Столичная программа реновации предоставляет собственникам квартир в сносимых домах два варианта переезда: получить новую квартиру или забрать денежную компенсацию. Большинство москвичей выбирают первый вариант, но компенсация может быть выгодной, если вы хотите:
- сменить район или город;
- купить квартиру большей площади без очереди;
- распорядиться деньгами самостоятельно.
Ниже ‒ самая свежая и подробная инструкция по получению денег вместо квартиры на 2026 год.
Кто может рассчитывать на компенсацию
- Только собственник (единственный или долевой) жилого помещения, внесённого в программу реновации.
- В квартире не должно быть прописано несовершеннолетних, опекунов, недееспособных лиц. Иначе компенсация не положена – вам предложат только равнозначную квартиру.
- Количество других квартир в собственности не влияет: законопроект, который ограничивал выплату тем, кто владеет несколькими объектами, не принят (по состоянию на апрель 2026 г.).
Размер компенсации
Сумма равна рыночной стоимости вашей квартиры на дату одобрения схемы переселения. Оценку делает независимый оценщик, утверждённый Фондом реновации. Показатели берутся из Росреестра и ЕГРН.
Важно: если вы выберете квартиру меньшей площади, разницу тоже доплатят в деньгах (минус 10 % скидки за «размен»).
Сроки подачи заявления
После того как вам придёт проект договора мены или предварительное предложение о переезде, у вас есть:
- 30 календарных дней, чтобы подать заявление об отказе от квартиры и запросе компенсации (официальный портал Мэра Москвы).
- 20 рабочих дней после госрегистрации перехода права собственности на вашу «старую» квартиру к городу – на получение денег на руки.
Пошаговый алгоритм
- Получите извещение от Фонда реновации (письмо, смс, e-mail или личный кабинет на mos.ru).
- Зайдите в личный кабинет «Реновация» на mos.ru → раздел «Оформить компенсацию».
- Заполните заявление (паспорт, ЕГРН, выписка из ЕГРН, реквизиты счёта). При необходимости прикрепляется согласие всех собственников.
- Дождитесь подтверждения (приходит в течение 5 дней).
- Подпишите договор отчуждения квартиры в пользу города (МФЦ или онлайн-ЭЦП).
- Сдайте ключи и получите акт приёма-передачи.
- Дождитесь зачисления денег на расчётный счёт (20 рабочих дней после регистрации перехода права).
Как потратить компенсацию с максимальной выгодой
Риэлторы советуют:
- Если жильё вам не нужно сразу, можно получить квартиру по реновации, а затем продать её свободно – цена обычно выше предложенной компенсации, но придётся ждать ключей 2-4 года.
- Использовать компенсацию как большой первоначальный взнос по ипотеке – банки охотно берут такие средства и выдают 80 % от стоимости новой квартиры.
- Не забывайте, что компенсация освобождена от НДФЛ – все 100 % суммы остаются у вас.
Примеры из практики
Пример 1. Двушка в ЮВАО
Квартира 54 м² в пятиэтажке (район Кузьминки). Рыночная оценка – 9,8 млн руб. Собственник принял решение взять деньги, добавил 2 млн и купил квартиру в новостройке на юге Москвы без ипотеки.
Пример 2. Однокомнатная в Зеленограде
34 м², оценка – 6,3 млн руб. Семья с двумя детьми не смогла взять компенсацию (есть несовершеннолетние), взяли равнозначную двушку в 15 минутах пешком от старого дома.
Частые ошибки
- Пропустить 30-дневный срок заявления – придётся брать квартиру.
- Не проверить, зарегистрированы ли несовершеннолетние.
- Оформлять доверенность «на руках» – только нотариально.
- Забыть подать заявление на выкуп дополнительных метров, если хотите именно квартиру, но побольше.
Горячие линии и официальные ресурсы
- Единый контактный центр Стройкомплекса Москвы: +7 (495) -77-05-55
- Онлайн-приёмная Фонда реновации: fond.mos.ru
- Электронная подача заявления: mos.ru → «Реновация»
Компенсация – это быстрый способ получить реальные деньги и независимость в выборе жилья. Главное – успеть подать заявление, проверить реестр несовершеннолетних и правильно оформить документы. Всё остальное сделает Фонд реновации и город Москва.