Актуально на 20 апреля 2026 года
Что такое реновация в Московской области и зачем она нужна
Программа реновации в Подмосковье — это системный процесс переселения жителей из аварийных и ветхих домов в современное комфортное жильё. В отличие от московской программы, здесь акцент сделан не только на пятиэтажки, но и на дома, признанные непригодными для проживания по техническому заключению.
Цель программы:
- ускоренное расселение 128 тыс. человек из 1,9 млн м² ветхого жилья;
- повышение комфорта и безопасности проживания;
- рост инвестиционной привлекательности муниципалитетов.
Какие изменения вступили в силу в 2024–2025 годах
Новый размер взноса на капремонт
Постановлением Правительства Московской области от № 1266-ПП (в редакции от ) установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт:
- на 2024 год — 10,65 руб./м²;
- на 2025 год — 11,30 руб./м².
Эти средства идут в т.ч. на подготовку домов к реновации, если они пока не включены в программу.
Упрощённые правила перепланировки
С 1 апреля 2024 года вступили изменения (Постановление № 415-ПП от ):
- Разрешено сносить ненесущие перегородки без согласования, если не затрагиваются инженерные сети.
- Проект перепланировки в новостройках, построенных по программе реновации, утверждается за 10 рабочих дней.
- Вводится «молчаливое согласие»: если в течение 15 дней управляющая компания не возражает, перепланировку считают согласованной.
География и этапы реализации
Городские округа-участники в 2024–2025 годах
| Округ | Кол-во проектов | Число переселенцев |
|---|---|---|
| Мытищинский | 5 | ~2 000 |
| Раменский | 4 | ~1 800 |
| Красногорский | 3 | ~1 500 |
| Одинцовский | 3 | ~1 300 |
| Люберецкий | 2 | ~1 100 |
| Коломенский | 2 | ~900 |
| Сергиево-Посадский | 1 | ~600 |
| Щёлковский | 1 | ~500 |
Этапы до конца 2026 года
- 2021–2023: пилотные проекты в Мытищах и Раменском, 126 человек уже получили ключи.
- 2024: запуск ещё 21 проекта, охват 8 400 человек.
- 2025–2026: запуск 27 проектов, переселение 17 000 человек.
Как узнать, попал ли ваш дом в программу
Действуйте пошагово:
- Проверьте онлайн-карту на официальном портале (раздел «Реновация Подмосковья»).
- Введите адрес в строку поиска или откройте интерактивную карту.
- Если дом отмечен красным цветом, он включён в программу; жёлтым — планируется; серым — пока не рассматривается.
- Личный кабинет на портале позволяет подписаться на уведомления и следить за статусом.
Условия переселения и компенсации
Что получает житель
- Равнозначная квартира по площади (не менее нормы:
- 33 м², 1-комнатная;
- 42 м² — 2-комнатная;
- 54 м² — 3-комнатная).
- Доплата за «лишние» метры по рыночной цене, если желаемая квартира больше положенной.
- Компенсация переезда — 25 000 руб. на семью + 5 000 руб. за каждого члена семьи.
Варианты выбора жилья
- Квартира в новостройке в том же или соседнем муниципалитете.
- Сертификат на 100 % стоимости квартиры, который можно использовать:
- на первичном рынке;
- на вторичном рынке;
- в ипотеку как первоначальный взнос.
- Денежная компенсация — только при отказе от предложенных вариантов и наличии другого жилья.
Что важно знать о перепланировке в реновированном жилье
После получения новой квартиры вы можете её перепланировать, но:
- запрещается затрагивать несущие стены и инженерные стояки;
- перевод кухни в жилую комнату возможен только через МосОблЕИРЦ;
- за самовольную перепланировку предусмотрен штраф до 2 500 руб. и обязанное восстановление.
Совет: перед ремонтом подайте заявление через портал «Госуслуги Московской области» и получите техническое заключение за 7 дней.
Частые мифы и правда о реновации
| Миф | Правда |
|---|---|
| «В новой квартире придётся доплачивать 1 млн руб;» | Доплата берётся ТОЛЬКО за сверхнормативные метры и по цене ниже рынка. |
| «Можно выбрать район в Москве» | В рамках области — да; Москва в программе не участвует. |
| «Придётся ждать 10 лет» | Средний срок от включения до переселения — 3,5 года. |
Контакты и ссылки
- Единая горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно).
- Портал программы: https://renovation.mosreg.ru
- Личный кабинет жителя: https://lk.mosreg.ru