Дата актуальности: 07:15:52

Общие положения

Настоящее Положение определяет цели, принципы, порядок формирования и использования специализированного жилищного фонда (далее — СЖФ) на территории муниципального района, а также права и обязанности участников правоотношений в сфере обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан.

СЖФ является частью муниципального жилищного фонда и формируется за счёт:

• жилых помещений, переданных в муниципальную собственность;
• доли в праве общей долевой собственности на помещения в МКД, предоставленных в счёт долевого участия в капремонте;
• жилых помещений, приобретённых за счёт средств местного бюджета;
• жилых помещений, безвозмездно переданных организациями и физлицами;
• иных источников, не запрещённых законодательством РФ.

Цели создания СЖФ

1. Обеспечение жилыми помещениями граждан, признанных малоимущими и нуждающимися в жилье.
2. Предоставление временного жилья:
   • гражданам, выезжающим из аварийного жилищного фонда;
   • лицам, подлежащим выселению в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд;
   • иным категориям, установленным законодательством РФ.
3. Создание резерва для расселения граждан в чрезвычайных ситуациях (природные катастрофы, техногенные аварии и пр.).

Порядок формирования и ведения СЖФ

Учёт объектов СЖФ

Учёт жилых помещений, входящих в состав СЖФ, осуществляется в Едином реестре муниципального жилищного фонда, который ведётся органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере жилищных отношений. Реестр содержит:

• кадастровые номера и адреса объектов;
• общую площадь и количество комнат;
• техническое состояние и степень износа;
• закреплённую категорию граждан, для которой предназначено помещение;
• дату ввода в эксплуатацию и дату последнего капитального ремонта.

Формирование резерва

Для обеспечения оперативного расселения минимальный размер СЖФ должен составлять не менее 2 % от общего количества жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. При недостатке объектов орган местного самоуправления может:

1. арендовать жилые помещения у частных собственников на конкурсной основе;
2. приобретать помещения на вторичном рынке;
3. заключать договоры долевого участия в строительстве МКД.

Порядок предоставления жилых помещений из СЖФ

Категории граждан, имеющих право на получение жилья из СЖФ

• Малоимущие семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях (по решению комиссии Администрации района).
• Орфаны и дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей.
• Инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны.
• Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие аварии на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий.
• Граждане, выселяемые из аварийного жилищного фонда.
• Иные категории, определённые федеральными законами и нормативными правовыми актами субъекта РФ.

Алгоритм предоставления жилья

Шаг 1. Гражданин подаёт заявление в Администрацию района (отдел жилищной политики) с комплектом документов:

• паспорта всех членов семьи;
• выписка из ЕГРН (или кадастровая выписка) на имеющееся жильё;
• справка о составе семьи;
• справки о доходах за последние 12 месяцев;
• документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории (при наличии).

Шаг 2. Комиссия рассматривает заявление в срок до 30 календарных дней и выносит решение о признании (или отказе в признании) гражданина нуждающимся.

Шаг 3. Гражданин встает на учёт, после чего ему предоставляется жилое помещение:

• по договору социального найма (для малоимущих);
• по договору безвозмездного пользования (для временного проживания при аварийном расселении);
• по договору найма специализированного жилого помещения (для иных категорий).

Условия проживания и ответственность сторон

Права нанимателя

• Бесплатное пользование жилым помещением, находящимся в СЖФ.
• Прохождение капитального и текущего ремонта за счёт муниципалитета.
• Обмен жилого помещения на равнозначное при необходимости переезда в другой район в связи с трудоустройством, обучением или по медицинским показаниям.

Обязанности нанимателя

• Своевременное внесение платы за коммунальные услуги.
• Сохранность имущества муниципалитета, отсутствие самовольных перепланировок.
• Уведомление Администрации района о изменении состава семьи или финансового положения в течение 5 рабочих дней.

Основания для расторжения договора и выселения

1. Несвоевременная оплата коммунальных услуг свыше 3 месяцев.
2. Ухудшение или разрушение жилого помещения по вине нанимателя.
3. Использование помещения не по назначению (сдача в субаренду, ведение предпринимательской деятельности).
4. Увеличение дохода семьи до уровня, при котором граждане больше не признаются малоимущими.

Финансовое обеспечение и контроль

Источники финансирования

• субсидии из бюджета субъекта РФ;
• субвенции из федерального бюджета (в рамках госпрограммы «Жильё»);
• средства местного бюджета;
• добровольные взносы и пожертвования юридических и физических лиц;
• доходы от временной сдачи в аренду неиспользуемых помещений СЖФ.

Контроль за использованием СЖФ

Контроль осуществляется:

• контрольно-счётной палатой муниципального района;
• прокуратурой района;
• общественной палатой и общественными организациями.

Положение о специализированном жилищном фонде муниципального района является ключевым инструментом реализации государственной жилищной политики на местном уровне. Его своевременное обновление и прозрачная реализация позволяет обеспечить право каждого гражданина на достойные условия проживания, а также эффективное использование муниципального имущества.

Важно! При полном или частичном использовании материалов ссылка на Finam.ru обязательна. Подробнее об использовании информации и котировок — на сайте редакции.