19 апреля 2026, 07:14
Зачем вообще нужен новый техпаспорт?
Технический паспорт БТИ — это официальный документ, который содержит поэтажный план помещения, экспликацию, точные площади всех комнат, а также технические характеристики дома.
Если вы делали перепланировку, сносили или добавляли стены, устанавливали новые дверные проёмы или меняли назначение помещений, старый техпаспорт становится недействительным и требует замены.
Также новый документ потребуется при:
- оформлении ипотеки или сделок купли-продажи,
- вступлении в наследство,
- подаче документов в суд (например, при разделе имущества),
- подключении коммуникаций в частном доме.
Что входит в техпаспорт?
В пакет документов, выдаваемых МосгорБТИ (или ГБУ МО БТИ для области), входят:
- Поэтажный план — схематическое изображение квартиры с размерами и площадями каждого помещения.
- Экспликация, таблица с перечнем всех комнат, их площадями и назначением.
- Адресный план — выдержка из кадастровой карты с расположением дома на земельном участке.
- Общие сведения о доме: год постройки, материалы стен, этажность, инженерные системы.
Красные линии на плане обозначаут несущие стены и опорные конструкции; изменять их без согласования запрещено.
Где и как заказать новый техпаспорт в 2026 году?
Вариант 1. Через официальный сайт ГБУ «МосгорБТИ»
- Переходите на mos.ru и авторизуйтесь через «Госуслуги».
- В поиске введите «Технический паспорт БТИ».
- Выберите услугу «Заказать технический паспорт на жилое помещение».
- Заполните заявление: укажите адрес, кадастровый номер (если знаете), ФИО собственника.
- Подтвердите права собственности (данные подтянутся автоматически из ЕГРН).
- Выберите удобное время для выезда инженера (он нужен только если требуются новые обмеры).
- Оплатите услугу картой онлайн. Стоимость в 2026 году — от 3 000 до 15 000 рублей в зависимости от срочности и площади.
После модерации заявки придёт push-уведомление или SMS с датой визита специалиста.
Вариант 2. Через «Госуслуги»
- В личном кабинете на gosuslugi.ru найдите услугу «Технический паспорт на помещение (БТИ)».
- Следуйте мастеру: данные ЕГРН подтягиваются автоматически, сканы предоставлять не нужно.
- Выберите филиал БТИ или МФЦ.
- Оплатите госпошлину.
Вариант 3. Личный визит в МФЦ или филиал БТИ
Подходит тем, кто предпочитает «живое» общение. Возьмите с собой:
- паспорт собственника,
- правоустанавливающие документы (ЕГРН/выписка, договор купли-продажи или дарения),
- заявление (бланк выдают на месте).
Сроки изготовления и стоимость
| Тип услуги | Обычный срок | Срочный срок | Цена, руб. |
|---|---|---|---|
| Квартира до 100 м² | 10 рабочих дней | 3 рабочих дня | 3 000 – 7 000 |
| Квартира >100 м², коттедж | 15 рабочих дней | 5 рабочих дней | 7 000 – 15 000 |
Важно: если объект не обмерялся более 10 лет или были изменения, потребуется выезд инженера (+2–3 дня).
Что делать после получения?
- Проверьте корректность площадей и помещений.
- Если делали перепланировку, не забудьте заверить техпаспорт в Мосжилинспекции (иначе регистрационные действия могут быть приостановлены).
- Храните бумажный и электронный варианты: кадастровый паспорт переходит в цифровой формат, но бумага всё ещё нужна для нотариуса и банков.
Частые ошибки и советы
- Ошибка: отправлять заявку без подтверждённой собственности.
Совет: проверьте, чтобы в ЕГРН были указаны именно вы (или доверенное лицо). - Ошибка: игнорировать сроки.
Совет: если сделка запланирована на конкретную дату, заказывайте срочный вариант сразу, чтобы не переносить сделку. - Ошибка: заказывать техпаспорт у неаттестованных посредников.
Совет: в Москве работает единая система ГБУ «МосгорБТИ», у которого есть официальный сайт и чат-поддержка.
Контакты и ссылки
МосгорБТИ:
Сайт: mos.ru → Услуги → Недвижимость → Технический паспорт
Телефон: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
Чат-бот в Telegram: @MosBtiBot
ГБУ МО БТИ (для области):
Онлайн-заявка: mobti.ru
Горячая линия: 8 (800) -50-00-00
Если вы уже оформили техпаспорт до 2026 года, проверьте его актуальность: в цифровом реестре Мосжилинспекции появился новый раздел «Проверка перепланировок».