Важно! Действующий документ — Положение о государственном жилищном надзоре — утверждено
Постановлением Правительства РФ от 11 июня 2013 г. № 493.
В 2015 году оно применяется без изменений, поскольку крупные правки вступили в силу позднее.
Ниже приведён подробный разбор положения именно в редакции, актуальной для 2015 года.

Цели и задачи государственного жилищного надзора

• Цель: обеспечение соблюдения требований жилищного законодательства и законодательства о безопасном содержании жилищного фонда.
• Основные задачи:
  1. Проведение плановых и внеплановых проверок организаций и граждан.
  2. Вынесение предписаний об устранении выявленных нарушений.
  3. Привлечение виновных к административной ответственности.
  4. Информирование населения о результатах надзора.

Субъекты и органы надзора

Федеральный уровень

Функции координации и методического обеспечения возложены на Минстрой России.
Он утверждает единые методики проведения проверок и формы документов.

Региональный и муниципальный уровень

Непосредственный надзор осуществляют:

• органы исполнительной власти субъектов РФ (Госжилинспекции);
• муниципальные жилищные инспекции (в городах и районах).

Объекты и субъекты проверок

Виды проверок

Плановые проверки

Проводятся не чаще 1 раза в 3 года для управляющих компаний и не чаще 1 раза в 5 лет для ТСЖ.
График публикуется до 1 декабря предыдущего года на официальном сайте инспекции.

Внеплановые проверки

• По обращению граждан (жалоба подписана не менее чем 3-мя собственниками);
• По поручению прокуратуры, суда или органов МЧС;
• В случае ЧС, аварии или гибели людей.

Процедура проведения проверки

1. Извещение. За 3 рабочих дня до начала проверки направляется уведомление.
2. Документооборот. Проверяющий обязан предъявить служебное удостоверение и копию приказа о проведении проверки.
3. Акт. В течение 10 дней составляется акт и выносится предписание об устранении нарушений с указанием сроков.
4. Повторная проверка. Через 30–60 дней проводится контрольная закупка или повторный выезд.

Ответственность за нарушения

В 2015 году применялись штрафы по КоАП РФ (ст. 7.21–7.23):

• должностные лица — от 5 000 до 30 000 руб.;
• юридические лица — от 100 000 до 500 000 руб.;
• граждане — от 2 000 до 5 000 руб. (например, за самовольную перепланировку).

Права и обязанности собственников

Права:

• Знакомиться с результатами проверок;
• Подавать коллективные жалобы;
• Требовать возмещения ущерба за ненадлежащее содержание жилья.

Обязанности:

• Предоставлять доступ в жилое помещение для проверки (при наличии судебного решения);
• Выполнять предписания инспекции.

Как обжаловать действия инспекции

1. В течение 10 дней со дня вручения предписания подаётся жалоба в вышестоящий орган жилищного надзора или в суд.
2. Если нарушены сроки или процедура проверки, жалоба рассматривается в срок до 30 дней.
3. Возможен иск о возмещении ущерба, если действия инспекции признаны незаконными.

Отличия 2013–2015 годов от последующих изменений

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 176-ФЗ, который ужесточил требования к управляющим компаниям и расширил полномочия Госжилинспекций.
Однако в 2015 году ещё действовали правила 2013 года, и именно с ними сталкивались жители и организации на практике.

Полезные ссылки и документы

• Постановление Правительства РФ № 493 от
• Официальный сайт Минстроя России
• Форма жалобы на инспекцию (шаблон DOC): Скачать

Информация актуальна на 20 апреля 2026 года и воспроизводит редакцию Положения, применявшуюся в 2015 г.