Краткое содержание статьи: ниже рассмотрены цели, задачи, органы, процедуры и ответственность в рамках государственного жилищного контроля, а также последние изменения, внесённые Федеральным законом 268-ФЗ от г., повысившим статус соглашений сторон социального партнёрства.

Понятие и цели государственного жилищного контроля (надзора)

Государственный жилищный контроль (далее — ГЖК), это деятельность уполномоченных органов исполнительной власти, направленная на:

• обеспечение соблюдения требований жилищного законодательства;
• предотвращение и устранение нарушений прав граждан, проживающих в многоквартирных и иных домах;
• создание безопасных и благоприятных условий проживания.

Нормативно-правовая база

1. Жилищный кодекс РФ (гл. 14.1).
2. Федеральный закон от № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» — повышает статус соглашений между сторонами социального партнёрства, что напрямую влияет на взаимодействие органов ГЖК с ТСЖ, управляющими компаниями и профильными союзами.
3. Постановления Правительства РФ и приказы Минстроя России.

Субъекты контроля и их полномочия

Органы государственной власти субъектов РФ

Осуществляют:

• организацию и координацию регионального жилищного надзора;
• утверждение перечня подлежащих проверке объектов;
• публикацию ежегодных отчётов.

Жилищные инспекции

В их функции входят:

• плановые и внеплановые проверки управляющих организаций, ТСЖ и ЖКС;
• выдача предписаний об устранении нарушений;
• привлечение к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.

Муниципальные жилищные контролёры

Работают на уровне городских округов и муниципальных районов, контролируя:

• содержание общего имущества в МКД;
• своевременность оплаты коммунальных услуг;
• соблюдение правил эксплуатации инженерных систем.

Виды проверок

Пошаговая процедура проведения проверки

1. Уведомление управляющей организации за 3 рабочих дня до начала (кроме внеплановой).
2. Осмотр помещений, инженерных систем, документации.
3. Фиксация нарушений в акте проверки.
4. Выдача предписания с установленным сроком устранения (обычно 30–60 дней).
5. Контроль исполнения — повторный выезд или запрос документов.

Новое в 2024–2026 гг.

Повышенный статус соглашений социального партнёрства

268-ФЗ от :

• позволил жилищным инспекциям заключать трёхсторонние соглашения «орган государственной власти — управляющая организация — объединение собственников»;
• ввёл механизм досудебного урегулирования споров (медиация) по вопросам содержания МКД;
• сократил сроки предоставления ответов на обращения граждан с 30 до 15 календарных дней, если вопрос касается непосредственных угроз жизни и здоровью.

Электронный контроль

С 1 января 2025 года введён Единый цифровой реестр жилищных проверок (ЕЦРЖП):

• онлайн-публикация планов и результатов;
• возможность для жителей подать обращение через портал Госуслуги;
• автоматическое формирование рейтингов управляющих компаний.

Ответственность за нарушения

Как гражданину защитить свои права

Пошаговая инструкция:

1. Зафиксировать нарушение (фото, видео, акт жильцов).
2. Направить письменную жалобу в жилищную инспекцию (лично, по почте, через Госуслуги).
3. Срок рассмотрения, до 30 дней (15 — при угрозе жизни).
4. Получить ответ и, при необходимости, обжаловать в суд или прокуратуру.

Форма жалобы (краткий образец)

Жилищной инспекции г. ______
От: Иванова И.И., проживающего по адресу: г. ______, ул. ____, д. __, кв. __
ЖАЛОБА
 г. в подъезде №3 дома по ул.____, д. __
обнаружено отсутствие освещения на лестничных площадках
с 1 по 5 этаж, что создаёт угрозу безопасности.
Прошу провести внеплановую проверку и обязать управляющую
компанию устранить нарушение в кратчайшие сроки.
Приложения: акт жильцов (3 подписи), фотографии (5 шт.).

Перспективы до 2027 года

• Унификация стандартов: Минстрой разрабатывает единые методики расчёта «качества жилищных услуг».
• Повышение штрафов: законопроект № 123456-8 предлагает индексировать санкции на уровень инфляции ежегодно.
• Расширение онлайн-контроля: внедрение ИИ-алгоритмов для выявления аномалий в показаниях ИПУ.