Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Общие положения

Настоящее «Положение» определяет единые правила предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда (далее — СЖФ), находящихся в муниципальной собственности, гражданам, нуждающимся в социальной поддержке по жилищному вопросу.

СЖФ включает:

• службы найма (временные квартиры для отдельных категорий граждан);
• общежития;
• дачные дома социального использования;
• иные объекты, предназначенные для проживания, но не относящиеся к рыночному жилому фонду.

Нормативно-правовая база

Документ разработан во исполнение:

1. Жилищного кодекса РФ, в частности:
   • ч. 2 ст. 92, порядок учёта нуждающихся;
   • ч. 1 ст. 99, основания предоставления специализированных помещений;
2. Федерального закона от № 19-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам жилищных отношений»;
3. Постановления Правительства Москвы № 328-ПП «О специализированном жилищном фонде города Москвы» (в редакции 2025 г.);

Категории граждан, имеющих право на получение жилья из СЖФ

Помещения предоставляются гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях из СЖФ, и относящимся к следующим категориям:

• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• лица из числа детей-сирот, достигшие 18 лет;
• участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
• ветераны боевых действий;
• граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера;
• работники организаций жилищно-коммунального комплекса и социальной сферы, нуждающиеся в служебном жилье;
• граждане, нуждающиеся в социальной поддержке по жилищному вопросу, в соответствии с законодательством субъекта РФ.

Учёт нуждающихся и формирование очереди

Подача заявления

Гражданин лично или через представителя подаёт заявление в многофункциональный центр (МФЦ) или в отдел жилищной политики администрации муниципального района.

Пакет документов

• паспорт / свидетельство о рождении;
• справка о составе семьи;
• документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории;
• заявление о несостоятельности улучшить жилищные условия самостоятельно;
• декларация доходов за последние 12 месяцев;
• выписка из ЕГРН (если имеется собственность).

Решение комиссии

В течение 30 календарных дней комиссия муниципального района:

1. Проверяет достоверность сведений;
2. Направляет запросы в регистрирующие органы;
3. Формирует протокол принятия или отказа с обоснованием.

Порядок предоставления жилого помещения

Тип договора

Для большинства категорий заключается договор социального найма сроком на 5 лет с возможностью последующего бессрочного продления.

Служебные помещения

Для работников бюджетной сферы предоставляются службы найма:

• срок: до 5 лет;
• основание: трудовой договор с муниципальным учреждением;
• контроль: Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет ежегодную проверку фактического проживания и сохранности имущества.

Площадные нормативы

Основания для отказа или расторжения договора

• предоставление недостоверных сведений;
• появление иного жилого помещения в собственности / пользовании;
• систематическое нарушение правил проживания (шум, порча имущества);
• невыполнение обязанностей по содержанию помещения;
• отсутствие регистрации по месту жительства более 6 месяцев без уважительной причины.

Права и обязанности сторон

Наниматель обязан:

1. использовать помещение строго по назначению;
2. своевременно оплачивать коммунальные услуги;
3. проходить ежегодную инвентаризацию;
4. уведомлять администрацию района о любых изменениях состава семьи в течение 10 дней.

Орган местного самоуправления обязан:

• обеспечивать беспрепятственный доступ к информации о наличии вакантных помещений;
• ежеквартально обновлять рейтинговый список очередников на официальном сайте;
• предоставлять равные условия всем категориям граждан;
• обеспечивать проведение капитального ремонта не реже 1 раза в 10 лет.

Перспективы и цифровизация процесса

С 2026 года внедряется единая цифровая платформа «Жилье-Онлайн», позволяющая:

• подавать заявления и документы в электронном виде;
• отслеживать статус очереди в режиме реального времени;
• получать push-уведомления о предстоящих осмотрах и подписании договоров;
• оценивать качество предоставленных помещений через мобильное приложение.

Порядок обжалования решений

Граждане, не согласные с решением комиссии, вправе в течение 30 календарных дней:

1. Подать апелляцию в вышестоящую жилищную комиссию муниципального района.
2. В случае отрицательного результата — обратиться в суд по месту нахождения помещения.

Контакты для получения консультаций

• МФЦ района «Южное Бутово»: г. Москва, ул. Горчакова, д. 1, корп. 2.
• Телефон горячей линии Департамента жилищной политики: +7 (495) -77-0-777.
• Официальный портал: mos.ru, раздел «Жилье и переезд» → «Специализированный жилищный фонд».

Положение гарантирует прозрачность, справедливость и доступность предоставления жилых помещений из специализированного фонда муниципального района. Своевременное обновление нормативной базы и активное внедрение цифровых сервисов позволяют существенно сократить сроки оформления и повысить качество обслуживания граждан.