Дата актуализации:

Краткий ответ

Да‚ налоговый вычет за ремонт квартиры положен‚ но только при строгом соблюдении ряда условий․ Главное: квартира должна быть куплена в новостройке без отделки‚ а затраты подтверждены документально․ Вычет предоставляется в составе общего имущественного вычета при покупке жилья‚ максимальный возврат — 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей)․

Что такое «вычет за ремонт»

Официально отдельного вычета на ремонт не существует․ Однако в соответствии с п․ 3 ст․ 220 НК РФ в расходы на приобретение жилья можно включить:

• стоимость отделочных материалов;
• работы по отделке: штукатурка‚ стяжка‚ покраска‚ укладка плитки и т․ д․;
• дизайн-проект‚ если он оформлен как часть строительных работ․

Нельзя включать: мебель‚ бытовую технику‚ услуги дизайнера‚ интерьерного стилиста‚ аренду инструмента․

Основные условия получения вычета

Тип жилья

Квартира обязательно должна быть:

1. в новостройке (договор долевого участия ДДУ‚ ДКП с застройщиком);
2. передаваемая без отделки — это должно быть прямо указано в договоре;
3. находиться на территории РФ;

Исключение: вторичное жилье‚ даже если после покупки вы делали капитальный ремонт, вычет не положен․

Статус налогоплательщика

• Вы — налоговый резидент РФ (находились в стране ≥ 183 дней в году‚ на который подаёте заявление);
• имеете официальный доход‚ облагаемый НДФЛ 13 %;
• не использовали полный лимит имущественного вычета ранее․

Размер вычета и лимиты

Важно: лимит 2 млн рублей, единый на всю жизнь․ Если вы уже получали вычет на 1‚5 млн рублей за предыдущую квартиру‚ то на ремонт новостройки можно вернуть ещё 13 % от оставшихся 500 000 ₽․

Как оформить вычет: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовьте пакет документов

• Договор долевого участия (ДДУ) с пометкой о передаче квартиры без отделки;
• Акт приёма-передачи или выписка из ЕГРН;
• Чеки‚ накладные‚ квитанции на материалы и работы (обязательно указаны ИНН поставщика/подрядчика);
• Акты выполненных работ или договоры подряда;
• Справка 2-НДФЛ по форме работодателя за каждый год;
• Заявление на возврат (форма КНД 1150058);
• Паспорт и ИНН․

Шаг 2․ Подайте декларацию 3-НДФЛ

Это можно сделать:

1. онлайн через личный кабинет ФНС (Госуслуги);
2. на приёме в ИФНС;
3. через МФЦ или Почту России заказным письмом․

Шаг 3․ Дождитесь проверки и перевода

Срок проверки — до 3 месяцев со дня подачи․ После одобрения деньги поступают на счёт в течение 1 месяца․

Примеры из жизни

Пример 1: Доход позволяет получить весь вычет сразу

Анна купила квартиру в новостройке за 3‚5 млн рублей и потратила ещё 1 млн на отделку․ Её годовой доход по 2-НДФЛ за 2025 год составил 2‚5 млн рублей․ Анна может вернуть 13 % от 2 млн рублей = 260 000 рублей уже в 2026 году․

Пример 2: Доход маленький‚ вычет «переносится»

Сергей купил квартиру в 2022 году и потратил 800 000 рублей на ремонт․ Доход за 2022 год — 1‚2 млн рублей․ Он получил 156 000 рублей (13 % от 1‚2 млн)․ Оставшиеся 104 000 рублей (13 % от 800 000) он получит постепенно в следующие годы‚ пока доход не покроет остаток․

Вопросы и ответы

Чек-лист перед подачей документов

• ☐ Договор ДДУ без отделки
• ☐ Все чеки и акты на ремонтные работы
• ☐ Справка 2-НДФЛ за 2023-2025 годы
• ☐ Заполнена декларация 3-НДФЛ (бланк 2026)
• ☐ Заявление на возврат с указанием банковских реквизитов

Налоговый вычет за ремонт квартиры в 2026 году доступен‚ но правила строгие: новостройка без отделки‚ подтверждённые траты‚ статус резидента и лимит 2 млн рублей․ Если все условия соблюдены — смело собирайте чеки и подавайте декларацию: государство вернёт до 260 000 рублей ваших затрат․

Обновлено: 20 апреля 2026 года․ Проверяйте изменения законодательства перед подачей документов․