Актуальность темы. Жилищная комиссия в Московской области играет ключевую роль в обеспечении законности и безопасности при переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирных домах. С 2024 года действует новый административный регламент, утверждённый Распоряжением Главного управления Московской области № 405 от 17 декабря 2018 г. (в редакции 2024 года). Ниже — подробное руководство по составу, полномочиям и порядку работы комиссии.
Статус и задачи жилищной комиссии
- Организатор: Главное управление государственной жилищной инспекции Московской области (ГУ ГЖИ МО).
- Форма: Коллегиальный орган, создаваемый при территориальных отделах ГЖИ.
- Основные задачи:
- приём и проверка заявлений о переустройстве/перепланировке;
- выездной осмотр помещения;
- оформление акта приёмочной комиссии о завершённых работах;
- внесение сведений в государственную информационную систему жилищного учёта (ГИС ЖКХ).
Состав комиссии
| Должность | Кто назначает | Основные полномочия |
|---|---|---|
| Председатель | Руководитель территориального отдела ГЖИ | Организация заседаний, подписание актов |
| Члены (2–4 человека) | Руководство ГУ ГЖИ МО | Технический осмотр, экспертиза проектной документации |
| Представитель управляющей организации | УК / ТСЖ | Контроль за соблюдением правил эксплуатации дома |
Документы, необходимые для рассмотрения заявления
- Заявление по форме, утверждённой приказом Минстроя РФ.
- Правоустанавливающие документы (ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности).
- Проект переустройства — обязательно с расчётами и схемами, заверенными проектной организацией, членом СРО.
- Согласие всех собственников (если площадь переустраивается в долевой собственности).
- Технический паспорт БТИ (в электронном виде через Госуслуги).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (в 2026 году — 1 500 руб.).
Пошаговый алгоритм работы комиссии
Шаг 1. Приём документов
Заявитель подаёт комплект документов онлайн через портал «Дом Подмосковья» или лично в территориальном отделе ГЖИ по адресу: 143409, г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, д. 25.
Шаг 2. Экспертиза (до 10 рабочих дней)
- Проверка соответствия проекта требованиям СП 54.13330.2021 и техрегламенту ТС.
- Консультация с МЧС и Роспотребнадзором при необходимости.
Шаг 3. Выезд на объект
Комиссия назначает дату осмотра и информирует заявителя за 3 дня через СМС и email. Во время осмотра фиксируется:
- соответствие выполненных работ утверждённому проекту;
- отсутствие повреждений несущих конструкций;
- соблюдение требований пожарной безопасности.
Шаг 4. Оформление акта
Акт подписывается всеми членами комиссии в день осмотра или в течение 5 рабочих дней. Одновременно выдаётся:
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если нарушений нет);
- или Предписание об устранении нарушений со сроком до 30 дней.
Электронные сервисы
Для ускорения процедуры рекомендуется использовать:
- АИС ГЖИ Московской области — онлайн-отслеживание статуса заявления и загрузка документов. Для регистрации нужно подтвердить право собственности или факт проживания по адресу.
- Госуслуги Москвы и МО — запись на приём и оплата госпошлины.
- Личный кабинет «ЖКХ-Московская область» — получение электронной копии акта в формате PDF;
Ответственность за нарушения
Если работы проведены без разрешения, предусмотрены санкции:
- Штраф до 5 000 руб. для физлиц и до 500 000 руб. для юрлиц.
- Приостановка реконструкции до устранения нарушений.
- Обязательное восстановление несущих конструкций за счёт нарушителя.
Контактная информация
Центральный офис ГУ ГЖИ МО:
Тел.: +7 (498) -33-21-00
Электронная почта: info@gzh.mosreg.ru
Приём граждан: пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00)