Общие положения
Настоящее Положение определяет порядок планирования, финансирования и контроля за проведением капитального ремонта муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы или закреплённого за муниципалитетом на праве хозяйственного ведения.
Цели и задачи
- обеспечение безопасной эксплуатации многоквартирных домов;
- повышение энергоэффективности и комфорта;
- сохранение архитектурного облика мегаполиса;
- выполнение требований Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу 1 марта 2005 г.
Понятие капитального ремонта
Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий, направленных на восстановление или замену:
- несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий);
- инженерных сетей (отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения);
- элементов кровли и фасадов;
- лифтового оборудования;
- инженерных систем противопожарной безопасности.
Капитальный ремонт не включает текущее содержание или косметическое обновление.
Критерии отбора домов
Техническое состояние
Отбор осуществляется на основании:
- результатов обследования, проведённого Фондом капитального ремонта Москвы;
- данных ГИБДД-ЖКХ и единого реестра капитального ремонта;
- жалоб жильцов и заключений экспертных комиссий.
Возраст зданий
Приоритет получают дома старше 25 лет, не прошедшие капремонт или аварийные объекты, включённые в программу реновации.
Источники финансирования
| № | Источник | Процент от общего объёма |
|---|---|---|
| 1 | Средства Фонда капитального ремонта (взносы собственников) | ≈ 70 % |
| 2 | Бюджет города Москвы | ≈ 20 % |
| 3 | Субсидии и гранты федерального бюджета | ≈ 10 % |
Планирование капитального ремонта в Москве (2024 год)
В 2024 г. запланировано отремонтировать не менее 600 объектов, включая:
- 200 жилых домов с заменой инженерных сетей и утеплением фасадов;
- 100 крыш с полной заменой кровельного покрытия;
- 150 лифтов, достигших нормативного срока службы;
- 50 фасадов исторической застройки центрального округа.
Полный перечень адресов публикуется ежегодно до 1 марта на официальном портале mos.ru.
Порядок проведения работ
Этап 1. Подготовительный
- Формирование годовой программы капремонта.
- Сбор подписей собственников (> 50 % голосов).
- Выбор подрядной организации через электронные торги на площадке РТС-тендер.
Этап 2. Производственный
- выдача разрешений Мосжилинспекцией;
- оповещение жильцов за 10 дней до начала работ;
- ежедневный контроль качества со стороны заказчика и активных собственников.
Этап 3. Приёмка
- представителей Фонда капитального ремонта;
- ТСЖ/ЖКС;
- депутатов муниципального округа;
- жителей дома.
Контроль и ответственность
Управление жилищным фондом и капитальным ремонтом осуществляет:
- Департамент жилищно-коммунального хозяйства Москвы;
- Фонд капитального ремонта города Москвы;
- Госжилинспекция Москвы.
За нарушения сроков и качества предусмотрены:
- административные штрафы до 1 млн руб.;
- расторжение контракта;
- включение подрядчика в «чёрный список» на 2–3 года.
Как узнать о планах по вашему дому
Способ 1. На портале repair.mos.ru введите адрес и выберите «Программа капитального ремонта».
Способ 2. В мобильном приложении «ЖКХ Москвы» перейдите в раздел «Капремонт» → «Мой дом».
Способ 3. Обратитесь лично в районное отделение Фонда капитального ремонта по адресу: ул. Новая Басманная, д. 2, стр. 1, офис 315 (пн–пт 09:00–18:00).
Эффективная система капитального ремонта позволяет Москве ежегодно обновлять до 2 % жилого фонда, продлевая срок службы домов и повышая комфорт жителей. Постоянное взаимодействие городских служб, Фонда и собственников является залогом прозрачности и качества ремонтных работ.