Актуально на 19 апреля 2026 г.

Общие положения

Государственный кадастровый учёт (ГКУ) — это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
С 01 января 2017 г. порядок ГКУ и государственной регистрации прав (далее — ГРП) унифицирован и регулируется Федеральным законом от № 218-ФЗ (в актуальной редакции с учётом последних изменений от № 546-ФЗ и ).

Цели и задачи

ГКУ осуществляется для:

• официального подтверждения факта существования объекта недвижимости;
• определения его кадастровой стоимости;
• обеспечения правового оборота недвижимости;
• формирования пространственных данных государства.

Основания для проведения ГКУ

Перечень оснований закреплён в ч; 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ:

1. Заявление правообладателя (или уполномоченного им лица).
2. Акт органа государственной власти или органа местного самоуправления.
3. Решение суда‚ вступившее в законную силу.
4. Иные предусмотренные законом случаи (например‚ техническая инвентаризация при образовании нового объекта).

Порядок осуществления ГКУ

Этап 1. Подготовка документов

В соответствии со ст. 21 Закона № 218-ФЗ необходимо:

• технический план (для зданий‚ сооружений‚ помещений);
• кадастровый паспорт земельного участка (если создаётся новый участок);
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи‚ дарения‚ наследства и др.);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Этап 2. Подача заявления

Заявление подаётся в Росреестр через:

• МФЦ;
• электронную подпись на портале rosreestr.gov.ru;
• почтовое отправление с уведомлением.

Этап 3. Приём и проверка

Срок рассмотрения — 10 рабочих дней со дня приёма.
При положительном результате в ЕГРН вносится запись‚ а заявителю выдаётся выписка из ЕГРН.

Особенности отдельных категорий объектов

Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

С (изменения № 120-ФЗ) уведомительный порядок ввода дома в эксплуатацию заменён на уведомление о завершении строительства.
Для ГКУ достаточно представить:

• технический план;
• уведомление о завершении строительства‚ подписанное застройщиком и принятое органом МСУ.

Образование новых земельных участков

Процедура включает:

1. Межевание (согласование границ с соседями).
2. Составление межевого плана.
3. Постановка на кадастровый учёт.

Сроки и стоимость

Возможные риски и перспективы

Риски

• отказ из-за неверного оформления межевого или технического плана;
• споры о границах земельных участков;
• увеличение сроков при необходимости согласования документов.

Перспективы

• Цифровизация: запуск электронных сервисов «Квартирный переход» и «Онлайн-кадастровый инженер»;
• сокращение сроков до 5 рабочих дней для стандартных заявлений (проект 2026 г.);
• появление сервисов автоматической проверки документов на основе ИИ.

Государственный кадастровый учёт, ключевой инструмент правового оформления недвижимости в России. Своевременное прохождение процедуры гарантирует защиту прав собственника и simplifies любые сделки с объектом.

Полезный лайфхак: перед подачей документов воспользуйтесь онлайн-проверкой объекта на сайте Росреестра‚ чтобы убедиться в отсутствии обременений и ошибок.