Что такое фонд данных государственной кадастровой оценки?
Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФДГКО) — это единая централизованная система‚ в которой хранятся актуальные сведения о кадастровой стоимости всех объектов недвижимости‚ расположенных на территории Российской Федерации. С 2026 года полномочия по ведению этого фонда закреплены за Роскадастром (публично-правовая компания)‚ что позволило централизовать процесс обновления и проверки данных.
Основная цель ФДГКО — обеспечить прозрачность и достоверность сведений о кадастровой стоимости‚ используемой для:
- исчисления налога на имущество физических и юридических лиц;
- определения размера арендной платы за земельные участки;
- оценки стоимости объектов при залоге или купле-продаже;
- защиты прав собственников от необоснованного завышения кадастровой стоимости.
Почему важно проверять кадастровую стоимость на этапе выбора участка?
Проверка данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и ФДГКО ещё до сделки позволяет:
- Избежать мошенничества — убедиться‚ что продавец действительно является собственником и объект не обременён.
- Сверить кадастровую стоимость с рыночной‚ чтобы не переплачивать налоги в будущем.
- Выявить судебные споры или обжалования кадастровой стоимости‚ которые могут повлиять на юридическую чистоту объекта.
Как получить сведения по кадастровому номеру: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте кадастровый номер
Кадастровый номер имеет стандартный формат: 77:01:0004010:123‚ где:
- 77 — код субъекта РФ (например‚ Москва);
- 01 — номер района;
- 0004010, номер квартала;
- 123 — номер самого объекта.
Шаг 2. Выберите удобный способ запроса
| Способ | Где получить | Стоимость/сроки |
|---|---|---|
| Онлайн на сайте Росреестра | rosreestr.gov.ru | Бесплатно‚ 1–3 минуты |
| Единый федеральный портал «Госуслуги» | gosuslugi.ru | Бесплатно‚ 1 сутки |
| Многофункциональный центр (МФЦ) | Любой филиал МФЦ | 300 ₽‚ 3–5 рабочих дней |
| Кадастровая палата Роскадастра | Филиалы в регионах | 300–750 ₽‚ 5 рабочих дней |
Шаг 3. Заполните заявление
При подаче онлайн достаточно ввести кадастровый номер и подтвердить свою личность через Госуслуги. При личном визите потребуется:
- заполненное заявление по форме Росреестра;
- паспорт заявителя (или доверенность);
- квитанция об оплате госпошлины (если требуется).
Шаг 4; Получите выписку
Выписка из ФДГКО содержит:
- точную кадастровую стоимость объекта на указанную дату;
- дату и номер приказа Роскадастра‚ на основании которого установлена стоимость;
- площадь‚ адрес и вид разрешённого использования;
- сведения о проведённой кадастровой оценке и сроки следующей переоценки.
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена?
Если вы считаете кадастровую стоимость необоснованно высокой‚ у вас есть право:
- Подать заявление на пересмотр в комиссию при Роскадастре в течение 6 месяцев со дня внесения сведений в ФДГКО;
- Обратиться в суд — если комиссия отказала или срок 6 месяцев уже истёк.
Решение комиссии или суда позволит пересчитать налог и вернуть переплату за предыдущие периоды.
Полезные советы
- Сохраняйте скриншоты или PDF-выписки‚ чтобы иметь доказательства при споре.
- Подпишитесь на уведомления Росреестра — вы будете получать автоматические оповещения об изменениях кадастровой стоимости.
- Проверяйте не только кадастровую стоимость‚ но и наличие обременений в ЕГРН‚ чтобы избежать проблем при сделке.
Получение актуальных сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки по кадастровому номеру занимает всего несколько минут онлайн‚ но может сэкономить миллионы рублей при налогах и сделках. Пользуйтесь официальными сервисами Росреестра и Роскадастра‚ проверяйте данные заранее и при необходимости смело оспаривайте завышенную кадастровую стоимость.