— владельцы квартир, домов, коммерческих и земельных участков в Москве вновь столкнулись с увеличением кадастровой стоимости. С года по всей России прошла очередная кадастровая переоценка (в столице она проводится каждые два года). Результат — рост налогов на имущество и арендной платы для юридических лиц.
Однако законное понижение кадастровой стоимости на 10–70 % позволяет экономить десятки и даже сотни тысяч рублей ежегодно вплоть до следующей переоценки. Ниже — подробный алгоритм, актуальный на апрель 2026 г.

Почему кадастровая стоимость повысилась и зачем её снижать

• Кадастровая переоценка в Москве: каждые 2 года (ФЗ-269 от ). Последняя дата оценки — .
• Налоги и аренда напрямую зависят от кадастровой стоимости. Повышение на 20–30 % автоматически увеличивает налоговую базу.
• Экономия: при снижении кадастровой стоимости всего на 20 % вы сэкономите до 40 % налога в течение 2 лет.

Когда стоит оспаривать: критерии

1. Заниженная площадь или ошибки в назначении объекта.
2. Разница между кадастровой и рыночной стоимостью > 20–30 %.
3. Имущество нежилое/торговое с завышенной ставкой аренды.

Пример расчёта

Два официальных способа оспаривания

Комиссия при Росреестре (внесудебный порядок)

Срок рассмотрения: 30 календарных дней.
Где подать: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, ул. Воздвиженка, 10.
Стоимость услуг: 15 000–30 000 ₽ при «под ключ».

Суд (Московский городской суд)

Актуально, если:

• комиссия отказала;
• разница > 30 %;
• объект крупный (> 500 м²) или земельный участок.

Срок: 3–6 месяцев.
Госпошлина: 300 ₽ для физлиц, 6 000 ₽ для юрлиц.

Пошаговая инструкция оспаривания в 2026 году

Шаг 1. Получаем выписку ЕГРН

Закажите электронную выписку на — дату кадастровой оценки. Стоимость 400 ₽ на сайте rosreestr.gov.ru.

Шаг 2. Анализируем ошибки

• Неправильная площадь (сравните с БТИ).
• Категория земель «торговая» вместо «жилой застройки».
• Устаревшее состояние (здание требует капремонта).

Шаг 3. Заказываем независимую оценку

Только аккредитованный оценщик СРО. Отчёт должен быть датирован или позже и содержать:

• описание объекта;
• метод сравнительных продаж;
• подпись и печать СРО.

Средняя цена в Москве: 25 000 ₽ для квартиры, 45 000 ₽ для офиса > 500 м².

Шаг 4. Подготавливаем пакет документов

• Заявление по форме N 1 (для комиссии) или исковое заявление (для суда).
• Копия правоустанавливающих документов (ЕГРН, договор купли-продажи).
• Отчёт независимого оценщика в 3-х экземплярах.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 5; Подаём заявление

Онлайн: через Госуслуги или сайт Росреестра.
Офлайн: МФЦ «Мои документы» (любой филиал в Москве).

Шаг 6. Получаем решение и корректируем ЕГРН

После положительного решения данные автоматически обновятся в ЕГРН в течение 7 дней. Следующий налоговый расчёт будет уже по новой базе.

Частые ошибки и как их избежать

• Дата отчёта. Если оценщик указал март 2026 г. вместо даты кадастровой оценки , комиссия может отказать.
• Неправильная категория. Для нежилого помещения не подойдёт метод доходного подхода без обоснования.
• Пропущенный срок. Заявление можно подать в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН, но лучше не откладывать.

Сколько стоит «под ключ» в Москве в 2026 г.

*Бесплатно при последующем заказе «под ключ».

• Сроки: 30 дней — комиссия, 3–6 мес. — суд.
• Экономия: 20–70 % от кадастровой стоимости.
• Бюджет процедуры: 25 000–95 000 ₽ «под ключ».

Начните уже сегодня: проверьте кадастровую стоимость вашей недвижимости на портале rosreestr.gov.ru и сравните с рыночной ценой. Если разница существенна — обращайтесь к аккредитованным оценщикам и юристам, чтобы сэкономить миллионы рублей до следующей переоценки в 2028 году.