Владельцы недвижимости, полученной по наследству, часто задаются вопросом: «Нужно ли платить налог, если квартира досталась по завещанию?» Краткий ответ — в 2026 году России нет прямого налога за факт получения наследства. Однако это не освобождает от ряда обязательных платежей и возможных налоговых последствий в будущем. Ниже — подробный разбор всех нюансов.
Налог на наследство: существует ли он в России?
С 2006 года в России отменён налог на наследование имущества (Федеральный закон №78-ФЗ). Это означает:
- Нет сбора за факт получения квартиры, даже если её стоимость высокая;
- Не важно, кто наследник — родственник или посторонний человек;
- Тип наследства не имеет значения — квартира, машина, деньги на счёте;
Однако это не касается дальнейших обязательств, связанных с владением и продажей недвижимости.
Платежи, которые всё-таки придётся внести
Государственная пошлина за вступление в наследство
Чтобы оформить квартиру на себя, нужно:
- Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:
- 0,3 % для близких родственников (дети, супруги, родители), но не более 100 000 ₽;
- 0,6 % для дальних родственников и посторонних людей, но не более 1 000 000 ₽.
- Оплатить нотариальные услуги (оформление документов, хранение завещания), от 5 000 до 15 000 ₽ в среднем.
Регистрация права собственности в Росреестре
После получения свидетельства о наследстве:
- Подать документы в Росреестр для переоформления квартиры;
- Оплатить госпошлину — 2 000 ₽ для физлиц (в 2026 году).
Когда может возникнуть НДФЛ после наследования?
Налог на доходы физлиц (13 %) может появиться в двух случаях:
Продажа квартиры раньше минимального срока владения
С 2023 года действуют новые правила:
- Если наследник — близкий родственник, минимальный срок владения — 3 года;
- Если наследник, посторонний человек, срок — 5 лет.
Пример: Дядя оставил квартиру племяннику (не близкий родственник). Если племянник продаст её через 4 года, придётся заплатить 13 % с разницы между ценой продажи и налоговым вычетом (1 000 000 ₽ или документальные расходы).
Сдача квартиры в аренду
Если наследник сдаёт квартиру и получает доход, нужно:
- Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года;
- Заплатить 13 % от арендной платы.
Пошаговая инструкция: что делать после получения завещания?
- Принять наследство — подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя;
- Собрать документы — завещание, свидетельство о смерти, правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- Оплатить госпошлину и нотариальные услуги;
- Получить свидетельство о праве на наследство;
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре;
- Оплатить имущественный налог в следующем году (если квартира принадлежит на 31 декабря).
Частые ошибки наследников
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Пропустить 6-месячный срок для вступления в наследство | Придётся восстанавливать срок через суд (дополнительные расходы и время) |
| Не платить имущественный налог | Пени и штрафы от ФНС |
| Продать квартиру сразу после наследства | 13 % НДФЛ от всей суммы продажи (если не применён вычет) |
Ключевые выводы
- Налога за получение квартиры по завещанию нет;
- Но нужно оплатить госпошлину, нотариальные услуги и регистрацию;
- НДФЛ возникает только при продаже до минимального срока или при аренде;
- Срок владения для льготной продажи, 3 года для близких родственников, 5 лет для остальных.
Важно: Условия могут меняться. Уточняйте актуальные ставки и сроки на официальном сайте ФНС или у нотариуса в вашем регионе.