Важно: с 1 января 2025 года вступили в силу новые правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Они внесли ряд уточнений‚ которые касаются и переименования объектов недвижимости․ В статье мы разберёмся‚ какие документы потребуются‚ какие сроки и сколько стоит процедура в 2026 году․
Когда может потребоваться переименование?
- Смена функционального назначения (например‚ «Жилой дом» → «Гостиница»)․
- Уточнение адреса или «красивое» имя (например‚ «Дом № 15» → «БЦ Омега»)․
- Исправление опечаток или устаревших наименований․
- Переименование после капитального ремонта или реконструкции․
Где хранится наименование здания
Наименование объекта капитального строительства (ОКС) указывается в двух местах:
- ЕГРН – основной реестр‚ ведётся Росреестром․
- Технический паспорт БТИ (или ГКУ «Москва»/аналог в регионах)․
Чтобы корректно изменить имя‚ нужно обновить сведения в обоих источниках․
Алгоритм действий в 2026 году
Шаг 1․ Подготовка документов
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)․
- Технический план (ФГИС ЕГРН) или техпаспорт БТИ․
- Проект переименования (если меняется «красивое» имя) – согласованный с органами местного самоуправления․
- Разрешение собственников (если объект долевой)․
- Кадастровые паспорта смежных земельных участков (при необходимости)․
Шаг 2․ Согласование с органами местного самоуправления
Для крупных городов (включая Москву‚ Санкт-Петербург‚ Новосибирск) переименование крупных объектов требует:
- Заявки в Комитет архитектуры и градостроительства․
- Протокол публичных слушаний (если здание культурного или исторического значения)․
- Распоряжение муниципалитета о присвоении нового наименования․
Шаг 3․ Формирование технического плана
Кадастровый инженер:
- Проводит обмеры и фотофиксацию․
- Готовит техплан с новым наименованием․
- Подписывает электронной подписью и загружает в ФГИС ЕГРН․
Шаг 4․ Подача заявления в Росреестр
- Онлайн: через сервис «Госуслуги» или личный кабинет на сайте rosreestr․gov․ru․
- Офлайн: МФЦ или территориальный офис Росреестра․
Важно: с 2025 года заявление принимается только в электронном виде‚ если объект поставлен на кадастровый учёт через ЕСИА (подтверждён ЕСИА-аккаунтом)․
Шаг 5․ Оплата госпошлины
| Категория заявителя | Размер госпошлины‚ руб․ |
|---|---|
| Физическое лицо | 350 |
| Юридическое лицо | 1 000 |
| Участник СВО‚ инвалид‚ ветеран | 0 (льгота) |
Сроки рассмотрения
- Без объектов культурного наследия: 5 рабочих дней (с 2025 г․)․
- С объектами культурного наследия: до 18 рабочих дней․
- Экстренные заявки (онлайн): 1–2 дня (платная услуга у кадастрового инженера)․
Что делать после одобрения
- Получить новую выписку из ЕГРН (приходит в личный кабинет Госуслуг)․
- Сдать старый техпаспорт в БТИ и получить новый․
- Обновить данные в ЕГРЮЛ/ЕГРИП‚ если юрлицо указало адрес в наименовании․
- Уведомить почтовое отделение‚ службы Яндекс․Карт‚ Google Maps и 2ГИС о новом названии․
Частые ошибки и способы их избежать
- Ошибка: попытка «переименовать» только через ЖКХ или почту․
Решение: любое официальное имя фиксируется в ЕГРН‚ все остальные источники берут данные оттуда․ - Ошибка: использование «красивого» имени без согласования с муниципалитетом․
Решение: оформить как условное обозначение через рекламные вывески‚ но в ЕГРН оставить кадастровое наименование․ - Ошибка: подача заявления без согласия всех собственников․
Решение: нотариально заверенное согласие или протокол общего собрания․
Где получить консультацию
- ФНС «Росреестр»: ###-###-#### (звонок бесплатный)․
- ГКУ «Моя недвижимость»: онлайн-чат на сайте rosreestr․gov․ru․
- МФЦ: запись через Госуслуги или мобильное приложение МФЦ․
Кейсы 2025–2026 годов
Кейс 1: ЖК «Красный Клен» → «БЦ Липовая аллея»
Владелец купил 15-этажный жилой дом и перевёл его в коммерческий фонд․ Процесс занял 9 дней: 4 дня на согласование с мэрией‚ 5 дней на внесение изменений в ЕГРН․ Госпошлина – 1 000 ₽․
Кейс 2: Опечатка «Дом № 14Б» → «Дом № 14В»
Ошибка в адресе выявилась при продаже․ С помощью кадастрового инженера исправление внесли за 3 дня без согласования с муниципалитетом‚ так как изменён только номер корпуса (не требует публичных слушаний)․
Переименование здания в 2026 году – это прежде всего кадастровая процедура‚ а не маркетинговый трюк․ Следуйте алгоритму: документы → согласование → технический план → Росреестр → обновление связанных сервисов․ Тогда новое наименование появится во всех официальных источниках и не вызовет проблем ни у собственников‚ ни у арендаторов․
Актуально на 19 апреля 2026 года․ За изменениями в законодательстве следите на официальном портале rosreestr․gov․ru․