Общие положения

Настоящее Положение определяет порядок организации‚ планирования‚ финансирования‚ проведения и контроля капитального и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее — МКД)‚ расположенного по адресу: __________________‚ а также регламентирует отношения между собственниками помещений‚ управляющей организацией (далее — УК)‚ региональным оператором и подрядными организациями.

Действующая правовая база включает:

• Жилищный кодекс РФ‚ ст. 166‚ 189;
• Постановление Правительства РФ от № 491 «О содержании общего имущества»;
• Постановление Правительства РФ от № 453 (ред. ) «О временно свободных средствах фонда капремонта»;
• СП 54.13330.2022 и СП 29.13330.2011 — нормативы по шумовым и санитарным требованиям.

Виды ремонта

Текущий ремонт

Текущий ремонт — это систематические мероприятия‚ направленные на поддержание эксплуатационных характеристик элементов общего имущества:

1. замена ламп освещения‚ лифтовых кабелей;
2. ремонт кровли (до 20 % площади);
3. покраска фасадов‚ подъездов;
4. уборка и мелкий ремонт подвальных помещений.

Источник финансирования: ежемесячные взносы на содержание и текущий ремонт‚ входящие в квитанцию об оплате ЖКУ.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это полное восстановление или замена конструктивных элементов и инженерных систем‚ срок службы которых превысил нормативный ресурс. Согласно ст. 166 ЖК РФ‚ капремонт включает:

• замену лифтов‚ обновление шахт;
• ремонт и утепление фасадов;
• перекладку внутридомовых инженерных сетей (водоснабжение‚ тепло-‚ электро-‚ газоснабжение);
• монтаж общедомовых приборов учёта (ОДПУ);
• ремонт кровли полностью или более 20 % её площади;
• ремонт подвала и цоколя;
• усиление несущих конструкций.

Источники финансирования капремонта

1. Региональный оператор — на специальном счёте формируются средства всех собственников региона (по умолчанию).
2. Специальный счёт дома — решением общего собрания собственники могут отказаться от регионального оператора и накопительно формировать средства на собственном расчётном счёте.
3. Кредит или долевое финансирование, если работы требуются срочно‚ а средств на счёте недостаточно.

Размер взноса устанавливается постановлением субъекта РФ и зависит от общей площади квартиры.

Процедура принятия решения о капремонте

Инициация

Решение может быть инициировано:

• управляющей организацией;
• инициативной группой собственников (не менее 10 % голосов);
• региональным оператором в рамках утверждённой региональной программы.

Общее собрание собственников

1. Уведомление о проведении собрания рассылается за 30 календарных дней до даты проведения.
2. Кворум, более 50 % голосов от общего числа голосов собственников.
3. Принятие решения, простым большинством голосов присутствующих (50 % + 1).
4. Протокол оформляется по форме‚ утверждённой Минстроем РФ.

Содержание решения

В соответствии с п. 5 ст. 189 ЖК РФ‚ решение должно содержать:

• перечень работ;
• сметную стоимость;
• сроки начала и окончания;
• способ формирования фонда капремонта;
• процедуру выбора подрядчика (конкурс‚ запрос котировок‚ электронный аукцион);
• порядок контроля качества и приёмки.

Подготовительный этап

Обследование

До начала работ проводится техническое обследование здания. На основании результатов составляется Акт обследования (пример — акт мягкой рулонной кровли форма № КР-2‚ утв. ). Акт подписывается:

• представителем УК;
• экспертной организацией;
• председателем совета дома (при наличии).

Проектно-сметная документация

Разрабатывается проектная документация‚ проходит экспертизу в саморегулируемой организации (СРО). На основании сметы УК или региональный оператор заключает государственный контракт с победителем торгов.

Порядок проведения работ

Сроки

Сроки определяются проектом‚ но не могут превышать:

• фасад и кровля, 4-6 месяцев;
• инженерные сети — 3-5 месяцев;
• лифты — 2-3 месяца на один лифт.

Режим шумовых работ

В соответствии с ПП Мэра Москвы № 508-ПП и аналогичными актами субъектов РФ:

1. рабочие дни — с 09:00 до 19:00;
2. обязательный перерыв, с 13:00 до 15:00;
3. суббота‚ воскресенье и праздничные дни — шумные работы запрещены;
4. в новостройках — усиленный режим разрешён в течение 1‚5 лет со дня ввода дома в эксплуатацию.

Допуски

На время проведения работ подрядчик обязан:

• ознакомить жильцов с графиком работ;
• установить ограждения‚ пожарные щиты;
• обеспечить вывоз строительного мусора.

Контроль качества и приёмка

Контроль

Контроль осуществляется:

1. Управляющей организацией — ежедневно;
2. Техническим заказчиком — еженедельно;
3. Активом дома — по плану-графику;
4. Региональным оператором — выборочно.

Акты и журналы

• Журнал производственных работ — ведёт подрядчик;
• Акт скрытых работ, подписывается представителем УК и застройщиком;
• Акт промежуточной приёмки — после завершения каждого этапа;
• Акт окончательной приёмки — по форме КР-12‚ подписывается всеми участниками.

Ответственность за ненадлежащее качество

В случае выявления дефектов собственники вправе:

1. направить жалобу в УК и региональный оператор (образец приведён в приложении);
2. потребовать устранения дефектов в срок до 30 дней;
3. при несогласии — обратиться в Роспотребнадзор‚ Госжилинспекцию или в суд;

Жалоба на некачественный капитальный ремонт (образец)

Администрация МО «Сельсовет Курклинский»
от собственников квартир МКД по ул. ______‚ д. __
Заявление
о некачественном капитальном ремонте

Мы‚ нижеподписавшиеся собственники помещений‚ сообщаем о нарушении качества выполнения капитального ремонта кровли‚ проводимого с ___ по ___ 20__ г; в рамках программы капитального ремонта МКД.
Фактические дефекты:
Протечки кровли в подъезде № 3 (фото прилагаются).
Несоответствие утеплителя проектным требованиям (акт обследования № ___ от «___»________ 20__ г.).
Нарушение сроков: работы не завершены в установленный договором срок (подрядник ООО «СтройИнвест»).
Просим:
- провести повторное обследование;
- обязать подрядчика устранить выявленные дефекты за счёт подрядной организации;
- предоставить акт выполненных работ с подтверждающими документами.
Приложения:
Акт обседования кровли (форма КР-2‚ ).
Фотографии дефектов (3 листа).
Копия протокола общего собрания.
«___»________ 20__ г. __________________/____________/

Соблюдение настоящего Положения обеспечивает:

• прозрачность расходования средств собственников;
• своевременное и качественное проведение ремонтных работ;
• минимизацию конфликтов между участниками процесса.

Напоминаем: все изменения и дополнения в настоящее Положение принимаются только решением общего собрания собственников и не могут противоречить действующему законодательству РФ.

Актуально на 19 апреля 2026 г.