Для военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе (НИС), военная ипотека, это не просто способ обзавестись собственным жильём, но и реальный инструмент для улучшения жилищных условий. Однако процесс не заканчивается на получении квартиры: многие военные задаются вопросом, можно ли продать такую новую квартиру и как это сделать правильно. В этой статье мы разберёмся по шагам, что нужно знать, чтобы получить жильё по военной ипотеке и, при необходимости, продать его с максимальной выгодой.
Кто может получить военную ипотеку?
Военная ипотека доступна только тем военнослужащим, которые:
- Являются участниками накопительно-ипотечной системы (НИС);
- Имеют право на получение целевого жилищного зайёма от государства;
- Подали заявление на участие в программе и получили положительное решение.
Государство ежегодно формирует накопления на специальном счету участника НИС. После 3 лет службы военнослужащий получает право использовать эти средства для покупки квартиры, причём жильё может быть как на первичном, так и на вторичном рынке.
Как получить новую квартиру по военной ипотеке?
Шаг 1: Проверка права на участие
Необходимо подать заявление в Росвоенипотеку и получить сертификат участника НИС.
Шаг 2: Подбор объекта
Вы можете выбрать:
- Квартиру в новостройке;
- Жильё на вторичном рынке;
- Квартиру от Фонда реновации — в этом случае процесс отличается от обычной покупки и требует дополнительного внимания к документам.
Шаг 3: Оформление сделки
После одобрения банком и подписания договора ипотеки, квартира оформляется в собственность. Важно: ипотека оформляется под залог приобретаемого жилья, и банк до полного погашения является его залогодержателем.
Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?
Да, но с ограничениями. Продать такую квартиру можно только после:
- Полного погашения ипотечного долга (или получения согласия банка на продажу);
- Снятия обременения с квартиры в Росреестре;
- Выполнения условий НИС — например, если вы выбываете из программы (например, по окончании службы), вы можете распоряжаться жильём по своему усмотрению.
Когда можно продать квартиру без погашения ипотеки?
Иногда возможна альтернативная сделка — покупатель берёт на себя обязательства по ипотеке, а вы получаете разницу в цене. Однако такой вариант требует одобрения банка и военного ведомства.
Пошаговая инструкция по продаже квартиры из военной ипотеки
Шаг 1: Погасите ипотеку
Если у вас есть средства — досрочно погасите кредит. Если нет — можно использовать средства от продажи квартиры для погашения долга.
Шаг 2: Получите справку об отсутствии задолженности
Обратитесь в банк за справкой о полном погашении ипотеки и в Росреестр за снятием обременения.
Шаг 3: Подготовьте документы
- Свидетельство о праве собственности;
- Выписка из ЕГРН;
- Договор купли-продажи;
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Шаг 4: Найдите покупателя
Можно воспользоваться агентством недвижимости или разместить объявление самостоятельно.
Шаг 5: Заключите сделку
Подпишите договор купли-продажи через нотариуса или МФЦ, передайте документы покупателю и получите деньги.
Нюансы продажи квартиры от Фонда реновации
Если вы получили квартиру от Фонда реновации, то:
- Она может быть временно ограничена в обороте, например, нельзя продать в течение 3 лет;
- Документы оформляются через МФЦ и требуют дополнительного согласования;
- Возможны налоговые льготы при продаже после 3–5 лет владения.
Налоги при продаже
Если вы владеете квартирой:
- Менее 3 лет — придётся заплатить НДФЛ 13% от разницы между ценой покупки и продажи;
- Более 3 лет — налог не платиться (при условии, что это единственное жильё);
- Можно использовать налоговый вычет до 1 млн рублей.
Советы военным при покупке и продаже квартиры
- Проверяйте юридическую чистоту объекта перед покупкой;
- Не торопитесь с продажей — если квартира ещё в ипотеке, лучше дождатся погашения;
- Консультируйтесь с юристом по НИС и ипотечным сделкам;
- Используйте военную ипотеку как инвестицию — купите квартиру, сдавайте её, а потом продайте с прибылью.
Военная ипотека — это не только способ обеспечить себя жильём, но и возможность использовать государственную поддержку для улучшения своих жилищных условий. Получив квартиру по НИС, вы можете не только жить в ней, но и в будущем продать её при соблюдении всех условий. Главное — не нарушать правила программы, вовремя погашать ипотеку и быть внимательным к документам.
Помните: каждая ситуация индивидуальна, поэтому перед продажей квартиры по военной ипотеке лучше проконсультироваться с юристом и специалистами Росвоенипотеки.