В 2026 году граждане, построившие жилой дом на территории Российской Федерации, по-прежнему могут вернуть часть понесённых расходов через имущественный налоговый вычет. Главное – соблюсти ряд условий и подготовить правильный пакет документов. Ниже вы найдёте ответы на все ключевые вопросы: кто имеет право, на какие расходы можно получить вычет, какие документы подтверждают право и какова максимальная сумма возврата.

Кто имеет право на вычет?

• Налоговые резиденты РФ – физические лица, находившиеся в стране не менее 183 календарных дней в году, с которых работодатель или самозанятый удерживает/уплачивает НДФЛ по ставке 13 %;
• Собственники (единоличные или долевые) построенного жилого дома;
• Супруги-сособственники (возможен совместный вычет до 520 000 руб. на двоих);
• Родители опекунов, если дом оформлен на несовершеннолетнего ребёнка, но расходы понес взрослый.

Важно: право на вычет возникает с даты внесения записи о праве собственности в ЕГРН. Пока дом не зарегистрирован, вычет не полагается.

Какие расходы можно включить?

Размер вычета и лимиты 2026

• Основной вычет: до 2 млн руб. расходов → возврат до 260 000 руб.
• Ипотечный процентный вычет: до 3 млн руб. процентов → возврат до 390 000 руб.
• При совместном владении супругов: двойной лимит – до 1,3 млн руб. возврата на семью.

Когда можно подать заявление?

1. После получения свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.
2. После окончания календарного года, в котором дом был зарегистрирован (в 2026 г. можно вернуть НДФЛ 2025, 2024 и т.д.).
3. Вычет можно получить одним платежом через ФНС или ежемесячно через работодателя (после подтверждения права в ИФНС).

Необходимые документы

Основной пакет:

• 3-НДФЛ за каждый год, за который заявляется вычет;
• Справка 2-НДФЛ от работодателя (или нескольких работодателей);
• Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности на дом);
• Кадастровый паспорт или технический план;
• Договоры с подрядчиками, акты выполненных работ, КС-2/КС-3;
• Товарные чеки, платёжные поручения, договоры поставки на материалы;
• Заявление на возврат НДФЛ (форма КНД 1150058);
• Паспорт заявителя, СНИЛС.

Дополнительно при ипотеке:

• Кредитный договор;
• Справка банка о фактически уплаченных процентах.

Как подать документы в 2026 году

Способ 1. Лично в ИФНС

Собрать вышеуказанный пакет → запись через Госуслуги → посещение инспекции → получение решения в течение 3 месяцев.

Способ 2. Онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика»

Загрузить сканы документов, электронную подпись → отправка → проверка → деньги придут на указанный расчётный счёт.

Способ 3. Через работодателя

1. Получить в ИФНС уведомление о праве на вычет.
2. Передать его в бухгалтерию → НДФЛ перестаёт удерживаться до исчерпания лимита.

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Подавать заявление до регистрации дома.
  Решение: Дождитесь выписки ЕГРН.
• Ошибка: Включать расходы на баню, гараж.
  Решение: Удалите лишние позиции из списка расходов.
• Ошибка: Отсутствие платёжных документов на материалы.
  Решение: Сохраняйте все чеки, договоры, выписки со счёта.
• Ошибка: Забывать о кредитном процентном вычете.
  Решение: Подавайте отдельное заявление на проценты (до 390 000 руб;).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли вернуть налог за несколько лет сразу?

Да, можно подать 3-НДФЛ за три предыдущих года (если права собственности были раньше).

Считается ли СНТ/ДНП жилым домом?

Да, если в ЕГРН указан вид объекта «жилой дом» (не садовый домик), а участок предоставлен под ИЖС.

Можно ли получить вычет за строительство на материнский капитал?

Часть расходов, оплаченная материнским капиталом, в вычет не входит; можно вернуть НДФЛ только с собственных средств.

1. Дождитесь регистрации дома в ЕГРН.
2. Убедитесь, что расходы относятся к вычету.
3. Соберите полный пакет документов.
4. Выберите удобный способ подачи: онлайн, через работодателя или в ИФНС.
5. Получите до 260 000 руб. за строительство и до 390 000 руб. за ипотечные проценты.

Начните подготовку документов уже сейчас – и верните свои деньги от государства законно и без лишней бумажной волокиты!