Основные сведения

Строительный контроль — это система мероприятий, осуществляемая в целях обеспечения безопасности, качества и соответствия строительной продукции установленным требованиям. В Российской Федерации положения о строительном контроле регламентируются комплексом нормативных правовых актов, включая Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы и подзаконные акты.

Регламентирующая база

На 2026 год действуют следующие ключевые документы:

• Градостроительный кодекс РФ (в редакции последних изменений от 2025-2026 гг.);
• Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Приказ Минстроя России № 123/пр от 30 марта 2026 года «О внесении изменений в Правила производства и осуществления строительного контроля»;
• ПП РФ № 1521 от 04 декабря 2025 года «О совершенствовании порядка государственного строительного надзора».

Субъекты строительного контроля

Застройщик (технический заказчик)

Осуществляет обязательный строительный контроль. Заключает договор с лицом, имеющим квалификационный аттестат СРО и допуск к работам.

Генеральный подрядчик

Обязан вести производственный контроль качества выполняемых работ, применяемых материалов, изделий и конструкций.

Исполнительный орган государственной власти субъекта РФ

Осуществляет государственный строительный надзор в пределах своих полномочий.

Акты и журналы контроля

• Журнал производственного контроля (форма КС-6а);
• Журнал работ по скрытым конструкциям (форма КС-7);
• Акты освидетельствования скрытых работ (форма КС-8).

Этапы осуществления строительного контроля

1. Подготовительный — проверка проектной документации, разрешений, входной контроль материалов.
2. Основной — операционный контроль (приемка каждой операции), межоперационный контроль (перед закрытием скрытых работ).

Новые требования 2026 года

Цифровизация процессов

В 2026 году введён обязательный электронный журнал строительного контроля в системе ГИС «Госстройнадзор». Все акты, протоколы и журналы подаются в электронном виде через ЕСИС (Единую систему информационного моделирования).

Обязательное применение BIM-моделей

Для объектов капитального строительства I и II уровня ответственности с 1 января 2026 года введено требование о сопоставлении контрольных замеров с BIM-моделью. Отклонения более ±5 мм фиксируются в журнале и требуют согласования с проектной организацией.

Усиление ответственности

За отсутствие актов освидетельствования скрытых работ в электронном журнале предусмотрены:

• Штраф до 500 000 рублей для юридических лиц;
• Приостановление строительства до устранения нарушений;
• Дисквалификация ответственного лица на срок до 2 лет.

Практические рекомендации для участников строительства

Застройщику:

• Ежемесячно проводить аудит журналов контроля через личный кабинет в ГИС «Госстройнадзор»;
• Требовать от подрядчика обязательного ведения фотофиксации всех стадий работ.

Подрядчику:

• Внедрить мобильное приложение «Контроль-Строй» для оперативного заполнения электронных журналов;
• Назначить ответственного лица за ведение строительного контроля с допуском СРО и ежегодной переподготовкой (не реже 1 раза в 2 года).

Проектировщику:

• До начала строительства предоставлять в BIM-формате контрольные точки и технические карты для проведения геодезического контроля;
• Выдавать технические заключения по отклонениям в срок не более 5 рабочих дней.

Ответственность и штрафы в 2026 году (краткая таблица)

В 2026 году строительный контроль в РФ стал более цифровым, прозрачным и жёстким. Участники процесса обязаны своевременно адаптироваться к новым требованиям: вести электронные журналы, использовать BIM-модели, оформлять акты в ГИС «Госстройнадзор». Своевременное соблюдение положений избавит от штрафов и обеспечит безопасность объектов капитального строительства.

Информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Перед применением уточняйте официальные источники и последние изменения законодательства.