений;
- интеграция с Госуслугами 2.0, подача документов на кадастровый учёт в 1 клик;
- возможность оцифровки участка дроном и автоматической проверки границ.
Портал Публичная кадастровая карта — это бесплатный и мощный инструмент‚ который позволяет гражданам получить основную информацию об объекте недвижимости за минуты. Однако для серьёзных сделок стоит заказывать полные выписки ЕГРН и сверять данные с кадастровым инженером. Помните: актуальность кадастровой стоимости и данных о границах обновляеться раз в год‚ а иногда и чаще‚ поэтому всегда проверяйте объект непосредственно перед сделкой.