Что такое Портал ГКУ и зачем он нужен
Портал государственного кадастрового учета (сокращённо, ГКУ) — это официальный электронный сервис Росреестра, предназначенный для онлайн-взаимодействия граждан, бизнеса и органов власти с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) и Государственным кадастром недвижимости (ГКН).
Работа портала регулируется Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ), а также подзаконными актами Минэкономразвития России и Росреестра.
Ключевые функции портала в 2026 году
- Онлайн-запросы к ЕГРН: выписки, кадастровые паспорта, сведения о переходе прав.
- Подача заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав без личного визита в МФЦ или Росреестр.
- Кадастровая оценка: проверка кадастровой стоимости и обжалование через дистанционную форму.
- Электронная подпись: возможность подписания документов по технологии «ЭЦП cloud».
- Онлайн-оплата госпошлин и сервисных сборов с автоматическим зачислением.
Как попасть на портал: пошаговая инструкция
Шаг 1. Авторизация
Перейдите на https://rosreestr.gov.ru и выберите «Госуслуги» → «Портал ГКУ».
2. Войдите через ЕСИА (Госуслуги) или квалифицированную электронную подпись (КЭП).
3. Подтвердите согласие на обработку персональных данных.
Шаг 2. Выбор услуги
- «Получить сведения из ЕГРН» — для выписки о правах и характеристиках.
- «Поставить на кадастровый учет» — для новых объектов (ЗУ, помещения, строения).
- «Зарегистрировать переход прав» — при продаже, дарении, наследовании.
Шаг 3. Заполнение заявления
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- Загрузите технический план, правоустанавливающие документы в формате PDF/JPG, размером до 20 МБ каждый.
- Оплатите госпошлину через встроенный платёжный шлюз ФГИС «Электронный бюджет».
Изменения 2026 года, о которых важно знать
Единая цифровая карта объектов
С введён единый цифровой двойник недвижимости. Теперь при подаче заявления система автоматически сверяет геометрию объекта с топографо-геодезическим планом и спутниковыми снимками. Ошибки геопривязки выявляются до подачи, что сокращает сроки регистрации до 5 рабочих дней.
Прямая интеграция с ФНС и ПФР
Портал связан с сервисами ФНС и ПФР, поэтому при регистрации права собственности сведения автоматически передаются в налоговую и пенсионный фонд. Исключены дублирующие запросы и очереди.
Биометрическая идентификация
Граждане могут авторизоваться при помощи биометрического профиля (фото + голос). Это снизило количество мошенничества на 34 % за первый квартал 2026 года.
Тарифы и госпошлины на портале ГКУ (актуальные на )
| Услуга | Срок (раб. дн.) | Физлицо, ₽ | Юрлицо, ₽ |
|---|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН (электронная) | 1 | 300 | 750 |
| Кадастровый учёт ЗУ | 5 | 350 | 2 000 |
| Регистрация перехода прав | 5 | 2 000 | 22 000 |
| Внесение изменений в ЕГРН | 3 | 350 | 1 000 |
Типовые ошибки и как их избежать
Ошибка 1. Несоответствие площади в техплане
Причина: кадастровый инженер использовал устаревшие координаты.
Решение: перед подачей пройдите онлайн-валидацию на портале: «Проверка техплана» → «Автоматическая коррекция координат».
Ошибка 2. Отклонение платежа
Причина: некорректный КБК или сумма.
Решение: используйте QR-код, генерируемый порталом при оформлении заявления, чтобы оплата прошла без ошибок.
Ошибка 3. Отказ в регистрации из-за долгов
Причина: наличие ареста или обременения в ЕГРН.
Решение: перед подачей запросите расширенную выписку и убедитесь в наличии/отсутствии ограничений.
Контакты и поддержка
Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).
Онлайн-чат: доступен в личном кабинете после авторизации.
Форма обратной связи: «Поддержка» → «Задать вопрос» → «Прикрепить скриншот».
Портал государственного кадастрового учета в 2026 году стал полностью цифровым, быстрым и безопасным. Главное — внимательно проверять технические данные объекта и грамотно выбирать способ авторизации. Тогда регистрация пройдёт за 5 дней без личного визита и лишних затрат.